上市房企7月的銷售額幾乎全部上演了“高臺跳水”，環(huán)比6月都出現(xiàn)了大幅下跌。其中僅有萬科、恒大兩家房企7月銷售依然突破了百億元。

6月全力沖刺半年業(yè)績后，近九成的房企在7月迎來了銷售額的大幅回落。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然7月銷售比6月低是在預期之中，但個別龍頭房企高達60%的銷售環(huán)比下跌幅度，卻仍超出了預期。

7月銷售不積極，多數(shù)房企業(yè)績大跌

數(shù)據(jù)顯示，包括萬保中恒碧等龍頭在內(nèi)，房企7月銷售幾乎全部上演了“高臺跳水”，環(huán)比6月都出現(xiàn)了大幅下跌。其中僅有萬科、恒大兩家房企7月銷售依然突破了百億元。

而據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，截至8月14日，其監(jiān)測的28家房企前7月銷售業(yè)績單月合計為843.57億元，相比6月份的1298.24億元下調(diào)了35%，也低于之前5月份的978.63億元；此外，28家企業(yè)中，1-7月的總銷售額有11家出現(xiàn)了同比下跌。

業(yè)內(nèi)人士透露，7月業(yè)績下跌在預期之中，上半年部分房企尤其是一線公司為沖刺業(yè)績，普遍開始降價走量，導致六月份成交沖高，但進入三季度的傳統(tǒng)淡季后減少推盤，使得成交量有較大幅度下滑。

以A股兩大龍頭萬科、保利為例。數(shù)據(jù)顯示，萬科7月份銷售面積136.7萬平方米，同比上漲15.6%，但環(huán)比6月份下降了22%；銷售金額133.2億元，同比下降4.6%，環(huán)比下降31%；銷售價格方面，7月均價跌破了萬元大關，為9744元/平米，大幅低于今年前幾個月的銷售均價。

而保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)7月銷售面積54.9萬平方米，環(huán)比大跌54%，同比也下降12%；銷售金額66.1億元，環(huán)比大降60%、同比微降4%；售價1.2萬元/平方米，環(huán)比下降13%。保利的跌幅超出了業(yè)內(nèi)預期，但記者了解到，保利7月份推售的樓盤貨值約在80多億元，整體來看去化情況算良好。

8月推盤緩增加，押寶“金九銀十”

“萬科算賣得比較多的了，畢竟盤子大，但7月一直是淡季，很多公司在5月、6月都拼命賣房來沖半年業(yè)績，7月都會緩一緩，8月又開始慢慢增加。”H股上市的一家民營房企全國銷售總監(jiān)昨日對記者表示，其公司在北京的兩個項目7月也并未推售，看蓄客情況等待8月或9月入市。

據(jù)了解，大部分房企8月都增加了一些推盤量，比如保利8月的推盤量也恢復到了百億元左右，但今年大多數(shù)房企仍押寶在傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”。

北京中原研究總監(jiān)張大偉表示，由于沒有預料到上半年的市場會如此低迷，大部分企業(yè)1-7月發(fā)現(xiàn)可能只完成了40%左右的全年銷售目標，8月-12月的銷售壓力非常大。比如招商地產(chǎn)，1-7月招商累計銷售金額199.3億元，同比下降14.4%，相比2013年年報中制定的全年目標銷售金額500億元，截至7月份僅完成40%，后5個月要賣出300億元才能完成目標。

此外，還有北京老盤國企頭創(chuàng)置業(yè)(頭創(chuàng)禧瑞都 芭蕾雨·悅都) ，上半年頭創(chuàng)完成67億元的簽約金額，大概占全年40%左右。今年下半年將會完成220億元簽約，才能實現(xiàn)全年280億元的目標。記者從頭創(chuàng)了解到，下半年會大力推售，一些今年上半年取得的剛需項目，會爭取在四季度推售以完成全年目標。

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