近日，北京樓市傳出多個(gè)樓盤熱銷消息，市場(chǎng)回暖跡象似乎開(kāi)始明朗。事實(shí)上，從上市房企前三季度的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，房企“以價(jià)換量”銷售政策已經(jīng)取得成效。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，截至10月16日，31家上市房企公布了9月份的銷售數(shù)據(jù)，而大部分房企銷售額環(huán)比出現(xiàn)上升現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)顯示，2014年1月份至9月份，31家房企總銷售額為10670.5億元，同比增長(zhǎng)6.8%，其中公布年度銷售目標(biāo)的25家房企目標(biāo)完成率為65.5%。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，從各大房企今年前三季度的表現(xiàn)來(lái)看，僅萬(wàn)科和中海兩家龍頭房企銷售額突破1000億元，其中，萬(wàn)科以1490億元的銷售額居頭，中海則以1055.9億元居于位，緊隨其后的則是恒大和保利地產(chǎn)，均超過(guò)900億元。

而從“金九”單月各大房企的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，2014年9月份，萬(wàn)科、保利、恒大等31家房企總銷售額為1481.9億元，環(huán)比上升25.2%，銷售額與去年同期相比增加9.5%。其中，雅居樂(lè)、合生創(chuàng)展等9家房企銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)環(huán)比下滑，其余22家房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的上升，而遠(yuǎn)洋、方興地產(chǎn)和佳兆業(yè)9月份銷售額環(huán)比上升幅度均超過(guò)100%。

目前來(lái)看，大多數(shù)房企銷售任務(wù)完成率尚可期待。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，12家房企銷售目標(biāo)完成率超過(guò)60%，其中，恒大目標(biāo)完成率已達(dá)到89.3%，超額完成任務(wù)已無(wú)懸念。此外，中海和合景泰富目標(biāo)完成率也已超過(guò)70%。不過(guò)，合生創(chuàng)展和花樣年控股的銷售目標(biāo)完成率僅分別為22.1%和33.5%，預(yù)計(jì)年內(nèi)完成銷售目標(biāo)難度可能性較小。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，房企“金九”有所收獲是多方因素造成的。實(shí)際上，今年8月份以來(lái)，各大房企都紛紛加大了推盤量，加之市場(chǎng)下行趨勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商出于銷售業(yè)績(jī)和資金回款壓力，大多數(shù)采取快銷銷售手段，優(yōu)惠促銷力度也有所加大。以雅居樂(lè)為例，截至9月30日，今年前三季度，雅居樂(lè)集團(tuán)平均售價(jià)為每平方米9387元。而2013年全年，其預(yù)售均價(jià)為每平方米11577元。由此可見(jiàn)，與2013年相比，雅居樂(lè)目前的預(yù)售均價(jià)已經(jīng)下滑了2190元∕平方米。

此外，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)21家有可比數(shù)據(jù)的房企監(jiān)測(cè)顯示，2014年9月份，這21家房企的銷售均價(jià)為11419元/平方米，環(huán)比上漲8.1%，同比上漲3.2%。對(duì)此，張旭認(rèn)為，“金九”期間房企銷售均價(jià)上漲主要與其推盤產(chǎn)品結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián)較大。而從70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)情況來(lái)看，今年8月份，包括“北上廣深”四個(gè)一線城市在內(nèi)的68個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)下降。

值得一提的是，張旭認(rèn)為，取消限購(gòu)，放松限貸等救市政策落地后，購(gòu)房者預(yù)期逐漸向好，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，入市積極性或?qū)⑦M(jìn)一步上升，但目前房企整體庫(kù)存壓力仍然較大，去庫(kù)存和加快回款仍將為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房企關(guān)注的。

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