原因分析　預(yù)售房制度存漏洞

　　小王本來打算今年冬天結(jié)婚的，現(xiàn)在只能推遲到明年了，原因就是本來開發(fā)商承諾6月份就可以拿到的新房鑰匙，現(xiàn)在晚了4個多月了還沒拿到，小王說本來都計劃好的事現(xiàn)在都被打亂了。

　　采訪中，許多購房者都表示，自己的房已過了當(dāng)初簽訂合同時的期限還沒拿到新房鑰匙。開發(fā)商未能按照合同的約定如期交房，實際上是一種違約行為，但開發(fā)商往往不愿履行違約責(zé)任，給購房者相應(yīng)的賠償。

　　維權(quán)困境　消費者有苦難言

　　開發(fā)商明知道違約要進行賠償，為何還要延期交房呢？業(yè)內(nèi)人士分析說，頭先，這與我國實行的商品房預(yù)售制度有關(guān)，一些開發(fā)商取得了預(yù)售許可證后面臨資金不足等問題，為了盡快將房子賣出去，便“吹牛”能早交房；其次，由于政府部門嚴格驗收，很多方面不容易過關(guān)，以前的很多細節(jié)需要重新返工，也拖延了交房時間；第三，由于國家的嚴格調(diào)控，相關(guān)手續(xù)沒有及時得到辦理。有不少新蓋樓盤開發(fā)商在證書不全的情況下，依然把房子交付給業(yè)主。在這種情況下，出現(xiàn)延期交房也就變得習(xí)以為常。

　　法律支撐　開發(fā)商應(yīng)如約履賠

　　發(fā)生延期交房時，很多開發(fā)商采取“拖”的辦法，讓購房者有苦難言。有的開發(fā)商甚至威脅購房者如果不行的話就退房，但此時的房價相比購購時已經(jīng)漲了不少錢，再退房必然會帶來很大損失。購房者如果采取訴訟維權(quán)，多會耗時耗力耗錢，因此只能被迫接受了延期交房的現(xiàn)實。

　　山西財經(jīng)大學(xué)法學(xué)張教授稱，延期交房的違約金應(yīng)按照業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房購賣合同》執(zhí)行。對于大家關(guān)心的因延期交房而需繼續(xù)在外租房的租金賠付問題，較高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。但開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交付日期所發(fā)生的利息計算；如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

　　對策探究　政府規(guī)范是根本

　　相關(guān)專家表示，要從根本上杜絕延期交房現(xiàn)象，還是需要政府主管部門的規(guī)范，在開發(fā)商開始預(yù)售時就制定約束機制，如果因開發(fā)商原因造成延期交房應(yīng)進行處罰，并制定相對統(tǒng)一的違約標準，讓購房者索賠時有規(guī)可依。本報記者 張婧 見習(xí)記者竇晉波

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