宜居?？冢脴I(yè)者關(guān)注的板塊主要在海甸島、西海岸、國(guó)貿(mào)主城區(qū)等，卻忽視了海口另一種“濱江地產(chǎn)”，然而，隨著“新海南人”的快速崛起，海口城市版圖不斷拓展。在“東優(yōu)”政策的帶動(dòng)下，?？跒I江板塊將以獨(dú)特的生態(tài)優(yōu)勢(shì)迅速崛起，如今的濱江板塊的置業(yè)熱度如何，未來(lái)將有怎樣的發(fā)展前景？目前的開發(fā)建設(shè)還存在哪些缺憾？

　　?？诟纳菩詣傂?、婚房需求置業(yè)者關(guān)注濱江板塊

　　全長(zhǎng)12.5公里的濱江路，分布著佳元地產(chǎn)、廣物地產(chǎn)、江灣綠洲、濱江度假城等大型房企和房地產(chǎn)項(xiàng)目，“十里濱江畫卷”已成為濱江板塊一道靚麗的風(fēng)景。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前?？跒I江區(qū)域房?jī)r(jià)平均在7000至8000元/平左右，對(duì)?？趧傂栀?gòu)房者來(lái)說(shuō)，價(jià)格是的吸引力，不少濱江板塊開發(fā)商表示，除了度假客群，濱江項(xiàng)目也吸引了不少改善性需求和婚房需求的本地購(gòu)房群體。

　　佳元地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)楊洪清透露，佳元的業(yè)主一半是本地剛需，一半來(lái)自島外，更多成交來(lái)自以老帶新，客戶群體涵蓋西北、新疆、河北河南、北京、江浙等。

　　作為濱江板塊個(gè)吃螃蟹的開發(fā)商，佳元地產(chǎn)領(lǐng)銜濱江地產(chǎn)的開拓，先后開發(fā)了“綠色佳園”、“綠色佳園•天上人間”、“佳元•江畔人家”，“佳園•椰風(fēng)水韻”，4個(gè)精品項(xiàng)目串聯(lián)成一個(gè)新的濱江景觀帶。楊洪清表示，濱江新城板塊自08年完成規(guī)劃開發(fā)至今，采取了由北向南的開發(fā)方式，佳元地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)過程中與城市擴(kuò)張一致。隨著?？诔鞘械陌l(fā)展，政府加大了南渡江兩岸的開發(fā)建設(shè)，在市政規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面投入了大量的資金和心血，大型企業(yè)的進(jìn)駐開發(fā)也帶動(dòng)了濱江地產(chǎn)的崛起，未來(lái)濱江板塊成為海口一個(gè)嶄新的居住板塊，將是海口較具居住價(jià)值、投資價(jià)值的房地產(chǎn)區(qū)域。

　　濱江板塊整體生活配套優(yōu)于西海岸 房產(chǎn)成交走俏

　　2014年4月海口商品房銷售數(shù)據(jù)顯示，佳元•江畔人家成交31套居前十排行榜；5月第2周佳元•江畔人家成交量居?？诘?位，備案戶型為三房戶型。可以看到，改善性及剛需的力量帶動(dòng)濱江板塊房地產(chǎn)的銷售。

　　眾所周知，海甸島、西海岸等濱海地產(chǎn)房?jī)r(jià)居高不下，大部分購(gòu)房者表示“購(gòu)房壓力劇增”，搜狐焦點(diǎn)采訪了一位佳園•椰風(fēng)水韻的業(yè)主劉阿姨，她表示這是為兒子的婚房做準(zhǔn)備，原本他們一家居住在濱江區(qū)域，目前這塊房?jī)r(jià)適宜，環(huán)境不錯(cuò)，加上小區(qū)氛圍也很好，所購(gòu)購(gòu)的三房在5樓，加上優(yōu)惠等總價(jià)在90萬(wàn)左右，如今人民幣不斷貶值，購(gòu)房產(chǎn)更易于保值。

　　南渡江畔的綠色佳園，2003年的開盤售價(jià)位為1280元，很多人認(rèn)為偏了不敢輕易出手，但隨著瓊山合并到?？谑?，濱江地帶城市設(shè)計(jì)國(guó)際招標(biāo)，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格不斷上漲。2005年該樓盤掛盤價(jià)每平方米2400元，2009年綠色佳園二期價(jià)格為3800元/平，如今均價(jià)飆至7千余元。

　　也有不少意向置業(yè)者認(rèn)為濱江板塊有些區(qū)域地理位置較為偏遠(yuǎn)，通行的公交車較少，楊洪清認(rèn)為，目前?？诔尸F(xiàn)出一種東西向發(fā)展的趨勢(shì)，其中?？谖骶€以其濱海資源承擔(dān)了旅游觀光的任務(wù)，建設(shè)了多個(gè)旅游項(xiàng)目，而相比之下，東線將是海口較宜居的區(qū)域，將承擔(dān)起未來(lái)海口居住、生活核心的功能。東線以其臨江、通達(dá)、發(fā)展的姿態(tài)，成為?？谕顿Y居住與養(yǎng)生度假的較好選擇。她表示，隨著?？谖鬟M(jìn)東擴(kuò)的戰(zhàn)略大格局高速發(fā)展，包括教育、醫(yī)療、娛樂等配套建設(shè)如火如荼，整體生活配套要比西海岸完備，更具人居氣息。

　　濱江地產(chǎn)為?？谳^具 業(yè)內(nèi)稱應(yīng)提升規(guī)劃配套建設(shè)速度

　　江景房擁有天然的水景資源，流動(dòng)的江水產(chǎn)生大量的負(fù)離子對(duì)人體健康極為有益，帶狀的濱江公園也是臨江而居的人們運(yùn)動(dòng)休閑的好去處，許多不愿住在海邊的海口本地人都會(huì)選擇在江邊居住。

　　南渡江在發(fā)展房地產(chǎn)有哪些優(yōu)勢(shì)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，海景房由于常受海風(fēng)侵襲，外墻易被腐蝕，房間內(nèi)的家具、衣物等常發(fā)霉，在一定程度上影響人的健康，而江景房則是較佳選擇，南渡江畔的原生態(tài)區(qū)擁有?？谄渌貐^(qū)不能比擬的優(yōu)質(zhì)空氣，是一個(gè)純粹天然氧吧。濱江地產(chǎn)的發(fā)展屬于起步期，房?jī)r(jià)處于低位運(yùn)行，隨著?？诔鞘械陌l(fā)展，南渡江兩岸的開發(fā)建設(shè)，濱江地產(chǎn)價(jià)值將一路走開，如今濱江地產(chǎn)已是海口較具的地產(chǎn)。

　　除了商業(yè)、住宅等項(xiàng)目的建設(shè)，濱江新城不遺余力地進(jìn)行生態(tài)低碳住區(qū)的建設(shè)。濱江新城為政府斥資100億打造，規(guī)劃總面積18平方公里。根據(jù)規(guī)劃，濱江新城將通過充分利用南渡江、響水河濕地優(yōu)越的自然景觀條件及玉龍泉國(guó)家森林公園都市綠肺，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧共生，將生態(tài)、環(huán)保的理念貫穿建筑布局和住區(qū)環(huán)境營(yíng)造，構(gòu)建一個(gè)環(huán)境優(yōu)美并充滿活力的新城。

　　未來(lái)濱江新城將成為集休閑居住、旅游購(gòu)物、康體娛樂、商務(wù)辦公等多種功能結(jié)合為一體的綜合性新城市，亦是?？趪?guó)際濱江高尚生活專業(yè)之地，將發(fā)展成為城市副。

　　據(jù)?？谑幸?guī)劃，濱江地帶的土地將作為高端住宅用地，同時(shí)，?？谑谐鞘锌傄?guī)修編中，又明確濱江地帶是新的行政，省機(jī)關(guān)、市機(jī)關(guān)，政府對(duì)這個(gè)地段的投入會(huì)大大超過其他地段，由此可看，濱江板塊房產(chǎn)將領(lǐng)銜海口房產(chǎn)。

　　海南東昇煌房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理任宏志認(rèn)為，濱江板塊的房企應(yīng)商討如何確定合理房?jī)r(jià)、分銷點(diǎn)數(shù)等，以至于不形成區(qū)域的惡性競(jìng)爭(zhēng)；很多購(gòu)房者認(rèn)為濱江板塊較為偏遠(yuǎn)，這是正常的，目前濱江新城區(qū)域優(yōu)勢(shì)仍有待擴(kuò)散，政府應(yīng)加大推廣力度，加快規(guī)劃配套的建設(shè)速度。

　　筆者認(rèn)為，在政府“開發(fā)沿江，提升”的戰(zhàn)略指引下，“南渡江濱江地帶”成為了?？诮窈蟪鞘邪l(fā)展的。依托優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，改善性置業(yè)者、婚房購(gòu)房族、島外度假群等，濱江板塊的購(gòu)房群體早已更加多元化，配套建設(shè)仍是基礎(chǔ)，交通、學(xué)校、商場(chǎng)等生活配套的健全，將是濱江板塊地產(chǎn)發(fā)展的“法寶”。品牌房企的開發(fā)早已提升了區(qū)域樓盤品質(zhì)，房地產(chǎn)項(xiàng)目注重社區(qū)建設(shè)和配套打造，如小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、配套幼兒園、物業(yè)等，建立良好的業(yè)主口碑，更利于濱江板塊房地產(chǎn)的營(yíng)銷推廣。

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