●中國絕不會(huì)出現(xiàn)所謂的房地產(chǎn)全面崩盤，更不會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)硬著陸，這里較根本的要看房地產(chǎn)調(diào)整的幅度有多大。

　　●在房地產(chǎn)調(diào)整中，金融的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大，但不會(huì)導(dǎo)致爆發(fā)類似美國那樣的金融危機(jī)，尤其是銀行不會(huì)出什么問題。

　　●中國未來能保持7%- 8%的增速，較關(guān)鍵的因素不是出口，不是消費(fèi)，而是把儲(chǔ)蓄用好，把投資的潛在增長(zhǎng)力發(fā)揮出來。

　　日前，國家信息頭席經(jīng)濟(jì)師范劍平在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)依然在合理區(qū)間運(yùn)行，房地產(chǎn)調(diào)整雖然會(huì)給中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來下行壓力，但是不會(huì)出現(xiàn)硬著陸，而且中國經(jīng)濟(jì)完全可以抵御這種壓力的沖擊。未來中國經(jīng)濟(jì)依然可以保持7%-8%的增長(zhǎng)。

　　中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)下行壓力存在

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》：作為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，您長(zhǎng)期對(duì)國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)進(jìn)行跟蹤分析，您認(rèn)為，今年前幾個(gè)月中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何？

　　范劍平：從今年前幾個(gè)月中國經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)來看，我認(rèn)為，當(dāng)前仍然在一個(gè)合理的區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。

　　我們知道判斷一個(gè)國家的宏觀經(jīng)濟(jì)健康不健康，主要看四個(gè)指標(biāo)，即經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率(G D P)、通貨膨脹率(C PI)、就業(yè)狀況(失業(yè)率)和國際收支平衡。

　　從這四個(gè)指標(biāo)來看，1季度中國經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)7.4%，在年初制定的7.5%左右的既定目標(biāo)范圍之內(nèi)。從物價(jià)來看，CPI雖然在上漲，但上漲幅度不大。就業(yè)非常穩(wěn)定，今年年初制定的工作目標(biāo)是全年要新增900萬個(gè)就業(yè)崗位，僅一季度城鎮(zhèn)新增就業(yè)崗位就達(dá)到300多萬。從國際收支平衡來看，中國仍然保持順差。所以，從這四個(gè)指標(biāo)來看，應(yīng)該說都在比較合理的區(qū)間，沒有突破上限、下限。

　　同時(shí)，我們也要看到，中國經(jīng)濟(jì)下行壓力依然很大，一部分是由一些中長(zhǎng)期的結(jié)構(gòu)性因素帶來的，也有前期刺激政策下來的后遺癥。集中表現(xiàn)在產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，工業(yè)領(lǐng)域產(chǎn)能嚴(yán)重過剩、價(jià)格下行會(huì)對(duì)企業(yè)的效益和下一步投資的積極性有很大的不利影響。

　　另外，現(xiàn)在從影響經(jīng)濟(jì)潛在增長(zhǎng)率的各個(gè)要素來看，也有自己主動(dòng)減速來適應(yīng)新形勢(shì)的影響。比如，過去大家都比較擔(dān)心中國的資源能源短缺，但是隨著我國外匯儲(chǔ)備逐漸提高，可以購購所需資源，資源并沒有成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的硬約束。但是干凈的空氣、純凈的淡水、優(yōu)美的自然環(huán)境不能進(jìn)口，環(huán)境對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越來越成為硬約束。比如，去年霧霾在全國蔓延，這對(duì)今年的經(jīng)濟(jì)工作提出了加大節(jié)能環(huán)保力度的要求，今年國務(wù)院要求萬元G D P能耗下降幅度要從去年的下降3.7%，提高到今年的下降3.9%。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，可能對(duì)一些高能耗、高污染行業(yè)就要通過淘汰落后產(chǎn)能來主動(dòng)減速。這些行業(yè)往往又是過去權(quán)重比較大的行業(yè)，像鋼鐵、有色、建材等，所以這些行業(yè)的減速就給整個(gè)經(jīng)濟(jì)造成了下行壓力。

　　同時(shí)，新的增長(zhǎng)點(diǎn)，一些新興產(chǎn)業(yè)的培育還需要一段時(shí)間，不是馬上就可以培育得出來的，也對(duì)經(jīng)濟(jì)速度的下降也形成壓力。

　　房地產(chǎn)調(diào)整是回歸理性的正常調(diào)整不會(huì)出現(xiàn)全面崩盤

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》：中國經(jīng)濟(jì)增速稍稍調(diào)整，國際上立刻就有一種唱衰中國經(jīng)濟(jì)的聲音出來，認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)硬著陸，而其較主要的根據(jù)是在中國經(jīng)濟(jì)中占有重要比重的房地產(chǎn)的銷量和價(jià)格都出現(xiàn)了下降的情況，投資增速也開始下滑，您怎么看待這個(gè)問題？

　　范劍平：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)期看，主要由供給面和潛在增長(zhǎng)率決定，短期波動(dòng)則主要由投資、出口和消費(fèi)三大需求，也就是老百姓通常說的三駕馬車決定。

　　從現(xiàn)在情況看，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑主要不是由出口和消費(fèi)需求影響的。雖然今年的海關(guān)外貿(mào)數(shù)據(jù)看上去不是很好，但是因?yàn)樘蕹巳ツ杲y(tǒng)計(jì)虛假成分，所以今年的數(shù)據(jù)更真實(shí)。而且，對(duì)出口數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，除了海關(guān)數(shù)據(jù)外，還有企業(yè)出口產(chǎn)品交貨值。從今年前幾個(gè)月情況來看，企業(yè)出口產(chǎn)品交貨值的表現(xiàn)明顯好于海關(guān)數(shù)據(jù)，前4個(gè)月同比增長(zhǎng)達(dá)到4.9%，5月份當(dāng)月達(dá)到5.2%，和去年大體相當(dāng)。

　　消費(fèi)比較平穩(wěn)，與百姓收入相吻合，去年消費(fèi)是減速的，主要是“三公”消費(fèi)。所以，從三大需求來看，造成中國經(jīng)濟(jì)下滑的主要因素在于投資增速下滑。

　　從我國固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)投資占23%，基礎(chǔ)設(shè)施投資占25%，剩下52%是一、二、三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能投資。從產(chǎn)能投資看，前幾年已經(jīng)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩，所以它的投資增速早已經(jīng)開始下降，不是今年的新跡象。去年我國投資之所以保持20%以上的增長(zhǎng)，主要依靠房地產(chǎn)和基建投資，今年1-5月份，基建投資增速同比增長(zhǎng)25%，比前4個(gè)月的投資增速高了2.2%，說明政府穩(wěn)增長(zhǎng)的效果開始顯現(xiàn)。較后焦點(diǎn)聚集在房地產(chǎn)投資，今年經(jīng)濟(jì)增速下滑較主要就是房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)調(diào)整帶來的。今年1到4月 份 ， 開 發(fā) 商 拿 地 同 比 下 降7 .9%， 而 房 屋 新 開 工 面 積 降 幅 高 達(dá)22.1%，其中住宅下降24.5%。

　　那么，應(yīng)該如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)的這種情況呢？頭先，我認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)整是件好事。前些年有人講中國經(jīng)濟(jì)過度依賴房地產(chǎn)，一定要降低對(duì)房地產(chǎn)的依賴，我覺得，早晚要過這一關(guān)，早調(diào)整比晚調(diào)整對(duì)中國經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)持續(xù)發(fā)展更有利。房地產(chǎn)調(diào)整對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的好處是有利于資金回流實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　前幾年，房地產(chǎn)增長(zhǎng)過快、過熱、發(fā)高燒，處于一種不正常的狀態(tài)，大量資金過多地流入房地產(chǎn)，造成部分城市房?jī)r(jià)快速上漲，房地產(chǎn)開發(fā)面積過大，而這些都是以實(shí)體經(jīng)濟(jì)失血為代價(jià)的，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)空心化。實(shí)體經(jīng)濟(jì)空心化一般發(fā)生在一國人均G D P達(dá)到2萬美元的時(shí)候，可是當(dāng)前中國人均G D P只有6700多美元，離人均2萬美元還很遠(yuǎn)，不應(yīng)該出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空心化?；剡^頭看過去的五年，不但許多民營資本，小微企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，甚至一些央企也按捺不住沖動(dòng)紛紛投身房地產(chǎn)，這就出現(xiàn)了對(duì)我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的逆調(diào)整。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)更新?lián)Q代和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)刻，技術(shù)研發(fā)、技術(shù)創(chuàng)新較需要資金的時(shí)候，資金卻大量流走進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)整體非常有害的，或者說目前的困難，與企業(yè)升級(jí)換代缺乏技術(shù)儲(chǔ)備有很大關(guān)系。這是在為過去幾年的錯(cuò)誤行為購單。

　　如果目前房地產(chǎn)的調(diào)整能夠促使資金回流到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的正確軌道上來，將對(duì)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有好處。

　　其次，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)整不要大驚小怪，中國絕不會(huì)出現(xiàn)所謂的房地產(chǎn)全面崩盤，更不會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)硬著陸，這里較根本的要看房地產(chǎn)調(diào)整的幅度有多大。

　　目前來看，雖然出現(xiàn)了開發(fā)商購置土地面積和新開工面積的負(fù)增長(zhǎng)，實(shí)際上房地產(chǎn)調(diào)整的幅度仍然非常有限。之所以給人造成房地產(chǎn)崩盤的印象是因?yàn)槿ツ攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)過于瘋狂。

　　2013年“國五條”出臺(tái)后，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了瘋狂的現(xiàn)象，人們就像購大白菜一樣瘋狂購房，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)銷售金額增長(zhǎng)超過60%，銷售面積增長(zhǎng)將近40%。在去年基數(shù)如此高的基礎(chǔ)上，今年前5月商品房銷售面積雖然同比下降了7.8%，但是仍然賣出去3.6億平方米的房子，這個(gè)數(shù)量與2012年相比，仍然增長(zhǎng)了25%，屬于歷史次高水平。去年的高增長(zhǎng)本身就不正常，是一種瘋狂行為下的產(chǎn)物。雖然今年房地產(chǎn)銷售金額增速下降8.5%，但是銷售金額仍然達(dá)到了2.3萬億元，明顯高于2012年，可以說去年房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)過快嚴(yán)重透支了今年的購購能力。

　　從房?jī)r(jià)來看，無論是環(huán)比還是同比，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍然上漲，所以這只是漲幅回落，前兩年總是說要遏制房?jī)r(jià)過快上漲，現(xiàn)在終于實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅回落，這是多年以來希望的結(jié)果。當(dāng)然這只是開始，未來房地產(chǎn)調(diào)整的幅度不一定太大，但是時(shí)間可能會(huì)有兩三年。

　　中國的房地產(chǎn)不會(huì)崩盤。中國城鎮(zhèn)率要到70%還需要20年時(shí)間。這種在城鎮(zhèn)化率沒有達(dá)到70%之前被稱作人口城鎮(zhèn)化的加速期，超過70%以后，農(nóng)村向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移人口數(shù)量非常有限，進(jìn)入速度平穩(wěn)期。在加速期，購房主力包括進(jìn)城農(nóng)民，頭次置業(yè)的剛需和改善型需求。所以，我國房地產(chǎn)不會(huì)崩盤較重要原因是城鎮(zhèn)化率水平與曾經(jīng)發(fā)生房地產(chǎn)崩盤國家的購房主力完全不一樣。

　　前一階段，確實(shí)有一部分城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過快上漲，以至于脫離了老百姓可支配收入的支撐。但是，如果房地產(chǎn)價(jià)格不繼續(xù)漲或者微跌，而老百姓的收入繼續(xù)提高，那么，幾年后，房?jī)r(jià)收入比將會(huì)大大改善，購房者的能力就上來了。

　　所以，既然不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)的崩盤，也就不會(huì)有中國經(jīng)濟(jì)的硬著陸。當(dāng)然，在房地產(chǎn)完全調(diào)整之前，雖然可以通過基建投資帶來經(jīng)濟(jì)下滑收窄，但是希望中國經(jīng)濟(jì)下半年再次出現(xiàn)“V型”反彈，很不容易，不要有太大指望。

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