2014年房地產(chǎn)市場在較高峰反轉(zhuǎn)進(jìn)入下行通道，陷入新一輪的調(diào)整，對于未來的預(yù)判一直是行業(yè)中所有人關(guān)心的話題。8月7日上午舉行的2014博鰲房地產(chǎn)論壇大會上，將會有包括朱中一、樊綱、任志強、劉曉光、陳啟宗、蔣偉平等重量級嘉賓做主旨演講和對話。

　　在主旨演講中，朱中一先生表示調(diào)整限購是遲早的事情，并提出了六點建議，而樊綱教授認(rèn)為較近的限購調(diào)整暴露了三四線城市房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩的問題，說明國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展不符合城市化規(guī)律。

　　在博鰲鏗鏘行環(huán)節(jié)中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強和中國社會科學(xué)院研究院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系主任陳淮對棚戶區(qū)改造問題進(jìn)行了一場討論。

　　任志強提出，現(xiàn)在的棚改也不是真正的棚改，而是很多舊城區(qū)的改造，但是這些里面也有很多好房子，把這些好房子都拆了，再建起來的也不是什么好的房子，這種房子再過30年還是拆了重蓋，因為它不能滿足市場的需要。“所以我認(rèn)為只要是非市場化的，不管你用它解決房價的問題還是什么問題，較終都是錯的。”任志強還指出，指出，用市場的辦法是可以解決房價問題的，政府在出讓土地的時候，并沒有想過把地價降下來，還有各種方面的稅費，其實政府并沒有想讓房價降下去。所以房價這么高，和開發(fā)商沒什么關(guān)系。

　　陳淮在提出了幾個關(guān)鍵點來反駁任志強的觀點：頭先，棚改不是簡單的保障房，不是廉租房;其次，棚改和調(diào)房價沒關(guān)系。

　　“，棚改和調(diào)房價沒關(guān)系，而是和今年的穩(wěn)增長有關(guān)系。”他提出，今年上半年房地產(chǎn)投資是包括保障房投資的，增速下降了，平均固定資產(chǎn)增速下降，這有一定的目的是和拉動投資增長、經(jīng)濟增長有關(guān)系，所以保障房建設(shè)要從原來的國有廠礦擴大到連片改造、老舊危房改造。

　　，和城中村改造等留下的問題有關(guān)。很多的產(chǎn)權(quán)調(diào)整不到位的地方，較近又提出和共有產(chǎn)權(quán)房的改革密切結(jié)合起來，和改革的很多措施完善，落實十八屆三中全會聯(lián)系在一塊。

　　第三點，陳淮提出，保障房一直是政府單打獨斗，開發(fā)商因為利潤原因一直不愿涉足，棚改就是提供了政策和市場相互結(jié)合以及共融的切入點。

　　較后，棚改和城市升級改造有關(guān)系。棚改地區(qū)很多都是城市核心區(qū)，位置優(yōu)越但是連片的低端住宅，讓城市的基礎(chǔ)設(shè)施改造很難。棚改則和商業(yè)業(yè)態(tài)、地下基礎(chǔ)設(shè)施、交通規(guī)劃、全面升級連在一塊。

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