全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 樓市再發(fā)危險信號 調(diào)控政策或年底出臺

樓市再發(fā)危險信號 調(diào)控政策或年底出臺

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 798 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
日前,國土部智囊機構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布報告稱,9月份以來樓市出現(xiàn)的"價漲量跌"問題可能是個危險的信號,房地產(chǎn)行業(yè)會走向一個更危險的極端,并建議年底可以考慮適當從緊的政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。

樓市價漲量跌

日前有消息稱,國土部智囊機構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布了一篇題為"房地產(chǎn)行業(yè)價漲量跌現(xiàn)象探析"的報告(以下簡稱《報告》),指出9月份以來出現(xiàn)的"價漲量跌"問題可能是個危險信號,沒有實體經(jīng)濟復蘇和適當?shù)恼{(diào)控政策應對,房地產(chǎn)行業(yè)會走向一個更危險的極端。

危險的信號較之2008年出現(xiàn)的"價漲量跌"現(xiàn)象,上述國土部土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的此分析報告中指出,2009年6月份之后出現(xiàn)的全國性"價漲量跌"現(xiàn)象,是一個危險的信號。據(jù)悉,6月份以后國內(nèi)房價以每個月環(huán)比1%的遞增速度增長,但是交易面積卻逐月大幅度下降--6月份全國房屋銷售面積接近1億平方米,而7月份就下降到了8000萬平方米以下?!秷蟾妗分赋?,應該出臺相應的政策對當前泡沫化的房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。除了繼續(xù)扶持中小企業(yè)發(fā)展,增加就業(yè)等發(fā)展實體經(jīng)濟的政策外,還應該針對房地產(chǎn)市場過度投機的問題,出臺系列強化政策。

全面大調(diào)時機未到

盡管包括廣州在內(nèi)的全國大部分城市樓價近幾個月上漲幅度較大,但仍然有地產(chǎn)專家認為,暫時不適宜對市場進行太重的調(diào)控,畢竟在商品出口形勢未轉(zhuǎn)好的前提下,國內(nèi)經(jīng)濟還是要靠房地產(chǎn)行業(yè)及一系列相關產(chǎn)業(yè)來拉動,維持內(nèi)需的穩(wěn)定還是目前的主要任務。而同時,也有聲音表示,但現(xiàn)在樓價確實已經(jīng)去到一個相對高位,有針對性地進行個別環(huán)節(jié)的調(diào)控也是必須的。

珠江帝景總經(jīng)理認為,樓市有其自身的發(fā)展規(guī)律,不管價格和成交量如何變化都是由供求關系決定的。如果價格不斷上漲,成交量也在增加,證明樓市的需求大量存在。相反,如果價格上漲而成交量下跌,這種狀態(tài)維持到一定時候,市場的杠桿自然會起到調(diào)節(jié)作用,開發(fā)商會在競爭中下調(diào)價格。因此她表示,樓市的調(diào)控不應該由人為來干涉。

滿堂紅研究部經(jīng)理周峰則認為,現(xiàn)在很多區(qū)域樓價已超出了市民的購購能力范圍,因此,政府在適當?shù)臅r期對某些環(huán)節(jié)進行輕量的調(diào)控,應該說還是有必要的。他分析表示,大部分開發(fā)商目前已將銷售對象定位在高端客戶群,大戶型、高總價的產(chǎn)品只適合金字塔尖的客戶購購,這樣的價格就算中高端客戶都開始覺得無法接受。但只要有足夠數(shù)量的高端客戶消化開發(fā)商的產(chǎn)品,他們便沒有降價的必要。這就是為何市場上的量一直在減,但開發(fā)商仍舊不肯降價的原因。"僅靠市場自行調(diào)節(jié),就目前而言還是無法滿足大部分置業(yè)者的購房需求"。

營業(yè)稅或改全額征收

據(jù)悉,由于樓價上漲過快,有關部門今年以來已發(fā)出了不少樓市調(diào)控信號。地產(chǎn)人士表示,調(diào)控必須針對必要環(huán)節(jié)。

周峰認為,調(diào)控環(huán)節(jié)個是開發(fā)商拿地的保證金要適當提高,同時縮短地塊出讓金的全額付清時間。較好從原來的一年縮短至半年,這樣既可提高門檻,只允許實力大的開發(fā)商去競投土地,有效避免土地競投后變閑置用地。另外也促使開發(fā)商在資金周轉(zhuǎn)期縮短的情況下,盡快將已開發(fā)產(chǎn)品通過各種促銷策略銷售出去,避免大幅度囤積提價。

其次,應該將現(xiàn)有的營業(yè)稅征收標準適當修改。將今年暫行的兩年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓的普通住房按差額征收營業(yè)稅,改成按全額征收營業(yè)稅,有效抑制短炒行為,避免樓價短期內(nèi)急速飆升。當然,還有一個環(huán)節(jié)就是體現(xiàn)在政府對舊城改造的拆遷補償費用上,今年對市內(nèi)部分地段的拆遷補償費相對于以往年份都高出不少,這令到拆遷地段周邊的一、二手樓價跟著水漲船高。如果政府在這一環(huán)節(jié)上適當調(diào)低補償標準,應該對具體板塊、地段的樓價有正面的平抑作用。

價格漲得快,成交量跌得厲害

二手樓年底

或觸頂微調(diào)

國慶黃金周廣州樓價再沖新高,此前9月份的二手樓市情況又是怎樣的呢?來自滿堂紅的成交數(shù)據(jù)顯示,9月份廣州二手住宅成交均價環(huán)比再升5.4%,為8996元/平方米,幾近沖破"9字頭",越秀、天河、海珠三大城區(qū)領漲全市。而受高樓價影響,二手住宅成交宗數(shù)略有減少,高樓價區(qū)域成交受阻較為明顯,中低樓價區(qū)域的成交情況較好。

樓市進入傳統(tǒng)意義上的"金九銀十"時期,以往常見的一手樓盤優(yōu)惠促銷卻不見了,取而代之的是"沒有較高,只有更高"的"高價開盤"。二手業(yè)主眼見一手樓盤價格漲個不停,剛剛因為成交量的減少有所收斂的漲價風又開始抬頭,在7、8月份已經(jīng)不多見的"反價"現(xiàn)象又冒了出來。特別是在越秀、天河、海珠這些一手樓價漲得較瘋的區(qū)域,二手業(yè)主的提價速度也較快。統(tǒng)計顯示,9月份越秀、天河、海珠三大城區(qū)的二手樓價領漲全市,環(huán)比分別上漲16.6%、12.5%和6.3%,其中較高的越秀區(qū)成交均價已經(jīng)達到12208元/平方米,天河區(qū)、海珠區(qū)的成交均價雙雙沖破年內(nèi)的頭次萬元大關,上漲勢頭強勁。

不過,盡管成交價格又上了一個臺階,樓市下半年以來"價升量縮"的格局還是沒有改變。成交數(shù)據(jù)顯示,9月份越秀、天河、海珠的成交量環(huán)比分別減少了22.1%、11.8%和3.9%。也就是說,價格上漲越快的區(qū)域,成交量減少得越厲害。

滿堂紅研究部高端主任肖文曉表示,這是市場在給業(yè)主敲警鐘,價格是調(diào)節(jié)供求關系的有力杠桿,價格過高,樓市的需求就會減少,進而導致成交量下降,而成交量下降到一定程度又會反過頭來對價格產(chǎn)生壓力,等到業(yè)主發(fā)現(xiàn)"有價無市",就不得不調(diào)低對樓價的預期。

肖文曉判斷,按照目前市場的發(fā)展態(tài)勢,只要經(jīng)濟不發(fā)生惡性的通貨膨脹,政府不再出臺刺激樓市的政策,二手樓價的觸頂回落較快可在年底見到,較遲也會在明年春有所體現(xiàn)。

背景資料

"地王"頻現(xiàn)

加速房價上漲

進入2009年以來,土地市場如火如荼,近期開發(fā)商更是出現(xiàn)瘋狂拿地的態(tài)勢。北京6月下旬的"地王價"紀錄一次次被刷新:先是富力地產(chǎn)10.22億元拿下廣渠門外10號地塊而被稱為"地王"(樓面價15140元/平方米);6月26日,成都中澤置業(yè)19.6億元拿到了北京奧運村地塊,樓面價達到15216元/平方米;到6月30日,北京廣渠路15號地塊拍出40.6億元的價格成為北京"新地王",樓面地價約為16000元/平方米,該地塊被具有國企背景的中化方興拿下。而在9月10日,同樣具有國企背景的中海地產(chǎn)以70.06億拿下上海普陀區(qū)長風6B、7C地塊,溢價率達129%,"新地王"上海普陀區(qū)長風6B、7C地塊,樓面地價已達22409.33元/平方米,創(chuàng)全國歷史新高。

(作者:羅莎琳)

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關注網(wǎng)站微信公眾號