近期，經(jīng)歷了呼和浩特限購(gòu)令取消的所謂“印刷錯(cuò)誤”風(fēng)波之后，限購(gòu)令是否應(yīng)繼續(xù)存在成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。從部分銷售主戰(zhàn)場(chǎng)位于二三線城市的龍頭房企頗為靚麗的上半年銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，在二三線城市繼續(xù)推行限購(gòu)政策意義已經(jīng)不大。

  萬(wàn)科7月4日披露的6月份銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，今年上半年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬(wàn)平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長(zhǎng)14.6%及20.6%。

  萬(wàn)科快速增長(zhǎng)的銷售金額與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流輿論形成了鮮明對(duì)比。今年以來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀言論占據(jù)主流，但從上市公司披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，大型房 企在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下滑的境況下仍得以逆勢(shì)增長(zhǎng)。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，不止萬(wàn)科，恒大、碧桂園等傳統(tǒng)標(biāo)桿房企半年銷售也都突破500億元，取得了較為理想的 銷售業(yè)績(jī)。

  這些企業(yè)的一個(gè)共同特點(diǎn)就是產(chǎn)品銷售的主戰(zhàn)場(chǎng)均位于二三線城市。這就說(shuō)明，即使限購(gòu)政策抑制了投資需求，但在這些城市相對(duì)合理的房?jī)r(jià)銷售比，以及房企加大隨行就市的促銷力度前提下，剛性需求釋放出的購(gòu)購(gòu)力仍十分強(qiáng)勁。

  上述數(shù)據(jù)或許在一定程度上表明，絕大多數(shù)二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然以本地居民的消費(fèi)需求為主。消費(fèi)性需求的一個(gè)重要特點(diǎn)，就是一旦降價(jià)需求量就會(huì)相應(yīng)提升。作為抑制房地產(chǎn)的投資需求而出臺(tái)的限購(gòu)政策，在這些城市是否有存續(xù)的必要就得打一個(gè)問(wèn)號(hào)了。

  相比之下，曾經(jīng)作為二線樓市風(fēng)向標(biāo)的杭州樓市，之所以會(huì)成為上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)跌的排頭兵，也與江浙地區(qū)民間資本長(zhǎng)期以來(lái)云集杭州樓市，投資性需求占據(jù) 主導(dǎo)地位密切相關(guān)。與消費(fèi)性需求相反，投資性需求的特點(diǎn)是購(gòu)漲不購(gòu)跌，一旦顯露出下跌的苗頭，投資客手上的“籌碼”就會(huì)競(jìng)相殺跌，踩踏式出貨，造成惡性循 環(huán)。

  換個(gè)角度來(lái)看，一線城市的限購(gòu)政策或許仍需要發(fā)揮一段時(shí)間的作用。即使從完全價(jià)格比較，北上廣深等一線城市的房?jī)r(jià)，同發(fā)達(dá)國(guó)家一些 城市已經(jīng)相差無(wú)幾?？紤]到本地居民的收入，一線城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期維持高位與“4萬(wàn)億刺激”后信貸擴(kuò)張?jiān)斐傻牧鲃?dòng)性泛濫密切相關(guān)。這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資比 例不小，一旦限購(gòu)令解除，等于向市場(chǎng)釋放出房屋資源不再稀缺的利空信號(hào)，不利于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的維穩(wěn)大局。

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