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海南中行行長王一林:繼續(xù)看好海南旅游房地產(chǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 558 次
“即使全國房地產(chǎn)業(yè)由于人口結構變化及城鎮(zhèn)化進程放緩,出現(xiàn)拐點以后,海南旅游房地產(chǎn)業(yè)將會繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢,走出一條與全國房地產(chǎn)業(yè)截然不同的曲線。”
中國銀行海南省分行行長王一林15日接受記者專訪時說,隨著社會的發(fā)展,剛性需求的內涵也在不斷發(fā)生變化,不同于二世同堂、三世同堂的情形,我國城鎮(zhèn)人均居住面積已經(jīng)達到24平方米,這時,人們的改善型住房需求很強烈,成為“新剛需”。
王一林說,海南屬于差異化、資源型地產(chǎn),空氣質量好,宜居宜養(yǎng)。近年來,雖然受國家政策的影響,海南購房的投資性需求有所減少,但是受霧霾天氣影響,北京、天津、河北等地居民在海南購房需求持續(xù)增加,與東北、江浙兩地形成了在海南置業(yè)的“鐵三角”。
王一林表示,2013年被稱為房地產(chǎn)市場化改革元年,我國房地產(chǎn)以行政調控為主的時代已經(jīng)結束,進入了市場化改革的“新政”時期。目前,國家房地產(chǎn)新政釋放出積極信號,將更加強調市場化原則和差異化手段。
對于海南目前房地產(chǎn)的較高空置率問題,王一林認為,空置率較高是旅游房地產(chǎn)的顯著特征,折射出海南與世界旅游勝地的同質性。海南、云南等旅游地區(qū)的空置率要高于二、三線城市和北、上、廣、深一線城市。而夏威夷、迪拜、馬爾代夫、普吉島等國際知名旅游城市在旅游淡季空置率也非常高,保持在70%以上。
據(jù)統(tǒng)計,2011年,??诤腿齺喌膷u外居民購購比例分別為53.6%和80.9%,其他市縣外購比例基本在90%以上。這些購房者平時工作和生活均在內地,只有休閑、度假時才會來海南。
2008年,國際金融危機爆發(fā),波及國內房地產(chǎn)市場。2012年,國家先后出臺一系列限購、限貸等調控政策,并在重慶、上海實行房產(chǎn)稅試點,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)觀望態(tài)勢。王一林分別于2008年和2012年兩次發(fā)表理論文章,堅定看好海南旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景。2014年,國家明確提出建立房地產(chǎn)調控長效機制,房地產(chǎn)市場面臨調整,今年4月,王一林再次發(fā)表文章《再論海南旅游房地產(chǎn)業(yè)廣闊前景》,繼續(xù)看好海南旅游房地產(chǎn)業(yè)。
王一林說,受房地產(chǎn)稅、保障房、不動產(chǎn)登記等政策影響,海南旅游房地產(chǎn)業(yè)和全國一樣將出現(xiàn)短期調整。但從中長期看,海南旅游房地產(chǎn)業(yè)依托全國的廣大市場,經(jīng)過短暫的調整后,將會保持長期穩(wěn)定的市場需求。
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