全球商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕14日披露，中國(guó)一線(xiàn)城市新增土地資源稀缺的現(xiàn)象在近年愈演愈烈，其中尤以廣州與深圳表現(xiàn)較為顯著。

　　根據(jù)廣州市房屋管理局《廣州市土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)草案》，其可利用建設(shè)用地為1772平方公里，至今僅剩90多平方公里尚待開(kāi)發(fā)。若按廣州目前每年25平方公里的用地速度，所剩增量土地資源將在未來(lái)3年內(nèi)消化完畢。同時(shí)，截至2020年，深圳新增可建設(shè)用地僅59平方公里，若按以往土地供應(yīng)速度計(jì)算，單靠增量土地，僅能維持不超過(guò)4年的未來(lái)土地供應(yīng)。

　　不同于新增用地的稀缺，一線(xiàn)城市豐富的存量土地資源如今正在成為土地供應(yīng)的主要來(lái)源，比如在2013年深圳土地供應(yīng)中，存量土地供應(yīng)接近六成。世邦魏理仕中國(guó)區(qū)策略顧問(wèn)部執(zhí)行董事王廣強(qiáng)認(rèn)為：“在國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市，城市更新已成房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)重要的發(fā)展方向之一，如何盤(pán)活存量土地資源，促進(jìn)舊城改造，是各個(gè)開(kāi)發(fā)商都需要關(guān)注的重要議題。”

　　仍以深圳為例，目前已有超過(guò)30家房企通過(guò)舊城改造方式在深圳獲取土地。不僅有華潤(rùn)、招商、中糧等央企巨頭，還有佳兆業(yè)、京基、金地、星河、等本土民企，均已加入舊改爭(zhēng)奪戰(zhàn)，市場(chǎng)呈現(xiàn)“群雄逐鹿”局面。

　　研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前中國(guó)國(guó)內(nèi)舊城改造主要存在常規(guī)的城市綜合體發(fā)展模式，以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式這兩種路徑。“舊改項(xiàng)目具有開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、資金投入大、利益關(guān)系復(fù)雜等諸多難點(diǎn)。”世邦魏理仕深圳公司策略顧問(wèn)部董事黃易里認(rèn)為，城市更新對(duì)房企的開(kāi)發(fā)建設(shè)、資金控制等能力有更高的要求與門(mén)檻；同時(shí)，企業(yè)品牌與社會(huì)聲譽(yù)也是舊改過(guò)程中與業(yè)主溝通協(xié)商的重要保障；此外，如何獲得政府支持也是城市更新領(lǐng)域中不可忽視的一環(huán)。

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