4月至今，已有南寧、無(wú)錫等多城市紛紛舉起救市大旗。作為海南樓市的熱點(diǎn)，三亞政府尚未有救市動(dòng)作，但近半年的市場(chǎng)低迷讓開(kāi)發(fā)商們先行“動(dòng)”起來(lái)。折后單價(jià)低至9500元/平、頭付較低20萬(wàn)起，特價(jià)房、低至83折的折扣優(yōu)惠在三亞荔枝溝片區(qū)隨處可見(jiàn)。

　　價(jià)格戰(zhàn)硝煙未散 三亞荔枝溝較低82折

　　近日，記者走訪(fǎng)三亞荔枝溝片區(qū)。除了富春山居、鳳凰山居已經(jīng)交房入住，其余項(xiàng)目為準(zhǔn)現(xiàn)房或期房。南新悅城在2014年春節(jié)推出85折優(yōu)惠，一石激起千層浪。到了5月海南樓市傳統(tǒng)淡季，荔枝溝片區(qū)項(xiàng)目的價(jià)格戰(zhàn)越來(lái)越激烈。

　　荔枝花園的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“我們項(xiàng)目現(xiàn)在折扣非常底，全款82折，按揭83折！現(xiàn)在折后頭付只需要20萬(wàn)元起。相信這折扣在三亞來(lái)說(shuō)，僅我們一家了。20萬(wàn)元頭付就能在三亞擁有一套自己的房子，這在2012年的時(shí)候是根本不敢想的事。”他表示，荔枝花園之所以推出這么大的優(yōu)惠，主要是受到了相隔不遠(yuǎn)的迎賓路上項(xiàng)目的沖擊。

　　鳳凰山居讓利不小，他們的宣傳頁(yè)上鮮紅的字寫(xiě)著“三亞全城抄底價(jià)9500元/平方米”。“我們項(xiàng)目現(xiàn)在是一房一價(jià)，較低價(jià)格是9500元/平方米。我們的宣傳單頁(yè)上寫(xiě)得很清楚。這個(gè)總價(jià)基本上相當(dāng)于市區(qū)同等戶(hù)型，同等面積的總價(jià)的一半。”置業(yè)顧問(wèn)小王說(shuō)。記者詳細(xì)查看單頁(yè)，9500元/平方米針對(duì)的是58.19平方米的戶(hù)型，折后總價(jià)在55.28萬(wàn)元。“目前再推的特價(jià)房只是針對(duì)84平方米戶(hù)型的，總價(jià)是90萬(wàn)元，算起來(lái)均價(jià)在1萬(wàn)1千元左右。”“除了84平戶(hù)型外，我們項(xiàng)目其他戶(hù)型一次性94折。”

　　價(jià)格戰(zhàn)不停歇 三亞投資正當(dāng)時(shí)

　　三亞荔枝溝片區(qū)自春節(jié)售價(jià)格戰(zhàn)就不斷，開(kāi)發(fā)商采取暗降的營(yíng)銷(xiāo)措施。海南地產(chǎn) 人士薛娟表示：“每年一季度、四季度是三亞樓市的旺季，開(kāi)發(fā)商必然會(huì)采取各種促銷(xiāo)來(lái)達(dá)到他們的去化目的。到了淡季，促銷(xiāo)作為營(yíng)銷(xiāo)的輔助，也不會(huì)間斷。今年樓市情況并不樂(lè)觀(guān)，但開(kāi)發(fā)商出于各種考慮不能明降，只能通過(guò)大幅度的打折、物業(yè)費(fèi)、面積等手段來(lái)進(jìn)行暗降。如果政府不采取措施，今年9月開(kāi)始，三亞還將會(huì)有一波打折潮，也就是所謂的價(jià)格戰(zhàn)。但是打折幅度現(xiàn)在還不好說(shuō)。但年底，迎賓路上一批低價(jià)盤(pán)開(kāi)盤(pán)，應(yīng)該會(huì)把整個(gè)三亞的房?jī)r(jià)拉低。”

　　海南錦誠(chéng)董事長(zhǎng)王路表示：“開(kāi)發(fā)商主動(dòng)讓利，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是件好事。淡季還進(jìn)行大幅度優(yōu)惠，說(shuō)明走量是開(kāi)發(fā)商的主要目的，這時(shí)候是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。”

　　海南地產(chǎn)知名評(píng)論員矢弓表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的種種打折促銷(xiāo)都在說(shuō)明三亞樓市由上漲到下行。沒(méi)人購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商的資金鏈開(kāi)始吃緊，他們不得不進(jìn)行促銷(xiāo)走量。但是開(kāi)發(fā)商又不愿意直接降價(jià)，怕降了更賣(mài)不出去，因?yàn)橹袊?guó)的購(gòu)房者喜歡購(gòu)漲不購(gòu)跌。沒(méi)辦法，他們只能暗降。價(jià)格會(huì)下行到什么程度現(xiàn)在還看不明朗。一個(gè)是地價(jià)沒(méi)降，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向迷離。

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