今年更多房企加速推盤加大促銷力度回籠資金

　　海南房地產資源稀缺房價預計將不會大跌

　　今年以來,為了消除大環(huán)境對市場的消極影響,?？谑姓?月宣布終止執(zhí)行商品房限購政策;6月批準實施本省戶籍居民購房入戶政策,并與8月進一步放寬本省戶籍居民購房入戶政策至60(含)平方米以上新建商品房可申請入戶;對島外中介機構進行銷售獎勵;對銷售排名前10的房地產企業(yè)進行獎勵;對家庭僅此住房轉讓免征個人所得稅。

　　三亞為推動房地產業(yè)的轉型升級,先后出臺減少純住宅性商品房開發(fā)、限制居住類項目戶型面積等政策,確定三亞市域范圍內的居住類項目戶型設計建筑面積應達到80㎡(含公攤)以上,并將逐步減少純住宅性商品房的開發(fā),通過金融、會展、文化、創(chuàng)意等新興產業(yè)與房地產業(yè)相結合。從整體上來看,適時調整的政策即能因地制宜的為當地房地產市場良性發(fā)展提供有利條件,又能為房價保持平穩(wěn)奠定堅實基礎。

　　據國家統(tǒng)計局海南調查總隊統(tǒng)計,房地產開發(fā)投資勢頭放緩,企業(yè)開發(fā)資金來源壓力增大。

　　1-7月,海南房地產開發(fā)完成投資721.46億元,增長19.8%,增速同比回落14.8個百分點,比上半年增速回落1.8個百分點。其中,住宅投資588.2億元,增長12.9%,增速同比回落31.3個百分點,新開工面積下降明顯。1-7月全省本年新開工面積為725.53萬平方米,同比下降28.6%。其中,住宅新開工面積595.93萬平方米,同比下降32.5%。1-7月,本年到位資金為1143.16億元,增長14%,低于房地產開發(fā)投資增速5.8個百分點,主要由于房屋銷售面積的進一步下降影響了定金及預付款的交付,開發(fā)資金更多依靠企業(yè)自籌,企業(yè)開發(fā)資金來源或面臨壓力。

　　1-7月,來源于定金及預付款的資金為282.32億元,同比下降17.3%,而上年此項資金來源增長62.2%。從總量上看,定金及預付款占本年到位資金的24.7%,比重同比下降9.3個百分點。企業(yè)自籌資金511.87億元,增長33.6%,占本年到位資金的44.8%,比重較去年同期提高6.6個百分點。

　　今年更多的房企開始加快推盤,加大促銷力度,回籠資金。海南房企推出多種營銷方式:

　　一是以價換量,減少利潤,降低價格。?？谑形骱０督衲晷麻_樓盤普遍參照綠地海長流7900多的售價,通過打折方式降低開盤價格。二是改變常規(guī)銷售方式,與第三方專業(yè)銷售團隊合作,節(jié)約銷售成本。三是通過大幅降價加快尾盤推售。四是拓展島外市場,通過推介會直接吸引客戶。

　　總之,海南島作為中國僅此的熱帶島嶼,其房地產市場具有資源稀缺性的特點,隨著人們生活水平的提高,人們追求健康人居的需求將會越來越旺盛,受需求量不斷增加的影響,海南房價不會大幅下跌。然而,2010年初,海南房地產價格大幅攀升,上漲的幅度遠高于國內一線城市,此后一直處于平穩(wěn)運行狀態(tài)。目前,伴隨著全國房地產調控的大環(huán)境,房價將會繼續(xù)受政府調控和企業(yè)經營壓力的雙重影響,海南的房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)的運行態(tài)勢,房價變動幅度將處于合理范圍之內。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！