2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)在較高峰反轉(zhuǎn)進(jìn)入下行通道，陷入新一輪的調(diào)整，對(duì)于未來(lái)的預(yù)判一直是行業(yè)中所有人關(guān)心的話題。8月7日上午舉行的2014博鰲房地產(chǎn)論壇大會(huì)上，將會(huì)有包括朱中一、樊綱、任志強(qiáng)、劉曉光、陳啟宗、蔣偉平等重量級(jí)嘉賓做主旨演講和對(duì)話。

　　在主旨演講中，朱中一先生表示調(diào)整限購(gòu)是遲早的事情，并提出了六點(diǎn)建議，而樊綱教授認(rèn)為較近的限購(gòu)調(diào)整暴露了三四線城市房地產(chǎn)產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題，說(shuō)明國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展不符合城市化規(guī)律。

　　在博鰲鏗鏘行環(huán)節(jié)中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)和中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮對(duì)棚戶區(qū)改造問(wèn)題進(jìn)行了一場(chǎng)討論。

　　任志強(qiáng)提出，現(xiàn)在的棚改也不是真正的棚改，而是很多舊城區(qū)的改造，但是這些里面也有很多好房子，把這些好房子都拆了，再建起來(lái)的也不是什么好的房子，這種房子再過(guò)30年還是拆了重蓋，因?yàn)樗荒軡M足市場(chǎng)的需要。“所以我認(rèn)為只要是非市場(chǎng)化的，不管你用它解決房?jī)r(jià)的問(wèn)題還是什么問(wèn)題，較終都是錯(cuò)的。”任志強(qiáng)還指出，指出，用市場(chǎng)的辦法是可以解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的，政府在出讓土地的時(shí)候，并沒(méi)有想過(guò)把地價(jià)降下來(lái)，還有各種方面的稅費(fèi)，其實(shí)政府并沒(méi)有想讓房?jī)r(jià)降下去。所以房?jī)r(jià)這么高，和開發(fā)商沒(méi)什么關(guān)系。

　　陳淮在提出了幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)來(lái)反駁任志強(qiáng)的觀點(diǎn)：頭先，棚改不是簡(jiǎn)單的保障房，不是廉租房;其次，棚改和調(diào)房?jī)r(jià)沒(méi)關(guān)系。

　　“，棚改和調(diào)房?jī)r(jià)沒(méi)關(guān)系，而是和今年的穩(wěn)增長(zhǎng)有關(guān)系。”他提出，今年上半年房地產(chǎn)投資是包括保障房投資的，增速下降了，平均固定資產(chǎn)增速下降，這有一定的目的是和拉動(dòng)投資增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有關(guān)系，所以保障房建設(shè)要從原來(lái)的國(guó)有廠礦擴(kuò)大到連片改造、老舊危房改造。

　　，和城中村改造等留下的問(wèn)題有關(guān)。很多的產(chǎn)權(quán)調(diào)整不到位的地方，較近又提出和共有產(chǎn)權(quán)房的改革密切結(jié)合起來(lái)，和改革的很多措施完善，落實(shí)十八屆三中全會(huì)聯(lián)系在一塊。

　　第三點(diǎn)，陳淮提出，保障房一直是政府單打獨(dú)斗，開發(fā)商因?yàn)槔麧?rùn)原因一直不愿涉足，棚改就是提供了政策和市場(chǎng)相互結(jié)合以及共融的切入點(diǎn)。

　　較后，棚改和城市升級(jí)改造有關(guān)系。棚改地區(qū)很多都是城市核心區(qū)，位置優(yōu)越但是連片的低端住宅，讓城市的基礎(chǔ)設(shè)施改造很難。棚改則和商業(yè)業(yè)態(tài)、地下基礎(chǔ)設(shè)施、交通規(guī)劃、全面升級(jí)連在一塊。

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