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多城房?jī)r(jià)停漲是否意味拐點(diǎn) 未來(lái)房?jī)r(jià)下跌還是上漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 585 次
隨著今年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量銳減、不少城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降,市場(chǎng)出現(xiàn)明顯變化基本已經(jīng)成為業(yè)界共識(shí),但各方對(duì)于該階段后市場(chǎng)走勢(shì)的看法卻相去甚遠(yuǎn)。昨日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年4月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,4月中國(guó)44個(gè)城市房?jī)r(jià)較上月出現(xiàn)上漲,數(shù)量較3月減少12個(gè),8個(gè)城市房?jī)r(jià)較上月回落,18個(gè)城市較上月持平,停漲城市數(shù)量較3月的14個(gè)幾乎增加了一倍,創(chuàng)近18個(gè)月以來(lái)的新高。至此,前四個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)已全部出爐,市場(chǎng)基調(diào)基本形成,而這也促使業(yè)界形成了三種明顯不同的觀點(diǎn)。
觀點(diǎn)一:未來(lái)房?jī)r(jià)不斷下跌
“目前,市場(chǎng)預(yù)期已出現(xiàn)扭轉(zhuǎn),未來(lái)變局很可能是房?jī)r(jià)不斷下跌。”中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為,從城鎮(zhèn)居民人均住房面積及每年新增的住房數(shù)量看,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)剩,具體而言,部分城市尤其是部分中小城市的住房出現(xiàn)嚴(yán)重的供大于求,而北京上海等一線城市房?jī)r(jià)也超出了一般居民的承受能力,而如果價(jià)格保持不變或居民收入水平?jīng)]有大幅度改善,這些城市的住房也難以出清。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也表示,現(xiàn)階段,房?jī)r(jià)漲幅見(jiàn)頂趨勢(shì)確立,一旦環(huán)比增幅轉(zhuǎn)負(fù),房?jī)r(jià)將進(jìn)入下行空間。上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將在成交活躍的基礎(chǔ)上維持高位震蕩,但進(jìn)入下半年后,樓盤(pán)降價(jià)將不再會(huì)是個(gè)案。“部分房企將在資金鏈壓力的影響下,被迫進(jìn)行促銷或降價(jià),房?jī)r(jià)正式進(jìn)入下行階段。”
觀點(diǎn)二:價(jià)格繼續(xù)上漲趨勢(shì)難改
另一方面,也有不少專家表示,目前全國(guó)樓市進(jìn)入的所謂“轉(zhuǎn)折期”其實(shí)只是個(gè)過(guò)渡期,未來(lái)價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)的趨勢(shì)仍然難以改變。
同為中國(guó)社科院房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究專家,中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員李恩平就表示,年初至今全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),尤其是一線城市的降溫跡象只是由部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)小幅下跌引起的非整體性現(xiàn)象,是對(duì)2013年年末至2014年年初全國(guó)虛高的房?jī)r(jià)進(jìn)行的修正,全國(guó)顛覆性的房?jī)r(jià)大幅逆轉(zhuǎn)潮遠(yuǎn)未出現(xiàn)。
“目前樓市的分化,并不是像有些人所說(shuō)的樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)入‘斷崖式大跳水’的過(guò)程。”財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康指出,現(xiàn)在中國(guó)城鎮(zhèn)化水平不算高,按國(guó)際經(jīng)驗(yàn)要增長(zhǎng)到70%左右,這決定了我國(guó)區(qū)域房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)。
觀點(diǎn)三:未來(lái)市場(chǎng)兩極分化增強(qiáng)
此外,在分類調(diào)控的整體房地產(chǎn)調(diào)控政策思想的帶領(lǐng)下,認(rèn)為未來(lái)市場(chǎng)兩極分化進(jìn)一步增強(qiáng)的觀點(diǎn)越發(fā)占據(jù)了業(yè)界主流。在北京中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉和鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師張旭看來(lái),短期內(nèi),全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行、調(diào)整趨勢(shì)仍將繼續(xù),但未來(lái)不同城市間將明顯出現(xiàn)不同的發(fā)展方向。
“本次樓市變化是歷史上頭次出現(xiàn)的因?yàn)榉钦咭蛩貙?dǎo)致的市場(chǎng)蕭條,這可能會(huì)導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長(zhǎng),特別是非核心城市、非城市核心區(qū),調(diào)整將更為明顯,而一二線城市市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整幅度會(huì)被控制在一定范圍內(nèi)。預(yù)計(jì)未來(lái)一年左右時(shí)間內(nèi),即明年年中之前全國(guó)會(huì)進(jìn)入周期性的市場(chǎng)調(diào)整階段,之后各地將會(huì)出現(xiàn)差別化走勢(shì),即一二線城市反彈、走高,三四線城市穩(wěn)中有降。”張大偉表示。
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