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房地產(chǎn)的盈利模式是靠地價上漲 當(dāng)下需警惕風(fēng)險
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 423 次
在10月19日的第五屆中國西部金融論壇產(chǎn)業(yè)與金融專題論壇中,上海對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融管理學(xué)院院長賀學(xué)會拋出了自己觀點(diǎn)——“房地產(chǎn)的盈利模式是靠地價上漲。”
賀學(xué)會認(rèn)為,雖然這個觀點(diǎn)可能房地產(chǎn)行業(yè)并不認(rèn)同,但這卻是一個非常重要的觀察問題的視角。賀學(xué)會還通過舉例對上述觀點(diǎn)加以說明,“假如購塊地單位成本是1萬元/平方米,蓋房子以后賣了1.2萬元/平方米,以建筑成本為零算,每平方米能賺2000元,但蓋房子真的是賺了2000元?”
“這是個機(jī)會成本的概念。報表顯示賺了2000元,但其實是虧損,那塊地購的時候是1萬元/平方米,現(xiàn)在是1.5萬元/平方米,你的房子才賣1.2萬元/平方米。”賀學(xué)會稱。
在賀學(xué)會看來,房地產(chǎn)行業(yè)與曾經(jīng)繁榮的鋼貿(mào)行業(yè)的情況有很大相似性,“都屬于要素價格存在比較明顯波動趨勢的行業(yè)”。
“以前,鋼材貿(mào)易商通過囤積鋼材,依靠鋼材價格預(yù)期的上漲進(jìn)行投機(jī),而現(xiàn)在,它的盈利模式已經(jīng)不是靠差價。但近一年來,鋼貿(mào)行業(yè)景氣度非常差,這對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,具有較好的警示意義。”賀學(xué)會指出。
在每個企業(yè)身上,產(chǎn)融結(jié)合都在實際運(yùn)行。賀學(xué)會還指出,“每個企業(yè)都是產(chǎn)融結(jié)合的,每個企業(yè)都在做金融。所以背后隱藏一個問題:做金融的核心是投資能力,投資的核心在風(fēng)險管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賺的錢,不一定就是通過房地產(chǎn)開發(fā)獲得的,所以企業(yè)要深刻理解自身與金融結(jié)合的本質(zhì)。”
“現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)肯定是存在較高泡沫的產(chǎn)業(yè),而高泡沫就意味著風(fēng)險,但這個風(fēng)險什么時候來臨,我們不必去預(yù)測它,只要意識到這個風(fēng)險就行了。”賀學(xué)會在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時如是稱,所以對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,風(fēng)險管理的能力較關(guān)鍵的。
賀學(xué)會建議,“房地產(chǎn)企業(yè),要提高自身的風(fēng)險管理能力,一方面要投資分散化,分散風(fēng)險,這包括在有限區(qū)域里多元化和不同地域間的多元化;另一方面是提高周轉(zhuǎn)率。此外,房企要擺脫賭博觀念,做好風(fēng)險控制。”
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