“從若干長周期看，中國房地產(chǎn)還是有巨大的前景，鐵獅門對中國地產(chǎn)市場的長期發(fā)展仍持樂觀態(tài)度。”鐵獅門房地產(chǎn)公司中國區(qū)頭席投資官陳志超20日在諾亞財富主辦的2014頭屆中國上海灣區(qū)財智論壇上表示，他同時提醒說，目前被大家所熱衷的海外投資并不意味著你的回報肯定高于中國境內(nèi)房地產(chǎn)。

　　他解釋，中國境內(nèi)目前利率相對來說非常高，尤其影子銀行目前都在9—10%水平。而國內(nèi)地產(chǎn)基金短期還是存在個別局部暴利，但如果投資海外資金，甚至一般情況下回報率在8—15%，機(jī)會型物業(yè)可能能做到15—18%。

　　他建議，海外投資需要進(jìn)行資產(chǎn)風(fēng)險的配置，抵抗各個階段市場產(chǎn)生的風(fēng)險。對開發(fā)商來說，建議在海外投資時尋求本土化的人才，以便和當(dāng)?shù)氐南M、文化進(jìn)行對接。“并不能說在歐洲或者美國所有投資都是來消費中國投資者海外投資的動力，還需要更多要關(guān)注當(dāng)?shù)厥袌龅男枨蟆?rdquo;

　　陳志超認(rèn)為，由于國家宏觀調(diào)控政策，尤其以浙江為代表一些二線、三線城市成交量下降，或者個別企業(yè)破產(chǎn)，國內(nèi)普遍對房地產(chǎn)持悲觀態(tài)度。但鐵獅門還是對中國房地產(chǎn)市場長期看好。在他看來，由于限購等政策，住宅過剩等情況只是個別現(xiàn)象，整個中國宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢和中國城市化進(jìn)程這個趨勢并沒有改變。此外，全球的經(jīng)濟(jì)，尤其歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，吸引了大量海外資本進(jìn)入這個市場。

　　他還表示，中國資本市場走向海外已經(jīng)經(jīng)歷了政策的遮遮掩掩，已經(jīng)到了政策相對鼓勵的過程。QDII范圍擴(kuò)大的探討，自由貿(mào)易區(qū)直接進(jìn)行出境投資的相關(guān)政策，中國保險行業(yè)資產(chǎn)15%可以允許投向海外的新政策，以及發(fā)改委關(guān)于進(jìn)行海外投資取消前置審批都從政策層導(dǎo)向了投資者進(jìn)行海外投資。

　　資料顯示，鐵獅門是美國的房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商、運營商及基金管理公司之一。該公司2014年1月披露，自2006年以來，鐵獅門在中國累計投資30億美元。

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