全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房地產(chǎn)企業(yè)利潤率全面下滑 已經(jīng)成為不爭的事實

房地產(chǎn)企業(yè)利潤率全面下滑 已經(jīng)成為不爭的事實

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國經(jīng)營報  閱讀 499 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  限購政策在除京滬穗深四城市以外全面退出的態(tài)勢,并未能“挽救”上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“半年報”。當(dāng)8月這個傳統(tǒng)的內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)企業(yè)集中披露半年業(yè)績高峰期到來之時,房地產(chǎn)企業(yè)利潤率全面下滑,已經(jīng)成為不爭的事實。

  8月25日,綠城中國發(fā)布半年業(yè)績報告稱,上半年股東應(yīng)占核心利潤為6.61億元,較去年同期的16.2億元減少59.2%。綠城中國在利潤領(lǐng)域的表現(xiàn),僅是較為極端者,包括萬科、保利、中海在內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在利潤表現(xiàn)方面均較2013年有所下滑。

  不過,這并非是如今地產(chǎn)商較為在意的事情。即便在利潤表現(xiàn)不佳的情況下,包括萬科、世茂、融創(chuàng)、保利在內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售額均呈現(xiàn)出同比20%的增幅。在弱勢市場情況下,銷售回款已經(jīng)成為開發(fā)商的命脈所在。

  利潤表現(xiàn)“全線不佳”

  “從現(xiàn)在的情況看,毛利率這一項下滑,應(yīng)該是行業(yè)趨勢。”日前,在接受記者采訪時,世茂房地產(chǎn)執(zhí)行董事、副主席許世壇表示。在新近發(fā)布的世茂房地產(chǎn)半年業(yè)績公報中,世茂房地產(chǎn)的毛利率從2013年同期的35.5%下降到2014年上半年的34.1%。

  在利潤方面的表現(xiàn),世茂房地產(chǎn)的日子恐怕還比大多數(shù)上市房企好過得多。8月25日,同樣在香港上市的綠城中國公布半年業(yè)績報告,其披露的經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示,截至2014年6月,綠城中國股東應(yīng)占利潤為6.13億元,較去年同期的18.55億元減少67%;若扣除收購凈收益和金融衍生工具公平值變化的稅后凈影響,上半年股東應(yīng)占核心利潤為6.61億元,較去年同期的16.2億元減少59.2%。

  在毛利率表現(xiàn)一項上,綠城集團(tuán)物業(yè)銷售毛利為28.31億元,物業(yè)銷售毛利率為24%,較去年同期的29.7%下降了5.7個百分點。

  更早公布半年業(yè)績的萬科企業(yè)股份有限公司,其中期毛利率進(jìn)一步下滑至21.8%,已經(jīng)是歷史較低水平。與此同時,保利地產(chǎn) 、中海地產(chǎn)等上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的毛利率都已經(jīng)有所下滑。

  在此之前,中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院的監(jiān)測顯示,82家房企的凈利潤則出現(xiàn)了下滑,由2013年208.41億元,跌至200.98億元,降幅為3.57%。

  力保銷售收入

  與利潤表現(xiàn)全線不佳形成鮮明對比的,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售額表現(xiàn)還算理想。記者對8月以來公布半年業(yè)績報告的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了統(tǒng)計,除萬科因財務(wù)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)問題導(dǎo)致上半年營業(yè)收入較去年有所下降外,世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)中國等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入,較去年同期,均有超過20%以上的漲幅。

  截至8月24日,滬深兩市共有82家房企公布了2014年中期財報。今年上半年, 82家房企共實現(xiàn)營業(yè)總收入1858.91億元,較2013年同期的1680.54億元增長了10.61%。

  世茂房地產(chǎn)半年業(yè)績報告顯示,世茂房地產(chǎn)1~6月銷售額321.1億元,與去年同期基本持平,營業(yè)額236.8億元,同比2013年同期166.77億元上升42.0%。

  “現(xiàn)在大家都說上半年不是很好,其實也不是真的很差,上半年差不多整體銷售量下降了接近10%,但是前十大開發(fā)商,銷售又是全部在增長的。”許世壇表示。

  記者了解到,世茂房地產(chǎn)在南京、張家港、蘇州、常州、泉州、廈門、福州、石獅等8個城市的銷售排行榜上均名列。其中,銷售業(yè)績超過10億元的城市達(dá)6個,近20億元的2個,南京和泉州則分別達(dá)到46億元和37億元。這在相當(dāng)大的程度上確保了世茂營業(yè)收入的增長狀態(tài)。

  有限樂觀下半年

  “上半年的回款率和負(fù)債率都比較理想,加上世茂與各大國有銀行及主要金融機(jī)構(gòu)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)定,取得了約240億元的按揭額度授信。這使得世茂手里握了多張好牌,能根據(jù)下半年市場情況的變化進(jìn)行組合,今年業(yè)績沖刺的后勁十足。”在談及2014年下半年前景時,世茂房地產(chǎn)副總裁蔡雪梅表示。

  許世壇則認(rèn)為,去年前十大房地產(chǎn)開發(fā)商占有率只有13%,今年1到5月份的數(shù)據(jù)顯示已經(jīng)接近20%。長遠(yuǎn)來說,10年后或者是5年后,前十大開發(fā)商的占比可能會到20%~30%。對于有品牌、有實力、有口碑的開發(fā)商肯定會更快享受到市場的變化。

  “今年下半年應(yīng)該會比上半年好一點。不過七八月份取消限購這個政策還不夠,可能還需要更多的金融政策。整體來說對于下半年會比上半年更加看好這個市場。”他說。

  融創(chuàng)中國董事長孫宏斌則表示,下半年預(yù)期有大約12個新項目陸續(xù)推盤開售,這些項目位于北京、天津、上海、重慶和杭州5個城市,公司對實現(xiàn)全年銷售目標(biāo)650億元的信心十足。此外下半年融創(chuàng)將致力于完成對綠城中國的股權(quán)收購,并推動綠城在戰(zhàn)略布局及經(jīng)營上的調(diào)整。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號