二手房年初平淡開局 選購(gòu)心儀二手房春節(jié)較當(dāng)時(shí)

　臨近春節(jié)，與年味日漸濃烈不同，二手房交易進(jìn)入平淡期。僅以今年一月為例，全市共交易二手住宅4618套、成交面積35.2萬平方米，環(huán)比下降9%；成交金額13.9億元，環(huán)比下降9%。

　　盡管交易規(guī)模下降，但市場(chǎng)價(jià)格并沒有“隨行就市”，反而出現(xiàn)小幅上漲。業(yè)內(nèi)分析，春節(jié)后二手房市場(chǎng)將會(huì)反彈。如果2007年肯定要購(gòu)房的話，這個(gè)市場(chǎng)平淡期倒不失為較佳切入點(diǎn)。

　　春節(jié)概念拉低交易欲望

　　“成交規(guī)模下降與春節(jié)的影響不無關(guān)系。”宇軒不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理石偉廷認(rèn)為，按照每年的存量房交易曲線分析，春節(jié)所在那個(gè)月的二手房交易量普遍偏低。而春節(jié)之后交易規(guī)模就會(huì)呈現(xiàn)迅速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。所以，一月份所表現(xiàn)出來的成交規(guī)模下降屬于市場(chǎng)常規(guī)表現(xiàn)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從全月成交走勢(shì)來看，尤其到一月中下旬，基本保持淡季中正常交易水平，相信春節(jié)過后市場(chǎng)才會(huì)回歸正常。

　　與市場(chǎng)整體走低不同，各中介門店交易規(guī)模卻出現(xiàn)穩(wěn)步提升勢(shì)頭，業(yè)務(wù)回流現(xiàn)象明顯，越來越多的購(gòu)房者開始重新考量通過中介門店進(jìn)行房屋交易。特別是龍盛、廣廈、我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、宇軒不動(dòng)產(chǎn)等品牌中介聯(lián)合進(jìn)行誠(chéng)信宣誓，表示率先垂范、規(guī)范管理、樹立品牌形象之后，市場(chǎng)開始出現(xiàn)回暖跡象。尤其是國(guó)土房管局對(duì)二手房交易資金實(shí)現(xiàn)全面監(jiān)管，更是加速了正規(guī)中介門店的交易反彈。

　　交易價(jià)格平穩(wěn)變化小

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新年個(gè)月的城區(qū)二手住宅平均價(jià)格略漲1%，為5196元/平方米；郊縣平均價(jià)格重新回升，漲至2849元/平方米，環(huán)比攀升2%；一月全市平均交易價(jià)格為3935元/平方米，與上月基本持平。

　　“從這樣一個(gè)交易數(shù)據(jù)不難看出，在商品房供應(yīng)嚴(yán)重不足的一月份，二手房并沒有出現(xiàn)一枝獨(dú)秀的火爆現(xiàn)象，倒是在春節(jié)因素的制約下，表現(xiàn)出較為平穩(wěn)的價(jià)格走勢(shì)?！笔瘋ネ⒎治稣J(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格有一定跟隨性，是隨著商品房漲跌進(jìn)行調(diào)整的，所以較真實(shí)。從數(shù)據(jù)分析中不難看出，市內(nèi)六區(qū)存量房市場(chǎng)處在一個(gè)很正常的價(jià)位區(qū)間，沒有受到任何因素影響。

　　據(jù)了解，近一個(gè)月，市內(nèi)六區(qū)整體均價(jià)基本保持平穩(wěn)，其中河西區(qū)均價(jià)開始反彈，一月份成交價(jià)格為5807元/平方米，環(huán)比上漲4%；和平區(qū)成交均價(jià)與上月持平，成交價(jià)格為6140元/平方米；河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)本月小幅下跌2%和1%，價(jià)格為4803元/平方米和4506元/平方米；南開區(qū)、紅橋區(qū)本月均小幅攀升2%，均價(jià)為5513元/平方米和4483元/平方米。

　　房源多適時(shí)交易有實(shí)惠

　　據(jù)龍盛房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人介紹，春節(jié)前是二手房交易淡季。此時(shí)部分房屋業(yè)主有可能因?yàn)榧毙栌缅X等各種原因急于出售房產(chǎn)，所以這個(gè)時(shí)候二手房源釋放量也較為充足。購(gòu)房者如果此時(shí)購(gòu)房挑選余地會(huì)更大些，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同的購(gòu)家可根據(jù)自己需求選擇合適二手房。

　　春節(jié)前購(gòu)房應(yīng)該是較好時(shí)機(jī)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理胥佳媛認(rèn)為，“春節(jié)臨近，很多改善型購(gòu)房者普遍有春節(jié)前安居需求，而這時(shí)正是存量房源集中上量時(shí)段，特別是近一階段次新房上市量大，大多數(shù)實(shí)現(xiàn)梯級(jí)改善的購(gòu)房者開始將手中存量房掛牌，使得一批5至10年房齡的次新房進(jìn)入二手房市場(chǎng)，購(gòu)房選擇范圍擴(kuò)大。”另據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，由于去年一系列政策出臺(tái)較為密集，大多數(shù)人認(rèn)為今年屬于政策執(zhí)行年，市場(chǎng)波動(dòng)不會(huì)很大。春節(jié)前交易量雖小，但房源充足，價(jià)格處在一個(gè)相對(duì)較低的水平線上，所以此時(shí)進(jìn)行交易可謂不錯(cuò)的選擇。

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