剛過(guò)去的中秋節(jié)小長(zhǎng)假，地產(chǎn)一哥萬(wàn)科率先拉起降價(jià)大旗：重慶萬(wàn)科西城項(xiàng)目單價(jià)直降兩三千元，以7500元/平方米的均價(jià)促銷(xiāo)；北京房山區(qū)萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)天地以20000元/平方米左右的均價(jià)入市，低于之前的預(yù)售價(jià)。

9月份已過(guò)去10天，但樓市傳統(tǒng)的“金九”局面并未如期而至，與往年同期的表現(xiàn)相比，今年“金九”開(kāi)局異常平淡。另一方面，房企的去化壓力陡增，不少品牌房企主動(dòng)采取降價(jià)跑量。

而業(yè)內(nèi)人士指出，品牌房企或在“金九銀十”迎來(lái)全面降價(jià)潮。

平淡開(kāi)局

在經(jīng)歷了8月成交的短暫回升之后，深圳樓市在“金九”遭遇了冷清開(kāi)場(chǎng)。

據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)（下稱(chēng)“深圳規(guī)劃國(guó)土委”）官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月1日~9月7日，無(wú)論是一手房還是二手房，均出現(xiàn)了價(jià)量齊跌的現(xiàn)象，且降幅不小。

一手房方面，9月頭周，深圳一手住宅成交523套，環(huán)比繼續(xù)下降33%，成交面積為5.1萬(wàn)平方米；成交均價(jià)為22630元/平方米，環(huán)比下降9.1%。

對(duì)于價(jià)格的下跌，深圳中原研究指出，主要是由于龍崗和寶安占比上升，使得全市價(jià)格結(jié)構(gòu)性下降。數(shù)據(jù)顯示，龍崗和寶安2區(qū)在9月頭周的成交套數(shù)476套，占全市的比重達(dá)91%，環(huán)比上升15%，而這兩個(gè)區(qū)的均價(jià)相比福田、羅湖、南山等區(qū)要低很多，龍崗一手房均價(jià)僅為16245元/平方米。

二手房方面，深圳9月1日~7日的二手住宅共成交779套，環(huán)比下降達(dá)42%；成交均價(jià)為22449元/?，環(huán)比下降19.3%，創(chuàng)下6月以來(lái)的較低單周水平。此前一周，深圳全市二手住宅成交量突破了1000套。

而在此前的8月，深圳樓市曾經(jīng)歷了短暫回暖。深圳規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，8月深圳共成交2889套新房住宅，環(huán)比增加19.1%；成交面積為27.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加22.5%。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月1日~8日北京新建商品房網(wǎng)簽量為1413套，比上月同期下降33.7%，但扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后，北京新建純商品房成交量為834套，比上月同期大幅上漲23%，成交均價(jià)為26370元/平方米，比上月同期結(jié)構(gòu)性上漲31.3%。

但二手房方面的情況則不容樂(lè)觀。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昨日下午提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，9月周，北京市二手住宅成交量為1775套，環(huán)比下降27.8%，同比8月頭周上漲2.8%，成交面積為15.79萬(wàn)平方米，環(huán)比下降26.4%，同比8月頭周上升6.6%。成交均價(jià)方面，9月頭周，北京市內(nèi)城二手房成交價(jià)格為3.90萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上周持平。

降價(jià)潮將臨？

進(jìn)入9月，各地入市量加大。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等10大城市在9月周新獲預(yù)售證318.12萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲15.91%。

“9月將是今年新上市項(xiàng)目較多的一個(gè)月，大多數(shù)房企都準(zhǔn)備在本月決一死戰(zhàn)，畢竟9月開(kāi)盤(pán)后還有3個(gè)月時(shí)間完成去化，所以9月的供應(yīng)量將是今年下半年的一個(gè)月。”分析人士預(yù)計(jì)，9月北上廣深仍將保持供大于求的狀況，盡管成交量會(huì)相應(yīng)放大，但整體市場(chǎng)壓力并未減小，再加上部分規(guī)模房企標(biāo)桿盤(pán)、盤(pán)將會(huì)上市，房企在9月競(jìng)爭(zhēng)中的成敗，將顯得尤為關(guān)鍵。

深圳中原研究經(jīng)理王飛表示，今年上半年深圳樓市疲弱至今，前8個(gè)月銷(xiāo)售不暢，庫(kù)存驟升，推盤(pán)量也僅有去年同期的一半，深圳目前的去化周期已高達(dá)15個(gè)月，處于近年來(lái)較高的水平，現(xiàn)有存量加上未來(lái)增量來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的壓力可見(jiàn)一斑。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，多數(shù)城市的“救市”政策效果并不明顯。上市房企年報(bào)業(yè)績(jī)壓頂，勢(shì)必會(huì)采取相對(duì)應(yīng)的措施搶收“金九銀十”，在9～10月加大推盤(pán)力度。適度的價(jià)格策略調(diào)整，成為大多數(shù)房企的必然選擇。以北京為例，亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)有39個(gè)項(xiàng)目入市，有望創(chuàng)下今年來(lái)的月度新高。

這加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也讓房企去化壓力陡增。除了前述萬(wàn)科的重慶項(xiàng)目和北京項(xiàng)目降價(jià)，各品牌開(kāi)發(fā)商都紛紛出招促銷(xiāo)跑量。上海也已有部分項(xiàng)目率先降價(jià)打折，比如嘉定香溢瀾庭二期、寶山的新城昱翠灣都出現(xiàn)了直降5000元/平方米的折讓優(yōu)惠，位于上海奉賢海灣的棕櫚灘海景城打出全款97折，貸款98折。

碧桂園總裁莫斌也公開(kāi)稱(chēng)，下半年碧桂園將會(huì)推出37個(gè)新盤(pán)，且要完成全年任務(wù)的60%，如果市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻的話(huà)，為滿(mǎn)足現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)等需求，碧桂園也會(huì)采取一定的價(jià)格策略。

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