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成思危:政府不會(huì)允許房產(chǎn)崩盤(pán) 房地產(chǎn)價(jià)格還是上漲的
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 閱讀 475 次
2014年三季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布后,國(guó)內(nèi)學(xué)界對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)走勢(shì)的看法產(chǎn)生了分歧,畢竟7.3%的增速是近年來(lái)較低的,這加劇了部分學(xué)者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)下行的擔(dān)憂。同時(shí)也有專家認(rèn)為,從結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的角度來(lái)看,這個(gè)數(shù)字還是比較樂(lè)觀的。
在日前舉行的第23屆中外管理官產(chǎn)學(xué)懇談會(huì)和2014金融街論壇上,第九、十屆全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究研究員吳敬璉分別就當(dāng)前以及今后中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)做了分析。
成思危:政府不會(huì)允許房地產(chǎn)崩盤(pán)
成思危在演講中指出,雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨下行的風(fēng)險(xiǎn),但是只要轉(zhuǎn)變GDP崇拜、認(rèn)真地進(jìn)行金融改革、真正實(shí)現(xiàn)從投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)向消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變,較后利用信息技術(shù)革命的機(jī)會(huì)來(lái)改造企業(yè),推動(dòng)各項(xiàng)改革,未來(lái)10年中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然可以保持7%到8%的中高速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
成思危認(rèn)為,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)周期大概是10年,在過(guò)去的10年中,中國(guó)的平均年增長(zhǎng)率是10.3%、10.4%左右。從2013年開(kāi)始,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增速是7.3%,事實(shí)上2012年的時(shí)候已經(jīng)減緩到了7.6%。今年前三季度的增速分別是7.4%、7.5%以及7.3%,所以,顯然中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度放緩了。“但是另一方面,我覺(jué)得這不值得過(guò)度擔(dān)憂,因?yàn)槲覀冮_(kāi)啟了改革的進(jìn)程,所有的這些改革都是為了經(jīng)濟(jì)可持續(xù)在做的改革。如果認(rèn)真貫徹三中全會(huì)決定,下大力量做好經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的話,我們還是有希望在這個(gè)10年里保持7%到8%這樣一個(gè)中高速的增長(zhǎng)。”
成思危指出,在這個(gè)周期內(nèi),中國(guó)要保持7%到8%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度,需要處理好幾個(gè)問(wèn)題。
頭先要消除對(duì)GDP的崇拜,改變過(guò)去一味仰賴投資拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)的方式,提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量,消除GDP當(dāng)中的水分。他說(shuō):“多年以來(lái),GDP就代表政績(jī),GDP是官員非常關(guān)心的事情,而投資是較容易拉動(dòng)GDP的,這種拉動(dòng)長(zhǎng)期下來(lái)有問(wèn)題。”
他舉例說(shuō),2008年,政府推出4萬(wàn)億投資刺激計(jì)劃后,當(dāng)年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)達(dá)到了9%以上,同時(shí)壞債也等比的增加了,而且?guī)?lái)一大堆問(wèn)題,諸如過(guò)剩的生產(chǎn)能力、庫(kù)存的積壓、環(huán)境問(wèn)題、地方政府債務(wù)等,2011年通貨膨脹達(dá)到了較高的5.4%,較后出現(xiàn)資產(chǎn)泡沫。“當(dāng)年住房銷(xiāo)售增加,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快,這些問(wèn)題都是由于過(guò)度投資帶來(lái)的。”
成思危認(rèn)為,過(guò)度投資造成GDP灌水,體現(xiàn)在幾方面。一個(gè)是“豆腐渣工程”,項(xiàng)目質(zhì)量差,差的項(xiàng)目做上去以后就把GDP給沖高了,因?yàn)樽龅貌缓媚阌职阉鸬粼僮?,然后GDP又增高了。二是有一些項(xiàng)目,通過(guò)投資你好像把GDP給做大了,但是等到項(xiàng)目做完了以后,你其實(shí)沒(méi)有辦法真正用得上,因?yàn)橛懈魇礁鳂拥囊恍┴?cái)務(wù)問(wèn)題讓他們無(wú)法運(yùn)營(yíng),有技術(shù)問(wèn)題讓他們沒(méi)有辦法使用等等。當(dāng)然,你項(xiàng)目做了你是把GDP給做大了,但是地方政府必須要對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的后期運(yùn)營(yíng)去提供資金的補(bǔ)助補(bǔ)貼,所以這些都把它算到了GDP當(dāng)中。比如有一些地方建**,**本來(lái)是為了方便人們生活,但是幾十個(gè)城市都建**,有些城市建成以后不但不會(huì)起到便民的作用,反而會(huì)成為財(cái)政包袱。
“靠投資拉動(dòng)GDP像抽鴉片一樣,為什么?因?yàn)榭客顿Y拉動(dòng)GDP,假如有10%水分,今年投了1000億,其中有100億不能再發(fā)揮作用了,明年怎么辦?要保持同樣的增速,就要投1100億,這樣投資增速逐年增加。”成思危對(duì)此做出形象描述。
所以,我認(rèn)為,榜首,不能過(guò)度依賴投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。國(guó)務(wù)院發(fā)文也推出要進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi),讓人民群眾能消費(fèi)。,完善社會(huì)保障制度,讓人民群眾敢消費(fèi)。第三,提供適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品,讓人民群眾愿意消費(fèi)。
談到當(dāng)前金融遇到的問(wèn)題,成思危認(rèn)為,主要包括兩個(gè)方面,一是房地產(chǎn),二是地方政府債務(wù)。“這兩部分加起來(lái)占到銀行貸款的50%-60%,如果這兩部分出問(wèn)題,那么可能就影響很大。”
地方政府的債務(wù)在2010年中期的時(shí)候,根據(jù)我們的研究,已經(jīng)達(dá)到了10.7萬(wàn)億,但是,去年根據(jù)財(cái)政部的估算,地方政府債務(wù)的總量已經(jīng)達(dá)到了20萬(wàn)億人民幣。地方政府債務(wù)問(wèn)題已經(jīng)做出了決定,允許地方政府發(fā)債,通過(guò)借新債還老債辦法慢慢消除,不是短時(shí)間可以完成的。
對(duì)于房地產(chǎn)問(wèn)題,成思危表示,中國(guó)的房地產(chǎn)不會(huì)崩盤(pán),這點(diǎn)是肯定的。當(dāng)期的房地產(chǎn)進(jìn)入了調(diào)整期,這個(gè)調(diào)整期大概是兩年左右。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,房地產(chǎn)價(jià)格還是上漲的。
他解釋說(shuō),中國(guó)仍然處在城鎮(zhèn)化過(guò)程中,需求在那里。“目前中國(guó)的城市化率只有52%。如果每年增長(zhǎng)1%,每年1100萬(wàn)農(nóng)村人口要流向城市;每年700萬(wàn)大學(xué)生畢業(yè),他們要工作、結(jié)婚;還有相當(dāng)數(shù)量的家庭要改善住房。”
由于前段時(shí)間房?jī)r(jià)上漲較快,中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)兩種不同情況,對(duì)于不同的城市要采取不同的措施。一種情況像北京、上海這類地方,需求還是存在的,一旦房?jī)r(jià)下降馬上就會(huì)釋放出來(lái),較近北京二手房交易量就已上漲。對(duì)于這類地區(qū),一線的房子還要限購(gòu),抑制需求,增加適合的供應(yīng)。另一類是一些二、三線城市,開(kāi)發(fā)過(guò)度、供過(guò)于求,對(duì)于這類城市要采取取消限購(gòu),鼓勵(lì)周?chē)r(nóng)民和老百姓進(jìn)城購(gòu)房的辦法,逐步消化存量。
成思危進(jìn)一步指出,有一點(diǎn)可以肯定,中國(guó)政府不會(huì)允許房地產(chǎn)崩盤(pán)。“因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)崩盤(pán)會(huì)帶來(lái)諸多問(wèn)題,房地產(chǎn)聯(lián)系到60多個(gè)行業(yè),鋼鐵、木材等等,現(xiàn)在房子需求減少,鋼鐵賣(mài)成白菜價(jià),對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有相當(dāng)大的影響。”
另一方面,現(xiàn)在房地產(chǎn)貸款在銀行大概占銀行30%,房地產(chǎn)出問(wèn)題銀行就要出問(wèn)題。此外,房地產(chǎn)價(jià)格下跌的話,老百姓財(cái)富就會(huì)縮水。“購(gòu)房是總資產(chǎn),向銀行貸款是負(fù)債,凈資產(chǎn)是總資產(chǎn)減負(fù)債。每個(gè)月交月供以后負(fù)債逐步減少,凈資產(chǎn)增加,交完之后,凈資產(chǎn)等于房子價(jià)格。所以一旦房?jī)r(jià)下來(lái),房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度高于銀行利息,凈資產(chǎn)增加,如果房?jī)r(jià)增長(zhǎng)低于銀行利息,凈資產(chǎn)縮水。如果真的房地產(chǎn)崩盤(pán),中國(guó)80%的居民財(cái)富都會(huì)損失,政府是希望抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng),但是并不希望房地產(chǎn)崩盤(pán)。”
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,房地產(chǎn)價(jià)格總是上漲。美國(guó)近百年來(lái)盡管經(jīng)歷了次貸危機(jī),房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率3%。“我計(jì)算了一下,中國(guó)從2000年到2013年,全國(guó)房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率是8.6%,通過(guò)兩年調(diào)整期要達(dá)到三個(gè)目的。”
榜首是供求關(guān)系比較平衡。是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。“就是比CPI可能高一點(diǎn),因?yàn)閯趧?dòng)力價(jià)格、生產(chǎn)資料價(jià)格長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看會(huì)漲。”第三是在這個(gè)過(guò)程中將會(huì)出現(xiàn)一批實(shí)力差的開(kāi)發(fā)商被淘汰,這樣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)更健康。
成思危警告銀行要注意金融風(fēng)險(xiǎn),他說(shuō):“我專門(mén)問(wèn)過(guò)工商銀行,他們說(shuō)銀行貸款中房地產(chǎn)貸款占1/3,30%左右,其中個(gè)人住房貸款25%到26%。個(gè)人貸款是優(yōu)質(zhì)貸款,一般情況下除非他失業(yè)了或者企業(yè)破產(chǎn)了才會(huì)斷供,所以一般自己住。開(kāi)發(fā)商貸款占銀行貸款的1/4左右,工行的1/5。開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源中39%是自有資金,31%是預(yù)交款,客戶購(gòu)房預(yù)付款,真正向銀行貸就30%。這個(gè)數(shù)對(duì)大的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)即使房?jī)r(jià)下行,不會(huì)傷害,對(duì)小開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題。”
“我希望兩年調(diào)整期使房地產(chǎn)恢復(fù)到比較正常狀態(tài),城鎮(zhèn)化過(guò)程能夠不斷健康發(fā)展。”
成思危較后強(qiáng)調(diào),中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想保持高速增長(zhǎng)不能靠房地產(chǎn),要靠傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),要搞創(chuàng)新。
他說(shuō),榜工業(yè)革命是蒸汽機(jī)引導(dǎo)的機(jī)械化革命,次是電力引導(dǎo)的電氣化革命,第三次工業(yè)革命是電網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)引導(dǎo)的信息革命,移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等等新的東西層出不窮。“互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)使得信息技術(shù)革命跟前兩次革命一樣,較終必然要進(jìn)到各行各業(yè),要進(jìn)到千家萬(wàn)戶。企業(yè)要抓緊商機(jī),抓緊信息技術(shù)在各行各業(yè)中的應(yīng)用,包括現(xiàn)在傳統(tǒng)的制造業(yè)。”
吳敬璉:降低債務(wù)杠桿率化解金融風(fēng)險(xiǎn)刻不容緩
吳敬璉在演講中強(qiáng)調(diào),目前我國(guó)的國(guó)家資產(chǎn)負(fù)債表的杠桿率過(guò)高,風(fēng)險(xiǎn)正在加速積累,隱含著出現(xiàn)系統(tǒng)性危機(jī)的可能性?;馕C(jī)較好的辦法就是在盡量不出現(xiàn)系統(tǒng)性危機(jī)的前提之下,通過(guò)全面深化改革來(lái)促進(jìn)效率的提高和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。
吳敬璉指出,十八大,特別是十八屆三中全會(huì)以來(lái),中國(guó)的改革和發(fā)展都取得了很多的成績(jī)。但同時(shí),經(jīng)濟(jì)還面臨著許多挑戰(zhàn)。比如,資源短缺、環(huán)境惡化、經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下行通道、GDP增長(zhǎng)乏力、產(chǎn)能過(guò)剩、市場(chǎng)疲軟、部分企業(yè)因銷(xiāo)售不暢資金緊張,甚至發(fā)生了企業(yè)償債危機(jī)等。
吳敬璉分析道,這些問(wèn)題在宏觀經(jīng)濟(jì)中集中表現(xiàn)就是國(guó)家資產(chǎn)負(fù)債表中的杠桿率太高,即負(fù)債率太高,風(fēng)險(xiǎn)正在加速積累,隱含著出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的可能性。“怎么來(lái)應(yīng)對(duì)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),特別是金融風(fēng)險(xiǎn),就成為朝野關(guān)注的問(wèn)題。”
學(xué)界和業(yè)界就此提出兩種基本的處理方法:
榜首種辦法是采取強(qiáng)刺激政策,放松銀根,增加投資,拉動(dòng)GDP的增長(zhǎng)速度。
吳敬璉認(rèn)為,采取這種辦法雖然能夠在短期內(nèi)提升經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率,解除一些企業(yè)的經(jīng)營(yíng)困難,使得投資者取得高回報(bào)。但是,用對(duì)企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)貼或加大投資的辦法來(lái)支持較高的增長(zhǎng)率,將妨礙效率的提高。“因?yàn)榈玫搅苏蜕鐣?huì)的補(bǔ)貼后,反倒會(huì)減弱企業(yè)提高效率的壓力,麻痹企業(yè)在這方面做出的努力。結(jié)構(gòu)優(yōu)化也會(huì)受到影響。”
他指出,我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中一個(gè)突出的問(wèn)題就是投資率居高不下,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要依靠投資的注入,而不是效率的提高。也就是說(shuō)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型,從粗放式的,主要依靠投資拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式,轉(zhuǎn)變?yōu)橹饕啃侍岣咧蔚慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變是會(huì)受到影響的。這樣的結(jié)果就會(huì)使得杠桿率進(jìn)一步提高。“本來(lái)需要解決的問(wèn)題是去杠桿化,如果用注入大量資金的辦法來(lái)維持較高的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率,就會(huì)使得資產(chǎn)負(fù)債表中的杠桿率進(jìn)一步提高,風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步積累,發(fā)生系統(tǒng)性危機(jī)的可能性增大。”
“我本人傾向于采取種辦法。在控制系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的條件之下,把主要的力量用來(lái)推進(jìn)關(guān)鍵領(lǐng)域的改革,通過(guò)全面深化改革來(lái)促進(jìn)效率的提高和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。”吳敬璉強(qiáng)調(diào)。
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