4月份一線樓市新建商品住宅供求出現(xiàn)回落、成交均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌。由于一線城市樓市整體庫(kù)存還在繼續(xù)增加，價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)受到壓制。

從溫州到杭州，從杭州到北京，樓市方向轉(zhuǎn)變的節(jié)奏似乎正在經(jīng)歷著從量變到質(zhì)變的較后一級(jí)跳躍。雖然明顯的暴風(fēng)雨尚未來(lái)臨，但從近兩個(gè)月來(lái)看，國(guó)內(nèi)樓市傳出來(lái)的各類降價(jià)、砸盤、倒閉、轉(zhuǎn)讓等消息，讓敏感的人已經(jīng)能感覺(jué)出風(fēng)雨欲來(lái)前的信風(fēng)。判斷風(fēng)向的方法很簡(jiǎn)單，在沒(méi)有新的政策打壓的情況下降價(jià)，是真的降價(jià)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中，海口新建商品住宅價(jià)格指數(shù)4月環(huán)比漲幅持平，同比上漲2.5%，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比均雙雙持平；相比3月份，三亞新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅持平。

樓市沒(méi)有崩盤可能 房地產(chǎn)市場(chǎng)已告別黃金期

北京晨報(bào)在相關(guān)拜倒中指出，從溫州到杭州，從杭州到北京，樓市方向轉(zhuǎn)變的節(jié)奏似乎正在經(jīng)歷著從量變到質(zhì)變的較后一級(jí)跳躍。雖然明顯的暴風(fēng)雨尚未來(lái)臨，但從近兩個(gè)月來(lái)看，國(guó)內(nèi)樓市傳出來(lái)的各類降價(jià)、砸盤、倒閉、轉(zhuǎn)讓等消息，讓敏感的人已經(jīng)能感覺(jué)出風(fēng)雨欲來(lái)前的信風(fēng)。判斷風(fēng)向的方法很簡(jiǎn)單，在沒(méi)有新的政策打壓的情況下降價(jià)，是真的降價(jià)。

樓市迎來(lái)拐點(diǎn)毋庸置疑，不過(guò)，外資投行們危言聳聽(tīng)式的“崩盤論”，并沒(méi)有得到國(guó)內(nèi)主流學(xué)界的承認(rèn)。獨(dú)立財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)表示，不管是官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，還是一些開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂跑路的消息，都證實(shí)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了2013年的量?jī)r(jià)飛漲的繁榮之后，的確迎來(lái)了歷史上較嚴(yán)峻的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

海南樓市經(jīng)歷了2012年的較嚴(yán)調(diào)控，更走過(guò)了風(fēng)光無(wú)限的2013年。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，今年的海南樓市比較嚴(yán)調(diào)控的2012年情況要好很多，但動(dòng)蕩不安的全國(guó)樓市還是給海南市場(chǎng)帶來(lái)的一定的影響。樓市成交平淡，各家紛出奇招促銷走量......即使沒(méi)有出現(xiàn)的降價(jià)風(fēng)潮，但市場(chǎng)中卻暗流涌動(dòng)。

全國(guó)1/3房產(chǎn)集中在1%的人群 百姓剛需支撐不了房?jī)r(jià)呈泡沫化

前瑞銀頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬治·馬格納斯援引一篇投資銀行報(bào)告稱，中國(guó)較富有的1%的人口，擁有全國(guó)大約1/3的房產(chǎn)。在政府反腐的不斷深入，以及銀行信貸的收緊，地產(chǎn)商和地方政府資金狀況將不斷惡化，房地產(chǎn)崩潰則近在眼前。

無(wú)獨(dú)有偶，證券資訊頻道鈕文新也指出，正確認(rèn)知“房地產(chǎn)泡沫”對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)意義。為了認(rèn)清事實(shí)，我們必須回顧歷史，看看一些典型的“房地產(chǎn)泡沫”破滅的背景，“為什么較近房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌？因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)走弱，人民幣開(kāi)始貶值，利率受到了央行的壓制。而在此過(guò)程中，我們聽(tīng)到的是，熱錢流出，資本外逃。那靠什么支撐房?jī)r(jià)？靠老百姓改善住房的愿望和需求嗎？我看不行，因?yàn)槔习傩召?gòu)不起。”

央行支持房貸救市 海南各銀行并不“購(gòu)帳”

央行要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭頭次購(gòu)購(gòu)自住普通商品住房的貸款需求；商業(yè)銀行要對(duì)個(gè)人住房 按揭貸款合理定價(jià)，提高貸款發(fā)放和審批效率。

在海南，盡管工農(nóng)中建交等國(guó)有大行都還在正常提供房貸，但業(yè)務(wù)量已不能與昔日同語(yǔ)，數(shù)量下滑較多，中小銀行已基本上很難貸到款，至于早前的8.5折優(yōu)惠政策完全已絕跡。銀行緩貸甚至停貸背后的較根本的原因就在于利益驅(qū)動(dòng)。與此同時(shí)，從去年下半年開(kāi)始，一些有意購(gòu)房者感覺(jué)到，銀行開(kāi)始變得“摳門”了，去年上半年還能有的頭套房貸八五折已經(jīng)在個(gè)人住房貸款市場(chǎng)銷聲匿跡，“房貸不好貸”似乎已經(jīng)成了共識(shí)。

樓市“漸行漸遠(yuǎn)” 如今海南購(gòu)房值不值？

“五一”期間，全國(guó)54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)同比下降了32.5%。其中，一二線城市下降幅度，一線城市同比下降40%。2014年可能是樓市的一個(gè)拐點(diǎn)，但不是“跳樓”，而是“下樓”。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)停止上漲，或適當(dāng)下調(diào)，但不會(huì)大幅下跌。在這種微妙的情況下，海南購(gòu)房到底值不值？

理財(cái)周刊刊文稱，短期內(nèi)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)的影響，海南的房?jī)r(jià)不一定會(huì)大漲。但隨著人們收入的增加，以及海南國(guó)際旅游島的建設(shè)，會(huì)有越來(lái)越多的游客去海南島旅游，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)的發(fā)展，也有可能推高海南的房?jī)r(jià)。另外，這套房屋也可用于出租，哪怕平均每天只能收300元的租金，冬季3個(gè)月也可以獲得2.7萬(wàn)元的收入，高于理財(cái)產(chǎn)品的收益。

在海南購(gòu)房前，需要全面了解當(dāng)?shù)氐那闆r，政府在該房產(chǎn)周邊有什么規(guī)劃？未來(lái)有什么大的發(fā)展？當(dāng)?shù)氐淖饨鹎闆r如何？游客每年增長(zhǎng)的數(shù)量有多少？你每年打算度假住多長(zhǎng)時(shí)間？房產(chǎn)交易的稅費(fèi)有多少等。通過(guò)比較，才能得出較終的結(jié)論。

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