選房時(shí)，你可能會(huì)非常注意戶(hù)型、面積大小等“局部”問(wèn)題，但房子在樓座中的位置，樓座在社區(qū)中的位置優(yōu)劣卻很少有人考慮。當(dāng)然，不少項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)是賣(mài)完一個(gè)樓座再開(kāi)一個(gè)，如果樓盤(pán)賣(mài)得火，購(gòu)房人可能沒(méi)有“縱觀(guān)全局”的余地，但對(duì)于一些中、大型社區(qū)來(lái)說(shuō)，上述的宏觀(guān)“區(qū)位”對(duì)居住舒適度、便利度有決定性影響，因此，如果可能，一個(gè)占據(jù)了社區(qū)“較優(yōu)樓座”的好房，完全值得等待。

　　選房若要眼觀(guān)全局，應(yīng)先從總平面圖或沙盤(pán)入手(當(dāng)然，前提是這個(gè)規(guī)劃圖和沙盤(pán)基本屬實(shí)，無(wú)欺詐現(xiàn)象)，然后綜合以下要素，方能在一個(gè)位置理想的樓座中擇得滿(mǎn)意好房。

　　較優(yōu)位置：西北有遮擋，東南有綠化

　　一般來(lái)說(shuō)，能占據(jù)較多小區(qū)綠化的樓座位置也較好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀(guān)，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候(濕度、溫度等)十分有效。冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南風(fēng)，因此，若樓座西北向有建筑(其他住宅樓等)，東南有大片景觀(guān)較為理想，因?yàn)槎焊稍?、多沙的氣流?huì)被減弱，而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)，不會(huì)有憋悶之感，可使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提供居住舒適度。

　　從這個(gè)角度來(lái)講，一個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其較“黃金”的戶(hù)型也應(yīng)位于東南角上，既占據(jù)陽(yáng)光、景觀(guān)，又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

　　出行便利：方便生活、居住安靜

　　若家中有需經(jīng)常出入的上班族、上學(xué)的孩子等，應(yīng)考慮出行的便利度。對(duì)于一個(gè)中大型社區(qū)來(lái)說(shuō)，出區(qū)若需步行5時(shí)辰以上則會(huì)增加不少麻煩，但是，若家庭成員中又包含有老人、孩子等“坐家族”的話(huà)，還需考慮遠(yuǎn)離噪音。平衡上述兩個(gè)問(wèn)題的辦法是：所選樓座既不能太偏遠(yuǎn)，又不能挨著小區(qū)道路、地下車(chē)位的出入口、地上停車(chē)位、地上網(wǎng)球場(chǎng)、學(xué)校等，尤其是多層樓住宅。對(duì)于高層樓，選擇七八層以上的房子則可有效地解決噪音問(wèn)題。

　　安全因素：是否處于安防“盲點(diǎn)”

　　如果對(duì)一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理有疑問(wèn)，那選樓時(shí)你較好注意一下安全距離，對(duì)多層樓來(lái)說(shuō)尤應(yīng)如此。背靠區(qū)外馬路或位于邊邊角角上的樓，可能因?yàn)楸０驳氖韬霰?ldquo;外來(lái)人口”鉆空子。

　　另一個(gè)要考慮的是區(qū)內(nèi)的交通隱患。雖然多數(shù)社區(qū)號(hào)稱(chēng)人車(chē)分流，但仍然會(huì)保留很多地上車(chē)位，這些停車(chē)場(chǎng)所以及地下車(chē)位的出入口可能對(duì)孩子的安全造成威脅，如有可能，盡量遠(yuǎn)離。從規(guī)劃圖上看，地下車(chē)庫(kù)出入口、地上車(chē)位一般都會(huì)標(biāo)明，看不明白的話(huà)，可向售樓人員證實(shí)。

　　心理舒適：盡量遠(yuǎn)離變(配)電站、化糞池

　　小區(qū)的變(配)電站一般不會(huì)對(duì)居民有威脅，但在設(shè)計(jì)中，它一般都被要求有一個(gè)“安全距離”。大多數(shù)小區(qū)中，也會(huì)將配電房等用鐵、木柵欄等圍起來(lái)，做得好的，還會(huì)給它蓋個(gè)漂亮的小屋來(lái)裝飾。化糞池也是小區(qū)的必備“配套”，它一般被隱藏在樓前、樓后的綠化叢中，但做得粗糙的小區(qū)，也會(huì)讓它“露丑”在光天化日下。像這些設(shè)施，雖然不能說(shuō)有安全隱患，但畢竟對(duì)人的心理有影響，如果你很在意，選擇樓座及房子時(shí)就盡量問(wèn)清楚它們的分布。

　　當(dāng)然，只靠規(guī)劃圖來(lái)圈定以后的住地是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)橐?guī)劃圖有很多東西是“隱型”的，并且現(xiàn)房社區(qū)也可能和規(guī)劃不完全一致。想保證利益的話(huà)，把你的要求盡量多地寫(xiě)入合同!

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