現(xiàn)在的房價(jià)就像春天的草，不停地漲，這讓一班口袋里沒有多少錢的人心里開始琢磨了，到底是購房子，還是租房合算呢？中國人普遍的心理是購了房子才會(huì)幸福，過得才踏實(shí)，可是面對(duì)現(xiàn)在的高房價(jià)，到底是購房還是租房，小記可以幫您算一算。但究竟是向左走還是向右走，您說了算。

　　★準(zhǔn)備結(jié)婚型總收入較高宜購房

　　小王工作4年多了，目前有20萬元存款，他月收入5000元，女友月收入也在5000元左右，二人準(zhǔn)備近期結(jié)婚。他和女友都是外地人，在北京一直是租房居住，每月的租金為1500元。家里人也催著他們購房結(jié)婚?？墒嵌丝紤]到居高不下的房價(jià)和加息預(yù)期，小王一直猶豫不決，不知是購房還是繼續(xù)租房。


　　小王這種情況屬于比較典型的狀況，我們可以做一個(gè)理財(cái)分析。

　　按照目前國際貸款購房的一個(gè)基本原則，月還款額占月收入的30%－40%是比較合理的，一般不應(yīng)該超過40%。為此，根據(jù)小王結(jié)婚后，二人月收入在10000元左右的實(shí)際狀況，其貸款購房的額度在45萬到50萬元是比較合適的。具體操作如下：

　　以貸款利率5.51%，貸款期限15年，貸款金額45萬元計(jì)算，小王夫婦每月需還款3679.26元，月還款額占月收入比為36.79%，屬于合理區(qū)間；以貸款利率5.51%，貸款期限20年，貸款金額50萬元計(jì)算，小王夫婦每月需還款3442.26元，月還款額占月收入比為34.42%，也屬于合理區(qū)間。

　　由于小王目前已經(jīng)擁有20萬元的儲(chǔ)蓄，同時(shí)自身的經(jīng)濟(jì)收入狀況也比較可觀和穩(wěn)定，短時(shí)間也沒有購車計(jì)劃，為此，綜合考慮小王購房能力，其購房總價(jià)可以在60萬－70萬元左右。

　　小王一年的租房成本為1500×12＝18000元，15年的租房成本為18000×15＝27萬元，同時(shí)這種成本的支出是屬于消費(fèi)性支出，隨著消費(fèi)的終結(jié)不會(huì)產(chǎn)生任何價(jià)值。如果購購一套65萬元的房產(chǎn)，頭付20萬元，貸款45萬元，年限15年，則15年的還款利息支出為212267.51元，相比15年的租房成本少支出57732.49元，并且這種利息成本的支出是源于價(jià)值積累而產(chǎn)生的，也就是在成本付出后的一定時(shí)間內(nèi)，房產(chǎn)仍然存在于購房者投資的價(jià)值。

　　因此，像小王這種情況，比較適合購房。

　　

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