53家發(fā)布2010年中期預(yù)告的上市房企中，30家企業(yè)報喜，23家企業(yè)報憂，占比達43.3%。此外，不少非房產(chǎn)主業(yè)的企業(yè)也打起了退堂鼓，金種子酒、*ST方向、迪馬股份等公司退出房地產(chǎn)行業(yè)。

53家發(fā)布2010年中期預(yù)告的房產(chǎn)企業(yè)中，以招商地產(chǎn)為頭的30家企業(yè)報喜，而有金融街等23家企業(yè)報憂，占比達43.3%。而就在半年前，32家公布2009年年報的企業(yè)中，利潤率在30%以上的超過九成。談到業(yè)績下降的原因，不少房產(chǎn)公司在業(yè)績預(yù)告中坦言，“受國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控影響，公司銷售情況未達到預(yù)期?！?

中期報憂多數(shù)房企業(yè)績大幅下降

巨靈財經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，53家發(fā)布2010年中期預(yù)告的企業(yè)中，以招商地產(chǎn)為頭的30家企業(yè)報喜，金融街等23家企業(yè)報憂，占比達43.3%。

中期預(yù)憂的23家企業(yè)中，業(yè)績下降在50%以內(nèi)的只有兩家，大部分企業(yè)業(yè)績出現(xiàn)大幅下降，降幅預(yù)計將超過50%的達11家之多。其中中關(guān)村、南國置業(yè)、上海新梅等企業(yè)預(yù)計業(yè)績降幅甚至將達到100%。

另有3家預(yù)虧，其中綠景地產(chǎn)宣告頭虧，虧損額度約2700萬元，而去年該公司同期實現(xiàn)凈利潤2833萬元，凈利潤同比下降接近200%，其他幾家公司凈利潤同比也降低一半以上，虧損金額較大的還有中弘地產(chǎn)、鑫茂科技等幾家公司。其中，中弘地產(chǎn)虧損達到4000萬元，鑫茂科技虧損額度也有上千萬元。

此外，6家企業(yè)實現(xiàn)減虧，萬澤股份、高新發(fā)展等減虧幅度均較小，在20%以內(nèi)，世博股份、鳳凰股份等減虧幅度較大，超過50%。剛剛發(fā)布中期預(yù)報的中糧地產(chǎn)凈利潤同比增長幅度較高，預(yù)計上半年扭虧，凈利潤7400萬元左右，增長幅度2306.78%。

在預(yù)增的24家房企中，深深房A、ST東源、合肥城建（002208）和津濱發(fā)展（000897）四家公司盈利幅度較大，深深房A預(yù)增幅度達到728%，合肥城建、津濱發(fā)展兩家公司，預(yù)增幅度也分別達到430%和360%。

從凈利潤的額度看，招商地產(chǎn)（000024）凈利潤10億元高居榜頭，緊隨其后的有凈利潤8億的頭開股份（600376），凈利潤4億-5億元的陽光股份（000608）等，業(yè)績預(yù)減30%-50%的金融街（000402），凈利潤也達到1.5億元-5.3億元。

調(diào)控影響房企銷售未達預(yù)期

7月10日，名流置業(yè)公布2010年中報業(yè)績預(yù)告，今年上半年預(yù)計實現(xiàn)凈利潤1500萬元-2500萬元，較上年同期的6769萬元下降60%-80%。雖然，業(yè)績下滑有計提2009年11月發(fā)行的18億元公司債券利息的因素，但公司同時坦言，“受國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控影響，公司銷售情況未達到預(yù)期。”

金地集團雖在一季報時預(yù)計2010年中期期末的累計凈利潤較上年同期相比將大幅增長，但公司近日統(tǒng)計顯示，1-6月累計實現(xiàn)簽約面積48.29萬平方米，較上年同期下42.8%；累計簽約金額53.76億元，較上年同期下降37.3%。

業(yè)績下滑非房產(chǎn)主業(yè)公司回歸主業(yè)

在傳統(tǒng)地產(chǎn)公司業(yè)績下滑的同時，不少非房產(chǎn)主業(yè)的企業(yè)也打起了退堂鼓。7月10日，金種子酒發(fā)布公告，向集團轉(zhuǎn)讓金種子房地產(chǎn)98.16%股權(quán)。在談到退出房地產(chǎn)的原因時，公司表示，“國家不斷出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，未來市場競爭將更趨激烈。退出房地產(chǎn)行業(yè)有利于規(guī)避風(fēng)險，集中力量做大做強主業(yè)?！?

*ST方向也主動放棄房企借殼計劃，其原因直指“受國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的影響”。因為同樣原因，7月7日，迪馬股份暫停向特定對象發(fā)行股份的重大資產(chǎn)重組方案，分析人士指出，此舉標(biāo)志著原本試圖轉(zhuǎn)型的迪馬股份已對房地產(chǎn)市場望而卻步。準(zhǔn)備剝離房地產(chǎn)副業(yè)的上市公司還有愛建股份、ST珠峰、華東醫(yī)藥等。

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