截至10月20日，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共計(jì)51家上市房企公布三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，17家房企預(yù)告凈利潤(rùn)虧損，剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，凈利潤(rùn)同比下滑企業(yè)達(dá)25家。

由此可見(jiàn)，截至目前，半數(shù)房企凈利潤(rùn)同比下滑，而超過(guò)三成企業(yè)虧損。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年年初以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始下行，不少房企迫于資金壓力，均采取“以價(jià)換量”銷(xiāo)售策略，加之資金成本提升等因素，侵蝕了凈利潤(rùn)。

虧損房企超三成

《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉，在這51家已經(jīng)公布三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)警的企業(yè)中，10家業(yè)績(jī)預(yù)增，4家略增，7家扭虧，1家續(xù)盈；11家預(yù)減，1家略減，8家續(xù)虧，9家頭虧。

與去年同期這51家房企的表現(xiàn)相比，頭虧企業(yè)增加了3家。不過(guò)，從虧損面比例來(lái)看，今年與去年基本保持一致。

對(duì)于業(yè)績(jī)變動(dòng)的原因，深國(guó)商在三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告公告中表示，2014年1月份至9月份，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約1.5億元-1.65億元。深國(guó)商稱，公司虧損的主要原因是：大型購(gòu)物均有一定的培育期，公司核心項(xiàng)目皇庭國(guó)商購(gòu)物廣場(chǎng)于2013 年 12 月 25 日開(kāi)業(yè)，商場(chǎng)尚處于推廣和培育期，營(yíng)業(yè)收入少以及因銀行借款利息停止資本化導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用有所增加所致。

此外，中潤(rùn)資源也表示，2014年1月份至9月份，公司凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損1.7億元至2.1億元。其虧損的主要原因則主要包括兩方面，一方面是英國(guó)瓦圖科拉金礦公司本期發(fā)生虧損導(dǎo)致公司利潤(rùn)下降；另外，報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目未達(dá)到確認(rèn)收入的條件影響本期房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)下降。

43家房企凈利潤(rùn)約達(dá)20億元

值得注意的是，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，截至10月20日，按照房企三季報(bào)預(yù)告凈利潤(rùn)下限統(tǒng)計(jì)，具有有效數(shù)據(jù)的43家房企預(yù)告凈利達(dá)20.19億元。當(dāng)然，這些數(shù)據(jù)還尚有變動(dòng)的可能性。

不過(guò)，從目前公布三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企來(lái)看，中小房企占比較大，萬(wàn)科、保利等千億元級(jí)房企尚未公布三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，因此，從目前數(shù)據(jù)來(lái)看，多數(shù)反應(yīng)了中小房企前三季度業(yè)績(jī)變動(dòng)水平。

從凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度來(lái)看，海德股份變動(dòng)幅度為405.55%，而榮豐控股的變動(dòng)幅度則為-1478.73%。

對(duì)此，海德股份表示，2014年1月份至9月份，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)比上年同期增長(zhǎng)約 351.94%-405.55%，盈利約 843 萬(wàn)元—943 萬(wàn)元，主要原因是：報(bào)告期內(nèi)， 公司參股的平湖耀江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目交房確認(rèn)收入，致使公司的投資收益大幅增加。

而榮豐控股則稱，2014年1月份至9月份，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損3000 萬(wàn)元--3500 萬(wàn)元，其主要原因是：報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求放緩，市場(chǎng)持續(xù)低迷，集團(tuán)旗下北京榮豐項(xiàng)目已接近尾聲，長(zhǎng)春國(guó)際金融項(xiàng)目及重慶項(xiàng)目尚未達(dá)到銷(xiāo)售條件，導(dǎo)致業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損。

“多數(shù)虧損房企都是由于項(xiàng)目銷(xiāo)售不暢，甚至無(wú)法達(dá)到預(yù)售條件而造成企業(yè)業(yè)績(jī)表現(xiàn)差。”某業(yè)內(nèi)人士向記者直言，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整力度逐漸加大，中小房企受制于現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和布局過(guò)于集中等多種因素而遭到重創(chuàng)。不過(guò)，進(jìn)入四季度以后，取消限購(gòu)和松綁限貸等利好政策或?qū)⑵鸬揭欢ǖ奶嵘山涣康淖饔?，但鑒于樓市庫(kù)存壓力過(guò)大，中小房企銷(xiāo)售壓力和資金壓力依舊難以緩解。

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