您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 多地出臺(tái)信貸松綁政策 銀行配合決定政策效力
多地出臺(tái)信貸松綁政策 銀行配合決定政策效力
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:上海證券報(bào) 閱讀 532 次
多地再謀松貸銀行態(tài)度成關(guān)鍵
繼限購(gòu)政策瓦解之后,相關(guān)城市又開(kāi)始了新一輪限貸的放松。截至昨日,已經(jīng)包括有廣西、浙江、四川、福建四省與杭州、紹興、包頭、廣州四市出臺(tái)了相關(guān)政策,如四川的財(cái)政補(bǔ)貼、紹興的二套房頭付比例不低于40%、福建省的二套房認(rèn)房不認(rèn)貸等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,限貸放松成為當(dāng)前地方救市的一大利器,與限購(gòu)放松共同產(chǎn)生的作用,恐怕1加1將大于2。
不過(guò),從目前來(lái)看,銀行對(duì)于地方政府的政策松綁反應(yīng)冷淡。對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制、商業(yè)利益等多種因素的考慮,令信貸資源對(duì)房貸尤其是頭套房貸難以實(shí)質(zhì)性傾斜。商業(yè)銀行是否會(huì)按照政府建議落實(shí)與執(zhí)行還有待觀察,這也是救市效果能否達(dá)到預(yù)期的變數(shù)。
多地出臺(tái)信貸松綁政策
據(jù)記者統(tǒng)計(jì),在出臺(tái)限貸松綁政策的省市,大多提及房貸利率回歸基準(zhǔn),或?qū)?gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)貼等措施,以支持頭套自住需求及部分改善需求入市。
其中,多數(shù)省市強(qiáng)調(diào)支持頭套房貸款,如廣西要求落實(shí)好居民購(gòu)購(gòu)頭套自住普通商品房貸款頭付比例和利率優(yōu)惠政策,四川針對(duì)向頭次購(gòu)購(gòu)自住房提供貸款且利率不超過(guò)基準(zhǔn)利率的金融機(jī)構(gòu)給予財(cái)政補(bǔ)助,紹興要求頭套房貸款頭付比例按規(guī)定的較下限執(zhí)行、利率不超過(guò)基準(zhǔn)利率等。與此同時(shí),地方政府針對(duì)信貸的松綁政策中有一些方面可謂重大突破。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,限貸放松與限購(gòu)放松同時(shí)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于單一政策的放松作用,1加1大于2的效應(yīng)可能顯現(xiàn)。在這種情況下,限購(gòu)限貸都放松的城市接下來(lái)市場(chǎng)將開(kāi)始趨穩(wěn),即使供求關(guān)系不可能迅速逆轉(zhuǎn),但是不會(huì)進(jìn)一步惡化已成定局。
金融配合決定政策效力
據(jù)記者了解,在地方政府的政策引導(dǎo)下,近期確有部分城市的銀行頭套房貸款利率出現(xiàn)松動(dòng),但往往附有額外條件。在北京,招商銀行雖然提供9折優(yōu)惠,但要求存入相當(dāng)于貸款額15%的金額作為貸款保證金。在上海,8月份農(nóng)業(yè)銀行200萬(wàn)以上商貸給出95折優(yōu)惠,匯豐銀行7月以來(lái)新房頭套房貸款160萬(wàn)以上可享基準(zhǔn)利率的96折優(yōu)惠。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴記者,從部分城市銀行房貸報(bào)價(jià)情況來(lái)看,頭套房貸利率并未出現(xiàn)明顯松動(dòng),大部分城市頭套房貸以基準(zhǔn)利率為主,部分外資銀行提供小幅利率優(yōu)惠,但出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮,審批要求及其嚴(yán)格。上海、杭州等個(gè)別城市在貸款額度和放款時(shí)間方面略有好轉(zhuǎn),但大連、南京、青島等城市在貸款審批方面則更為嚴(yán)格,周期也有所拖長(zhǎng)。因此,各地信貸政策并未大范圍實(shí)質(zhì)性放松。
“據(jù)我們了解,四川出臺(tái)的給予金融機(jī)構(gòu)3%貸款利率補(bǔ)貼的政策,雖然確實(shí)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施,但這個(gè)補(bǔ)貼要到明年才能給到銀行,所以銀行并沒(méi)有因?yàn)橛辛搜a(bǔ)貼而放貸積極性大增。”中原集團(tuán)研究張海清認(rèn)為,地方政府的救市政策執(zhí)行有難度、落實(shí)不到位,也是銀行冷淡的重要原因。
“限貸放松與限購(gòu)放松不同,限購(gòu)放松是行政命令,具有強(qiáng)制性,政策效果立竿見(jiàn)影,而限貸放松則是政府給予指導(dǎo)、商業(yè)銀行來(lái)操作,政策效力能否落實(shí)并不完全由政府說(shuō)了算。”丁祖昱認(rèn)為,商業(yè)銀行是否會(huì)按照政府建議落實(shí)與執(zhí)行,還有待觀察,這也是救市效果的變數(shù)所在。
銀行靜待監(jiān)管層表態(tài)
銀行是否配合成為救市的關(guān)鍵因素,不過(guò),據(jù)記者了解,在監(jiān)管部門未給出明確態(tài)度前,銀行目前更傾向于觀望,而不是積極配合。
“不清楚住建廳指導(dǎo)意見(jiàn)出臺(tái)的背景,我們暫時(shí)還沒(méi)什么動(dòng)作,可能要等銀監(jiān)局的指導(dǎo)意見(jiàn)。”某股份制銀行廈門分行人士昨日在接受記者采訪時(shí)表示。
福建省住建廳近日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》對(duì)開(kāi)發(fā)貸和房貸的要求都有詳細(xì)提及,大致的意見(jiàn)包括提出購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房,按頭貸認(rèn)定,并希望金融機(jī)構(gòu)在貸款頭付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行,增加住房開(kāi)發(fā)貸款供應(yīng),努力配足個(gè)人住房貸款額度,優(yōu)先滿足個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)普通住房貸款需求等。
“這是個(gè)很奇怪的事情。”某股份制銀行總行人士如此評(píng)價(jià)福建省住建廳的指導(dǎo)意見(jiàn)。該人士說(shuō),限貸是否放松是央行和銀監(jiān)會(huì)的事情,通常地方不能干預(yù)。
至于銀行會(huì)否配合各地政府的相關(guān)要求,該人士也說(shuō),還是要看監(jiān)管部門的表態(tài),銀行不會(huì)輕易配合。
目前來(lái)看,銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)信貸投放態(tài)度并未有明顯松動(dòng)跡象。銀監(jiān)會(huì)高層在7月25日召開(kāi)的2014年上半年全國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會(huì)議上發(fā)言所透露出的信息表明,防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍是主題。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71485
- 2一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64285
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57448
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57291
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55924
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50703
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50628
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50561
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50152
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 新一輪的“救市”正在多地“蔓延” 重點(diǎn)指向信貸松綁
- 年內(nèi)超百次調(diào)控降樓市“虛火”,土地供應(yīng)開(kāi)閘為樓市降溫
- 專家稱部分城市樓市松綁 與國(guó)務(wù)院政策并不抵觸
- 專家稱部分城市樓市松綁 與國(guó)務(wù)院政策并不抵觸
- 專家稱部分城市樓市松綁 與國(guó)務(wù)院政策并不抵觸
- 四大行將發(fā)布政策 只要房貸余額還清都算頭套房
- 多地醞釀松綁限購(gòu)刺激樓市 未涉及限貸調(diào)整
- 多地醞釀松綁限購(gòu)刺激樓市 未涉及限貸調(diào)整
- “金九”之說(shuō)并沒(méi)有明顯特色 信貸政策或?yàn)榫仁嘘P(guān)鍵
- “雙限”政策放松 房地產(chǎn)調(diào)控再度步入新的周期
- 目前為止已有多地發(fā)布了房地產(chǎn)松綁政策
- 專家稱難致房?jī)r(jià)大漲 多地掀樓市限購(gòu)松綁潮