距離2011年3月濟(jì)南開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)已經(jīng)有40個(gè)月的時(shí)間。這段時(shí)間里，濟(jì)南市商品住宅成交先揚(yáng)后抑，在今年出現(xiàn)斷崖式的下滑，成交面積幾乎跌回三年前。并且，濟(jì)南市新建住宅均價(jià)滯漲嚴(yán)重，三年多僅漲了400多元/平米，今年上半年僅上漲了40元/平米。但是，限購(gòu)的取消帶來(lái)樓市回暖的信號(hào)，下半年利好政策勢(shì)必會(huì)更加頻繁的出現(xiàn)，房?jī)r(jià)也有望迎來(lái)新的上升期。　

　　限購(gòu)以來(lái)房?jī)r(jià)漲勢(shì)緩慢

　　限購(gòu)以來(lái)，濟(jì)南市商品住宅價(jià)格漲勢(shì)緩慢。數(shù)據(jù)顯示，在限購(gòu)令剛頒布的2011年3月，濟(jì)南市商品住宅價(jià)格為8411元/平米，到了2014年6月，也僅有8839元/平米，3年的時(shí)間僅上漲了428元/平米，而在這段時(shí)間里，全國(guó)商品住宅均價(jià)上漲了1317元/平米，比濟(jì)南漲幅高出兩倍還多。

　　對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，在限購(gòu)實(shí)施前的2010年10月到2011年3月短短半年的時(shí)間里，濟(jì)南市商品住宅均價(jià)從7919元/平米漲到8411元/平米，上漲了492元/平米，比限購(gòu)后三年多時(shí)間的漲幅還大。

　　連漲一年多“神話”打破

　　繼今年4月份濟(jì)南房?jī)r(jià)連漲21個(gè)月的勢(shì)頭遭遇“剎車”之后，山東樓市再次釋放出不穩(wěn)定信號(hào)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，山東省納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市新建商品住房?jī)r(jià)格同比漲幅均低于6.5%，平均漲幅為6.18%，與上月相比，平均漲幅回落0.75個(gè)百分點(diǎn)。四個(gè)城市中，濟(jì)南和青島房?jī)r(jià)漲幅回落呈加速趨勢(shì)，同比漲幅較4月均回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比價(jià)格也在2012年下半年以來(lái)頭次出現(xiàn)下跌，連漲神話被先后打破。

　　同時(shí)，濟(jì)南市新建住宅價(jià)格繼5月之后再次出現(xiàn)下降，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2014年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，濟(jì)南6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.7%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%。

　　7月濟(jì)南住宅均價(jià)止跌回穩(wěn)

　　經(jīng)歷了兩個(gè)月的連續(xù)下跌后，濟(jì)南房?jī)r(jià)在7月迎來(lái)反彈。從多家數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，7月上半月，商品住宅均價(jià)便又重新回到5月時(shí)的水平，甚至超過(guò)跌前。這其中，限購(gòu)松綁“功不可沒(méi)”。

　　7月初，多家民間數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)先后發(fā)布上半年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，濟(jì)南某機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2014年6月，濟(jì)南市普通住宅成交均價(jià)8459元/平米，環(huán)比5月下降了158元/平米，跌幅接近2%。隨后，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布6月百城價(jià)格指數(shù)，其中濟(jì)南市商品房均價(jià)為8839元/平米，環(huán)比5月下降了38元/平米，跌幅不到0.1%。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，濟(jì)南住宅均價(jià)環(huán)比下降0.7%。雖然兩個(gè)民間機(jī)構(gòu)和統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的范圍有所差別，同時(shí)發(fā)布的數(shù)據(jù)也稍有出入，但從3項(xiàng)數(shù)據(jù)可以看出，濟(jì)南市6月住宅價(jià)格確實(shí)是下跌了。

　　價(jià)格的下跌從另一方面證明了樓市的不景氣，數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年的較后兩個(gè)月，濟(jì)南市普通住宅成交面積連續(xù)下降，從4月時(shí)的42.16萬(wàn)平米下降到了6月的35.57萬(wàn)平米，近乎斷崖式的下滑。

　　但是從7月10日濟(jì)南市解除限購(gòu)以來(lái)，住宅成交量便以接近“90度”的速度瞬間爬升到今年的較高狀態(tài)。大量“補(bǔ)簽”房的出現(xiàn)和改善型購(gòu)房者的入市，讓樓市再次活躍起來(lái)。在看到希望的同時(shí)，房企也紛紛采取了取消優(yōu)惠等“變相漲價(jià)”措施，以彌補(bǔ)前段時(shí)間損失的利潤(rùn)。

　　房?jī)r(jià)也因?yàn)橄拶?gòu)松綁再次出現(xiàn)反彈，據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月前半月，濟(jì)南市普通住宅成交均價(jià)再次回到跌前水平，為8658元/平方米，環(huán)比上漲199元/平米，上漲幅度超過(guò)2%。

　　值得注意的是，雖然7月濟(jì)南市住宅均價(jià)再次漲回到跌前的水平，但是相比住宅成交量漲幅卻“遜色”了不少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月1日-17日，濟(jì)南市共銷售商品住宅57.4萬(wàn)平米，這一數(shù)字比2013年1月以來(lái)的大多數(shù)月份整月成交量都要高，如果這樣的走勢(shì)繼續(xù)下去，本月住宅成交量恐突破100萬(wàn)平米的大關(guān)，成為兩年來(lái)成交住宅較多的月份。

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