中國(guó)銀行海南省分行黨委書記、行長(zhǎng)王一林日前發(fā)表《再論海南旅游房地產(chǎn)業(yè)廣闊前景》一文，指出海南旅游房地產(chǎn)將出現(xiàn)短期調(diào)整，但前景廣闊。全文主要觀點(diǎn)摘錄如下：

　　根據(jù)城市化理論，當(dāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展達(dá)到一定程度以后，房地產(chǎn)需求將呈現(xiàn)三極化發(fā)展趨勢(shì)。中國(guó)的現(xiàn)狀，極是內(nèi)地二、三線城市，以居住和生活為主，屬于居住型需求；級(jí)是北、上、廣、深等特大型城市，屬于發(fā)展型需求，是懷揣夢(mèng)想、有大的人生格局的人所向往和追求的；第三極是宜居、宜養(yǎng)的海南和云南等地區(qū)，富裕群體對(duì)高品質(zhì)生活的向往和追求，屬于享受型、改善型居住需求?？罩寐蕦?duì)不同類型的房地產(chǎn)具有不同的參考意義。海南、云南等旅游地區(qū)的空置率要高于二、三線城市和北、上、廣、深一線城市。從夏威夷、迪拜、馬爾代夫、普吉島等國(guó)際知名旅游城市來看，旅游淡季空置率也非常高，保持在70%以上。2011年，?？诤腿齺喌耐怃N比例為53.6%和80.9%，其他市縣島外購(gòu)房比例基本在90%以上。這些購(gòu)房者平時(shí)工作和生活均在內(nèi)地，只有休閑、度假時(shí)才會(huì)來到海南，空置率高是旅游房地產(chǎn)的顯著特征。

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