編者按：2012年樓市經(jīng)歷了從“冷”到“熱”的巨大轉(zhuǎn)變，“回暖”、“以價(jià)換量”、“供不應(yīng)求”等關(guān)鍵詞成為一年來樓市的縮影。一年來，大部分開發(fā)商擺脫了資金量緊張的困擾，銷售業(yè)績再創(chuàng)新高，拿地補(bǔ)倉動作頻頻。然而，也多有房企陷入“質(zhì)量門”、“退地”、“負(fù)債”等各方面的困擾。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道對2012年樓市掃描，從市場、房企和土地市場的角度，窺探一個真實(shí)的樓市景象。

　　2012年全國樓市經(jīng)歷了由冷到熱的巨大轉(zhuǎn)變，開發(fā)商“由憂轉(zhuǎn)喜”，迅速推盤的同時(shí)也提前完成了年內(nèi)銷售目標(biāo)。然而，市場仍然顯得脆弱，任何時(shí)候的一點(diǎn)動蕩都會引發(fā)各方的行為。于是，觀望、政策調(diào)整、以價(jià)換量、淡季不淡、購房恐慌等關(guān)鍵詞充斥了2012年的樓市。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道為此為網(wǎng)友梳理今年樓市走勢，盤點(diǎn)2012樓市之市場關(guān)鍵詞。

　　季度：以價(jià)換量 迎來“小陽春”

　　在嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控背景下，2012年樓市開局慘淡，經(jīng)歷“寒冬”。樓市持續(xù)去年的低迷態(tài)勢，元旦、春節(jié)等假期沖淡成交，大部分開發(fā)商未進(jìn)行大規(guī)模促銷降價(jià)，加之購房者降價(jià)預(yù)期和觀望情緒濃厚，1、2月樓市供應(yīng)量與成交量均現(xiàn)萎縮。

　　但自3月以來，全國樓市逐漸擺脫跌入冰點(diǎn)的狀況，北京、上海、廣州、南京、杭州等一、二線城市樓市成交量攀升，迎來本輪調(diào)控以來難得的“小陽春”。

　　然而，此番樓市回暖的背后真相，實(shí)是開發(fā)商在萎靡不振的市場下不得已而采取的“熬冬”策略——以價(jià)換量。

　　據(jù)媒體報(bào)道，截至2012年4月9日，已公布年報(bào)的 74家A股上市房企，存貨已飆升至9437.78億元，較之去年同期的6598.13億元，同比上漲了43.04%。

　　而在萬億庫存的壓力背后，房企負(fù)債率高企和資金鏈進(jìn)一步緊繃現(xiàn)象愈加明顯。

　　有數(shù)據(jù)顯示，截至3月22日，已披露年報(bào)的37家上市房企的負(fù)債水平明顯上漲，總負(fù)債額度達(dá)到了5216億元，比之前一年的3786億上漲了37.8%。負(fù)債率也有明顯上漲，2011年平均已經(jīng)達(dá)到了72.3%，為近10年來較高。

　　在重重重壓之下，亦有房企熬不住宣告破產(chǎn)。今年四月，杭州市西城時(shí)代家園開發(fā)商金星房產(chǎn)正式向法院提交申請破產(chǎn)。該消息引發(fā)了外界廣泛關(guān)注，被視為“本輪樓市調(diào)控房企破產(chǎn)案”。

　　因此，為快速回籠資金，各家房企迫于庫存、資金壓力紛紛推出降價(jià)促銷戰(zhàn)略，“以價(jià)換量”成為開發(fā)商們尋求銷售“破冰”的重要方式，此舉也頗見成效。

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