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地產(chǎn)龍頭時代將臨 房地產(chǎn)市場的發(fā)展是福是禍尚待觀察
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 628 次
樓市調(diào)控至今,對于一些龍頭房企來說,安然度過危局之后,已開始嗅得先機。
一年多來的樓市調(diào)控,讓土地市場在今年上半年跌至冰點。就在大多數(shù)房企還在加緊跑量、回籠現(xiàn)金、為保命而忙活的時候,萬科、保利、龍湖、恒大等龍頭房企,已開始有步驟、有策略地在全國土地市場頻頻拿地。而進入9、10月份后,當大家都緩過氣來,擼起袖子備好錢糧、準備搶些好地的時候,大家驚訝地發(fā)現(xiàn),那些龍頭房企已經(jīng)吃了個七成飽,從容淡定地開始挑挑揀揀,貴的地不購、不好的地不要。
這與去年的降價大戰(zhàn)如出一轍。記者清楚地記得,就在去年10月,當大多數(shù)開發(fā)商還在猶猶豫豫、遮遮掩掩,羞于提到降價一詞之時,龍湖地產(chǎn)在華東率先掀起被稱為“搶收華東”的降價大潮,在業(yè)內(nèi)一片目瞪口呆之際,龍湖5天內(nèi)三個促銷項目收賬20億元。隨后的11月、12月,各家房企陸續(xù)跟進,降價之風(fēng)愈刮愈緊。當新城、旭輝等梯隊房企降價幅度達到8折以上、上海市區(qū)內(nèi)新房跌破萬元、開發(fā)商幾乎虧本賣房之際,轉(zhuǎn)頭再看看龍湖當時轟轟烈烈的降價,幅度之小實在是不值得一提,可謂“雷聲大雨點小”。
搶得先機,對于購地和降價,同樣重要。
有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,作為判斷房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況四大數(shù)據(jù)之一,五成土地集中在行業(yè)排名前十大房企手中,且有愈演愈烈的趨勢。隨著調(diào)控的深入,資源的集中度越發(fā)凸顯,當下通過低價儲備大量土地的開發(fā)商勢必成為未來市場的主導(dǎo)者,進而會出現(xiàn)“強者愈強”現(xiàn)象。
“我們目前的跟蹤情況顯示,以北京市場為例,這十大房企手中握著的年度土地待開發(fā)面積總量已經(jīng)占到整個市場比重的93%,換句話說,兩年以后北京超過九成的供應(yīng)集中在這10家房企當中。” 負責(zé)為中房協(xié)和北京市房協(xié)提供監(jiān)測數(shù)據(jù)的東方金城國際信用評估有限公司副總經(jīng)理劉世平判斷,隨著調(diào)控的深入,行業(yè)內(nèi)部兩極分化趨勢進一步加深。
龍頭開發(fā)商市場占有率的不斷攀升,其話語權(quán)及資源集中度勢必增加,即便是地產(chǎn)寡頭時代不會形成,這些龍頭房企對于市場的掌控度肯定會加大。而從價格的調(diào)控來看,由于這些大型企業(yè)往往不差錢,可能會在一定程度上影響市場價格的走勢。這對于中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展是福是禍,尚待觀察。
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