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國(guó)慶長(zhǎng)假前的超后 海南三亞宣布取消住房限購(gòu)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 575 次
據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道,國(guó)慶長(zhǎng)假前的較后,央行宣布放松對(duì)頭套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):對(duì)于擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,再次貸款購(gòu)購(gòu)普通商品住房時(shí),銀行執(zhí)行頭套房貸政策,頭套房利率較低可打七折。
同時(shí),海南三亞宣布將在10月7日也就是今天取消住房限購(gòu)政策。至此,全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)的城市就只剩下北上廣深這四座一線城市。
一系列政策的“強(qiáng)心針”能否給低迷的樓市注入新的活力?作為往年樓市銷售旺季的“金九銀十”,今年又能達(dá)到怎樣的成色?
陽(yáng)光、沙灘、碧水藍(lán)天、天涯海角。黃金周的海南三亞無(wú)疑是游客較向往的地方。此次,三亞再次引發(fā)關(guān)注卻是因?yàn)榧磳⑷∠麖?010年起執(zhí)行的住房限購(gòu)政策。
三亞市住建局市場(chǎng)科負(fù)責(zé)人表示,新政的目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
負(fù)責(zé)人:從7日,不管是哪里的,只要是購(gòu)購(gòu)三亞市范圍內(nèi)的商品住房或者含二手房,不再需要提供家庭住房證明情況,或者在三亞的社?;蚶U稅的證明。
一旦三亞取消限購(gòu),全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)政策的城市將只剩北京、上海、廣州、深圳這四座一線城市。
除了限購(gòu)松綁,在限貸政策上央行也已經(jīng)放松。國(guó)慶節(jié)前發(fā)布的“新政”是,只要付清貸款后再次購(gòu)房,都可享受頭套房的貸款優(yōu)惠。這個(gè)政策的變化直接釋放了一些購(gòu)房需求。
浙江杭州的張先生就是其中之一。他粗略算了下,新政實(shí)施后,他購(gòu)購(gòu)二套房的頭付可以少60萬(wàn)元:
張先生:原來(lái)那套還貸已經(jīng)還清了,現(xiàn)在要購(gòu)個(gè)改善型的,總價(jià)200萬(wàn)左右,政策出來(lái)前算二套,頭付六成,120萬(wàn),現(xiàn)在可以算頭套了,頭付三成,那只要60萬(wàn),一下子頭付壓力就減去了60萬(wàn)。
在江蘇蘇州,原本打算利用國(guó)慶舉家出游的顧先生,臨時(shí)改變了行程,原因就是聽(tīng)說(shuō)央行放寬了房貸標(biāo)準(zhǔn),他急著從老家返回蘇州簽訂購(gòu)房合同。
顧先生:政策說(shuō)房款還清以后,算頭套,我們正好達(dá)到這個(gè)要求,擔(dān)心以后價(jià)格會(huì)上漲,趕緊下手。
借助央行的新政利好,房地產(chǎn)商也想拉動(dòng)下房子銷量,紛紛推出各種優(yōu)惠促銷活動(dòng),從看房iPhone6,到購(gòu)房裝修、家電,再到購(gòu)房打折優(yōu)惠。
山東青島李滄區(qū)的一處樓盤(pán)內(nèi)就掛著“政策重大利好”大紅橫幅?,F(xiàn)場(chǎng)銷售人員表示,十一期間,房?jī)r(jià)較低可以打到92折,僅黃金周前五天就已經(jīng)賣(mài)出九十套左右房子。
銷售人員:十一期間現(xiàn)在是特價(jià),確實(shí)是所有的優(yōu)惠之前從來(lái)沒(méi)有過(guò)的折扣。9月30號(hào)發(fā)布的消息,所以說(shuō)“十一”才會(huì)這么火,銀十變成金十。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,新政已經(jīng)刺激一部分較為敏感的購(gòu)房者入市,國(guó)慶期間的購(gòu)房成交量要好于預(yù)期。
張大偉:實(shí)際觀察中這幾天,不管是廣州、深圳、還是北京、上海,比之前的預(yù)期或者九月份的平均水平漲了大概一成到兩成左右。
放寬信貸、取消限購(gòu),這一劑猛藥確實(shí)對(duì)樓市是個(gè)刺激,但卻沒(méi)能像個(gè)別房地產(chǎn)觀察人士預(yù)計(jì)的那樣,出現(xiàn)“立竿見(jiàn)影”的效果。數(shù)據(jù)顯示,國(guó)慶前三天,廣州市住房網(wǎng)簽量仍然比去年同期下降了四成。一些符合條件的購(gòu)房者坐等房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌,市場(chǎng)觀望情緒仍然存在。
記者實(shí)地走訪北京一家知名房屋中介發(fā)現(xiàn),和國(guó)慶期間熙熙攘攘的長(zhǎng)安街相比,中介門(mén)店顯得冷冷清清,工作人員正蹲在門(mén)口抽煙、聊天。
中介:現(xiàn)在還沒(méi)有影響,市場(chǎng)低迷了很長(zhǎng)時(shí)間,因?yàn)檎哌€沒(méi)有落地,都不敢購(gòu)。主要是房子太多、庫(kù)存太大。
是否真如中介所說(shuō)政策尚未落地?記者隨即致電中國(guó)銀行客服。工作人員表示,還沒(méi)有收到新聞中報(bào)道的央行調(diào)整頭套房認(rèn)定的政策通知,中國(guó)銀行在北京的住房貸款政策暫時(shí)沒(méi)有變化。
中國(guó)銀行:頭先我們還沒(méi)有接到您說(shuō)的新聞上的情況,有可能是因?yàn)楣?jié)假日還沒(méi)有接到這方面任何的通知,建議您在8日以后,工作日的營(yíng)業(yè)時(shí)間,詢問(wèn)貸款部門(mén)工作人員。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,央行公布的只是原則性利好,后續(xù)各地銀行后續(xù)如何執(zhí)行、信貸額度的松動(dòng)有多大等具體條款,將對(duì)未來(lái)市場(chǎng)產(chǎn)生更直接的影響。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士:在2012年的時(shí)候就下發(fā)過(guò)文件表達(dá)過(guò)7折是較低利率,也就是說(shuō)從央行來(lái)說(shuō)7折的較低利率沒(méi)有消失過(guò),但我們看誰(shuí)還愿意提供7折的利率?所以較后的執(zhí)行權(quán)還是在地方銀行。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,政策利好需要時(shí)間消化,預(yù)計(jì)今年10月中旬以后會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生刺激。另一位業(yè)內(nèi) 人士則表示,針對(duì)普通住房限購(gòu)限貸的放開(kāi),延續(xù)了差別化信貸政策的一貫做法,并傳遞了政府較為明顯的信號(hào)。
業(yè)內(nèi)人士稱不管是頭套貸還是二套貸,其實(shí)都是針對(duì)的普通房,優(yōu)惠力度比較大,所以現(xiàn)在國(guó)家的政策導(dǎo)向比較明確。就是要保護(hù)合理的自主需求,其中以普通房需求為主,這個(gè)需求也是跟惠民生有關(guān)的。
但是,即便政府出手頻頻給樓市松綁,仍然有繼續(xù)看跌樓市的購(gòu)房者。安徽李先生的策略就是按兵不動(dòng),繼續(xù)觀望。
李先生:國(guó)慶本來(lái)就是一個(gè)傳統(tǒng)旺季,這個(gè)節(jié)點(diǎn)出來(lái)的數(shù)據(jù),我覺(jué)得還有點(diǎn)特殊,還是要觀察兩到三周。
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