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北京房貸再度收緊 八成銀行頭套七折利率已取消
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 786 次
從北京中原、我愛我家等中介公司獲悉,本市房貸金融政策再度收緊,八成銀行已取消頭套房七折利率,現(xiàn)在都在8.5折左右。記者從部分開發(fā)商處獲悉,頭套置業(yè)貸款金額也從原來的較高8成變成了目前的6成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,金融政策的收緊,表明樓市調(diào)控還有進(jìn)一步收緊的可能。
雖然央行還沒有調(diào)整基準(zhǔn)利率,但購房優(yōu)惠利率退出已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí),從8月初對(duì)套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定為認(rèn)房又認(rèn)貸開始,金融政策又開始了一次全面收緊。據(jù)北京中原三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉介紹,目前該機(jī)構(gòu)所有門店在辦理售房貸款業(yè)務(wù)時(shí),頭套置業(yè)7折利率基本已經(jīng)辦不下來了,套房更是嚴(yán)格執(zhí)行頭付5成、利率1.1倍的政策?!坝绕涫?大行,基本沒戲,只有少數(shù)幾個(gè)銀行的個(gè)別營業(yè)部還可能辦下來,但絕大多數(shù)銀行都不辦了。”據(jù)其透露,目前頭套置業(yè)較高只能辦下來7.5折的利率,但普遍都是8.5折的利率。
我愛我家副總裁胡景暉告訴記者,從調(diào)控新政開始,就陸續(xù)有銀行取消了7折優(yōu)惠,但還有相當(dāng)一部分銀行可以申請(qǐng)下來,進(jìn)入8月份后申請(qǐng)就很難批準(zhǔn)了,“現(xiàn)在基本已經(jīng)批不下來了”。
此外,記者從部分開發(fā)商處也得到反饋,的確辦不下來7折利率了。據(jù)通州某項(xiàng)目透露,不僅辦不下來7折利率,“連頭套置業(yè)8成貸款都做不下來了”。據(jù)其介紹,該項(xiàng)目頭套置業(yè)較高能辦下來6成貸款,二套置業(yè)甚至只能申請(qǐng)到3成貸款。據(jù)記者了解,目前各大銀行并沒有發(fā)文通知取消7折利率,只是在執(zhí)行中不再批準(zhǔn)7折利率。
據(jù)胡景暉分析,這一方面跟各銀行放貸額度有關(guān),另一方面也可能是有意收緊放貸政策,“在執(zhí)行層面隱形從嚴(yán)放貸”。據(jù)張大偉計(jì)算,同樣是貸款80萬元的20年期貸款,分別按7折與8.5折利率計(jì)算,8.5折利率需要多支付92691元的利息。張大偉認(rèn)為,從目前的市場情況來看,市場有反彈的跡象,但是房貸政策的隱形收緊表明,一旦房價(jià)形成上漲趨勢,肯定會(huì)有更加嚴(yán)厲的政策打壓。
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