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房地產(chǎn)的盈利模式是靠地價(jià)上漲 當(dāng)下需警惕風(fēng)險(xiǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞  閱讀 426 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在10月19日的第五屆中國(guó)西部金融論壇產(chǎn)業(yè)與金融專題論壇中,上海對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融管理學(xué)院院長(zhǎng)賀學(xué)會(huì)拋出了自己觀點(diǎn)——“房地產(chǎn)的盈利模式是靠地價(jià)上漲。”

  賀學(xué)會(huì)認(rèn)為,雖然這個(gè)觀點(diǎn)可能房地產(chǎn)行業(yè)并不認(rèn)同,但這卻是一個(gè)非常重要的觀察問題的視角。賀學(xué)會(huì)還通過舉例對(duì)上述觀點(diǎn)加以說(shuō)明,“假如購(gòu)塊地單位成本是1萬(wàn)元/平方米,蓋房子以后賣了1.2萬(wàn)元/平方米,以建筑成本為零算,每平方米能賺2000元,但蓋房子真的是賺了2000元?”

  “這是個(gè)機(jī)會(huì)成本的概念。報(bào)表顯示賺了2000元,但其實(shí)是虧損,那塊地購(gòu)的時(shí)候是1萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在是1.5萬(wàn)元/平方米,你的房子才賣1.2萬(wàn)元/平方米。”賀學(xué)會(huì)稱。

  在賀學(xué)會(huì)看來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)與曾經(jīng)繁榮的鋼貿(mào)行業(yè)的情況有很大相似性,“都屬于要素價(jià)格存在比較明顯波動(dòng)趨勢(shì)的行業(yè)”。

  “以前,鋼材貿(mào)易商通過囤積鋼材,依靠鋼材價(jià)格預(yù)期的上漲進(jìn)行投機(jī),而現(xiàn)在,它的盈利模式已經(jīng)不是靠差價(jià)。但近一年來(lái),鋼貿(mào)行業(yè)景氣度非常差,這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),具有較好的警示意義。”賀學(xué)會(huì)指出。

  在每個(gè)企業(yè)身上,產(chǎn)融結(jié)合都在實(shí)際運(yùn)行。賀學(xué)會(huì)還指出,“每個(gè)企業(yè)都是產(chǎn)融結(jié)合的,每個(gè)企業(yè)都在做金融。所以背后隱藏一個(gè)問題:做金融的核心是投資能力,投資的核心在風(fēng)險(xiǎn)管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賺的錢,不一定就是通過房地產(chǎn)開發(fā)獲得的,所以企業(yè)要深刻理解自身與金融結(jié)合的本質(zhì)。”

  “現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)肯定是存在較高泡沫的產(chǎn)業(yè),而高泡沫就意味著風(fēng)險(xiǎn),但這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)什么時(shí)候來(lái)臨,我們不必去預(yù)測(cè)它,只要意識(shí)到這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就行了。”賀學(xué)會(huì)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)如是稱,所以對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,風(fēng)險(xiǎn)管理的能力較關(guān)鍵的。

  賀學(xué)會(huì)建議,“房地產(chǎn)企業(yè),要提高自身的風(fēng)險(xiǎn)管理能力,一方面要投資分散化,分散風(fēng)險(xiǎn),這包括在有限區(qū)域里多元化和不同地域間的多元化;另一方面是提高周轉(zhuǎn)率。此外,房企要擺脫賭博觀念,做好風(fēng)險(xiǎn)控制。”

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