春節(jié)后，國(guó)內(nèi)北上廣深一線城市出現(xiàn)的種種現(xiàn)象，使樓市再度成為近日來(lái)大家關(guān)注的焦點(diǎn)。不過(guò)，與一線城市不同，南國(guó)都市報(bào)記者連日來(lái)對(duì)我省樓市走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管國(guó)家相繼出臺(tái)了放寬房貸等政策，海南也開始實(shí)行“兩個(gè)暫?！?，但海南商品住宅價(jià)格平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅上漲或下跌，房地產(chǎn)業(yè)保持著整體平穩(wěn)發(fā)展的勢(shì)頭……

住建部門和業(yè)內(nèi)專家均認(rèn)為，海南商品房庫(kù)存量較大，開發(fā)商大多以“去庫(kù)存”為主要目標(biāo)，結(jié)合各類政策加快銷售步伐，而并非捂盤漲價(jià)。至于個(gè)別開發(fā)商在銷售良好的前提下逐利上漲，并不影響整體價(jià)格的穩(wěn)定。

房?jī)r(jià)海南房?jī)r(jià)未出現(xiàn)大幅波動(dòng)

隨著國(guó)家對(duì)契稅、營(yíng)業(yè)稅減免等新政的實(shí)施，北上廣深等一線城市的樓市出現(xiàn)寬松信號(hào)，加上中介、開發(fā)商、輿論的配合，房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲……

春節(jié)后一線城市樓市火爆，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，成為近來(lái)老百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。

相比一線大城市價(jià)格的瘋漲，記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)的來(lái)看，進(jìn)入2月份以來(lái)，海南樓市繼續(xù)保持著平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，價(jià)格也并未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

走訪?？诜?jī)r(jià)整體穩(wěn)定

連日來(lái)，記者走訪?？谑形骱０丁⒑５閸u、金盤等片區(qū)新商品房樓盤發(fā)現(xiàn)，大部分受訪者不擔(dān)心海南房?jī)r(jià)大幅上漲，不論是地理位置較好、資源稀缺的海景房，還是位于市區(qū)內(nèi)的剛需樓盤，目前對(duì)外公布的銷售價(jià)格都保持著平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅上漲下跌的現(xiàn)象。

位于秀英區(qū)永金街的一處樓盤距離西海岸較近，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯且交通便利，適合來(lái)瓊旅游或短期居住的島外居民購(gòu)購(gòu)置業(yè)。銷售人員介紹，該樓盤自去年9月開售以來(lái)，銷售情況一直很好，共計(jì)5棟樓三百余間期房中，已經(jīng)售出了一百多間，目前如一室兩廳、兩室兩廳在內(nèi)的不少熱門房型已經(jīng)所剩無(wú)幾。

“自去年以來(lái)，政府支持樓市‘去庫(kù)存’的政策不斷，對(duì)于樓市銷量有著良好的刺激作用?！币幻麡潜P置業(yè)顧問(wèn)稱，在西海岸區(qū)域的眾多樓盤中，不少樓盤都在借著政策優(yōu)勢(shì)，利用春節(jié)、元宵節(jié)等節(jié)日，積極推出各類房源促銷活動(dòng)。如推出若干套特價(jià)房源，或前10名購(gòu)房者享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠價(jià)等。各類樓盤中，期房的優(yōu)惠力度明顯，銷售量也比較高。

海甸島一樓盤售樓處時(shí)，銷售人員介紹，目前該樓盤現(xiàn)房每平方米均價(jià)在1萬(wàn)元以上，現(xiàn)房銷售已經(jīng)到了尾期，開發(fā)商還推出了幾套特價(jià)房，促進(jìn)較后的收盤。該樓盤的期房?jī)r(jià)格目前每平方米不到一萬(wàn)元，至于價(jià)格是否會(huì)上漲，銷售人員介紹將隨著銷售情況而定。

開發(fā)商“去庫(kù)存”仍是主要目標(biāo)

“海南的樓市和北上廣深一線大城市的房子有著明顯的不同，我們的庫(kù)存量還是比較大，不像一線城市需求量那么大?！蔽骱０赌稠?xiàng)目開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣說(shuō)道。

有開發(fā)商表示，北上廣深等一線城市，因地理位置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對(duì)外地居民具有強(qiáng)烈吸引力，對(duì)樓市構(gòu)成顯著支撐，再加上近期政策寬松，一線城市樓市回暖符合市場(chǎng)規(guī)律；而我省海口和三亞兩市房?jī)r(jià)庫(kù)存商品房主要銷售對(duì)象為島外群體，這些購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)條件比較寬松，且喜歡到海南躲避霧霾或嚴(yán)寒冬季，屬于改善型住房需求。

“所以即使目前我省實(shí)施‘兩個(gè)暫?！?，包括國(guó)家也多次出臺(tái)了樓市和金融方面的一些寬松政策，但對(duì)我省改善型住房為主的樓市影響并不會(huì)很快產(chǎn)生，海南的樓市發(fā)展目前還是比較平穩(wěn)的，仍然以‘去庫(kù)存’為主要目標(biāo)。”某地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人說(shuō)。

部門“調(diào)結(jié)構(gòu)”而非“漲房?jī)r(jià)”

走訪中，很多樓盤銷售人員和市民都提到了海南近期公布的一則《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，《通知》提出“兩個(gè)暫?！?，引起社會(huì)廣泛關(guān)注，由此引發(fā)很多市民的猜測(cè)——海南房?jī)r(jià)是不是要上漲？

對(duì)此，記者從省住建廳了解到，《通知》出臺(tái)目的是“調(diào)結(jié)構(gòu)”而非“漲房?jī)r(jià)”：一是調(diào)整海南對(duì)房地產(chǎn)業(yè)過(guò)于依賴的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；二是調(diào)整住宅占比過(guò)大的相對(duì)單一的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。停建商品住宅，是供給側(cè)的重大改革，是促進(jìn)銷售的信號(hào)，并不意味著房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，特別是庫(kù)存量較大的樓盤，更應(yīng)該踩準(zhǔn)節(jié)奏，促進(jìn)項(xiàng)目銷售，而非捂盤惜盤漲價(jià)再賣。

此外，記者從?？谑凶〗ú块T了解到，針對(duì)北上廣深目前樓市的火爆，市住建局也保持著緊密關(guān)注，若在海口發(fā)現(xiàn)有樓盤借機(jī)炒作的，將進(jìn)行調(diào)控，確保?？诜慨a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

專家一線城市房?jī)r(jià)上漲未能影響海南

有著多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的海南省房地產(chǎn)銷售代理行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王昭認(rèn)為，雖然讓很多人似乎又看到了房地產(chǎn)業(yè)的火爆，但一線城市的發(fā)展勢(shì)頭并不會(huì)立即對(duì)海南房?jī)r(jià)以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)顯著影響。

據(jù)了解，目前?？谏唐纷≌科椒矫拙鶅r(jià)在9000元左右，而西海岸相對(duì)較高的庫(kù)存使得房?jī)r(jià)并不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，個(gè)別開發(fā)商僅會(huì)根據(jù)政策和市場(chǎng)走向?qū)r(jià)格進(jìn)行微調(diào)。

“我們注意到了國(guó)內(nèi)一線城市的樓市近段時(shí)間來(lái)非常熱鬧，但是海南目前整體發(fā)展還是保持著平穩(wěn)的節(jié)奏，沒有出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅上漲的現(xiàn)象?！焙Ｄ鲜》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)王靜接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

王靜介紹，我省樓市以改善型住房為主，加上島內(nèi)居民較少，不會(huì)像北上廣深一線城市對(duì)樓房有著巨大的剛性需求和投資需求。因此目前來(lái)看，海南樓市仍將平穩(wěn)發(fā)展，但不排除個(gè)別開發(fā)商為趨利而漲價(jià)的現(xiàn)象。

此外，根據(jù)央行較新發(fā)布的《金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，截至2016年1月末，個(gè)人購(gòu)房按揭貸款余額為14.18萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)23.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，“降準(zhǔn)”使得銀行資金流動(dòng)性進(jìn)一步增長(zhǎng)，對(duì)于貸款購(gòu)房的購(gòu)房者而言，貸款審批程序更加容易，信貸額度進(jìn)一步寬松，也會(huì)增加購(gòu)房者的消費(fèi)信心。

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