今年更多房企加速推盤(pán)加大促銷(xiāo)力度回籠資金

　　海南房地產(chǎn)資源稀缺房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將不會(huì)大跌

　　今年以來(lái),為了消除大環(huán)境對(duì)市場(chǎng)的消極影響,海口市政府7月宣布終止執(zhí)行商品房限購(gòu)政策;6月批準(zhǔn)實(shí)施本省戶籍居民購(gòu)房入戶政策,并與8月進(jìn)一步放寬本省戶籍居民購(gòu)房入戶政策至60(含)平方米以上新建商品房可申請(qǐng)入戶;對(duì)島外中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì);對(duì)銷(xiāo)售排名前10的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);對(duì)家庭僅此住房轉(zhuǎn)讓免征個(gè)人所得稅。

　　三亞為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí),先后出臺(tái)減少純住宅性商品房開(kāi)發(fā)、限制居住類項(xiàng)目戶型面積等政策,確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建筑面積應(yīng)達(dá)到80㎡(含公攤)以上,并將逐步減少純住宅性商品房的開(kāi)發(fā),通過(guò)金融、會(huì)展、文化、創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合。從整體上來(lái)看,適時(shí)調(diào)整的政策即能因地制宜的為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展提供有利條件,又能為房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)統(tǒng)計(jì),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資勢(shì)頭放緩,企業(yè)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源壓力增大。

　　1-7月,海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資721.46億元,增長(zhǎng)19.8%,增速同比回落14.8個(gè)百分點(diǎn),比上半年增速回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資588.2億元,增長(zhǎng)12.9%,增速同比回落31.3個(gè)百分點(diǎn),新開(kāi)工面積下降明顯。1-7月全省本年新開(kāi)工面積為725.53萬(wàn)平方米,同比下降28.6%。其中,住宅新開(kāi)工面積595.93萬(wàn)平方米,同比下降32.5%。1-7月,本年到位資金為1143.16億元,增長(zhǎng)14%,低于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速5.8個(gè)百分點(diǎn),主要由于房屋銷(xiāo)售面積的進(jìn)一步下降影響了定金及預(yù)付款的交付,開(kāi)發(fā)資金更多依靠企業(yè)自籌,企業(yè)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源或面臨壓力。

　　1-7月,來(lái)源于定金及預(yù)付款的資金為282.32億元,同比下降17.3%,而上年此項(xiàng)資金來(lái)源增長(zhǎng)62.2%。從總量上看,定金及預(yù)付款占本年到位資金的24.7%,比重同比下降9.3個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)自籌資金511.87億元,增長(zhǎng)33.6%,占本年到位資金的44.8%,比重較去年同期提高6.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年更多的房企開(kāi)始加快推盤(pán),加大促銷(xiāo)力度,回籠資金。海南房企推出多種營(yíng)銷(xiāo)方式:

　　一是以價(jià)換量,減少利潤(rùn),降低價(jià)格。?？谑形骱０督衲晷麻_(kāi)樓盤(pán)普遍參照綠地海長(zhǎng)流7900多的售價(jià),通過(guò)打折方式降低開(kāi)盤(pán)價(jià)格。二是改變常規(guī)銷(xiāo)售方式,與第三方專業(yè)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)合作,節(jié)約銷(xiāo)售成本。三是通過(guò)大幅降價(jià)加快尾盤(pán)推售。四是拓展島外市場(chǎng),通過(guò)推介會(huì)直接吸引客戶。

　　總之,海南島作為中國(guó)僅此的熱帶島嶼,其房地產(chǎn)市場(chǎng)具有資源稀缺性的特點(diǎn),隨著人們生活水平的提高,人們追求健康人居的需求將會(huì)越來(lái)越旺盛,受需求量不斷增加的影響,海南房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌。然而,2010年初,海南房地產(chǎn)價(jià)格大幅攀升,上漲的幅度遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)一線城市,此后一直處于平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。目前,伴隨著全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境,房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)受政府調(diào)控和企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力的雙重影響,海南的房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度將處于合理范圍之內(nèi)。

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