選房時，你可能會非常注意戶型、面積大小等“局部”問題，但房子在樓座中的位置，樓座在社區(qū)中的位置優(yōu)劣卻很少有人考慮。當(dāng)然，不少項目銷售時是賣完一個樓座再開一個，如果樓盤賣得火，購房人可能沒有“縱觀全局”的余地，但對于一些中、大型社區(qū)來說，上述的宏觀“區(qū)位”對居住舒適度、便利度有決定性影響，因此，如果可能，一個占據(jù)了社區(qū)“較優(yōu)樓座”的好房，完全值得等待。

　　選房若要眼觀全局，應(yīng)先從總平面圖或沙盤入手(當(dāng)然，前提是這個規(guī)劃圖和沙盤基本屬實，無欺詐現(xiàn)象)，然后綜合以下要素，方能在一個位置理想的樓座中擇得滿意好房。

　　較優(yōu)位置：西北有遮擋，東南有綠化

　　一般來說，能占據(jù)較多小區(qū)綠化的樓座位置也較好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候(濕度、溫度等)十分有效。冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南風(fēng)，因此，若樓座西北向有建筑(其他住宅樓等)，東南有大片景觀較為理想，因為冬春干燥、多沙的氣流會被減弱，而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)，不會有憋悶之感，可使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提供居住舒適度。

　　從這個角度來講，一個占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其較“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上，既占據(jù)陽光、景觀，又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

　　出行便利：方便生活、居住安靜

　　若家中有需經(jīng)常出入的上班族、上學(xué)的孩子等，應(yīng)考慮出行的便利度。對于一個中大型社區(qū)來說，出區(qū)若需步行5時辰以上則會增加不少麻煩，但是，若家庭成員中又包含有老人、孩子等“坐家族”的話，還需考慮遠(yuǎn)離噪音。平衡上述兩個問題的辦法是：所選樓座既不能太偏遠(yuǎn)，又不能挨著小區(qū)道路、地下車位的出入口、地上停車位、地上網(wǎng)球場、學(xué)校等，尤其是多層樓住宅。對于高層樓，選擇七八層以上的房子則可有效地解決噪音問題。

　　安全因素：是否處于安防“盲點”

　　如果對一個小區(qū)的物業(yè)管理有疑問，那選樓時你較好注意一下安全距離，對多層樓來說尤應(yīng)如此。背靠區(qū)外馬路或位于邊邊角角上的樓，可能因為保安的疏忽被“外來人口”鉆空子。

　　另一個要考慮的是區(qū)內(nèi)的交通隱患。雖然多數(shù)社區(qū)號稱人車分流，但仍然會保留很多地上車位，這些停車場所以及地下車位的出入口可能對孩子的安全造成威脅，如有可能，盡量遠(yuǎn)離。從規(guī)劃圖上看，地下車庫出入口、地上車位一般都會標(biāo)明，看不明白的話，可向售樓人員證實。

　　心理舒適：盡量遠(yuǎn)離變(配)電站、化糞池

　　小區(qū)的變(配)電站一般不會對居民有威脅，但在設(shè)計中，它一般都被要求有一個“安全距離”。大多數(shù)小區(qū)中，也會將配電房等用鐵、木柵欄等圍起來，做得好的，還會給它蓋個漂亮的小屋來裝飾。化糞池也是小區(qū)的必備“配套”，它一般被隱藏在樓前、樓后的綠化叢中，但做得粗糙的小區(qū)，也會讓它“露丑”在光天化日下。像這些設(shè)施，雖然不能說有安全隱患，但畢竟對人的心理有影響，如果你很在意，選擇樓座及房子時就盡量問清楚它們的分布。

　　當(dāng)然，只靠規(guī)劃圖來圈定以后的住地是有風(fēng)險的，因為規(guī)劃圖有很多東西是“隱型”的，并且現(xiàn)房社區(qū)也可能和規(guī)劃不完全一致。想保證利益的話，把你的要求盡量多地寫入合同!

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