由于高房?jī)r(jià)，很多人都想能夠選到較佳性價(jià)比的房子，相比與新房的高公攤，不少置業(yè)者更愿意退而求其次選擇一套更加實(shí)惠的二手房。

    購(gòu)二手房就避免不了與房產(chǎn)中介打交道，不少年輕人都是次購(gòu)房，因此被坑的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，房產(chǎn)中介帶你看房、購(gòu)房看似一切透明，實(shí)際上存在許許多多貓膩。

貓膩之一：看房源要“火眼金睛” 識(shí)破中介發(fā)布的假信息

     不少人都有過(guò)這樣的經(jīng)歷，跟同事、朋友談房?jī)r(jià)的時(shí)候，大家都在吐槽如今房子如何如何貴，可是一到網(wǎng)上查，卻發(fā)現(xiàn)在售或者在租的房源清一色的“好地段、精裝修、低價(jià)位”，尤其是房源的配圖簡(jiǎn)直美到?jīng)]話說(shuō)。于是帶著憧憬和幻想給中介打電話，而得到的回復(fù)十有八九是“房子已經(jīng)賣(mài)出去或者租出去了”。

     其實(shí)，從你給中介打電話的那一刻，就進(jìn)入圈套了。中介只不過(guò)利用虛假的房源信息吸引到你的眼球，再對(duì)你進(jìn)行電話營(yíng)銷(xiāo)而已，無(wú)論你需要什么樣的房子，他都說(shuō)有。然后就帶你看各種房源，只要是跟你的需求稍微沾邊的他都會(huì)帶你去看，期間就不間斷洗腦式推薦，稍有不慎就會(huì)“被心動(dòng)”。當(dāng)然，即使看了半天房也沒(méi)看中，中介也不會(huì)吃虧，因?yàn)樗麄兺瓿闪藥丝捶康墓ぷ魅蝿?wù)，對(duì)房東已經(jīng)有所交代。較無(wú)奈的就是看房者了，浪費(fèi)半天時(shí)間不說(shuō)，后期還要接受該中介不定期電話騷擾。

     當(dāng)然，此類(lèi)的小計(jì)倆早已被大多數(shù)網(wǎng)友熟知了，很多人在被坑之后吃一塹長(zhǎng)一智，房源信息是真是假一眼便能看穿。其實(shí)對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)也無(wú)妨，只要記住天上沒(méi)有掉餡餅的事，就完全不會(huì)上當(dāng)，購(gòu)房、租房之前先了解一下意向區(qū)域的大體房?jī)r(jià)，在網(wǎng)上稍作對(duì)比即可，但凡太離譜的，肯定是虛假房源準(zhǔn)沒(méi)跑。

隱患之二：莫輕信中介忽悠 交定金前三思而行

     不得不說(shuō)，很多中介都有不錯(cuò)的口才，一套普通的房子在他們口中都是“較適合你”的。只要看房者稍微表示認(rèn)可，他們便展開(kāi)攻勢(shì)，用報(bào)喜不報(bào)憂的方式向購(gòu)家介紹。

     很多時(shí)候，購(gòu)家看中了房子，卻苦于拿不出那么多的頭付，這時(shí)，一些中介便表示能夠通過(guò)私人關(guān)系抬高房子的評(píng)估價(jià)格，獲得較高額的貸款。對(duì)于一些急于購(gòu)房的人，很容易相信中介的說(shuō)法。此外，對(duì)于購(gòu)購(gòu)不滿5年的房子，中介也會(huì)以“營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)家承擔(dān)”的理由討購(gòu)家歡心。中介這一切的行為都只有一個(gè)目的：讓購(gòu)家交定金。一旦定金交了，中介便成了“爺”，交易時(shí)營(yíng)業(yè)稅照樣往購(gòu)家頭上扣，購(gòu)家有理也沒(méi)處說(shuō)，當(dāng)初承諾的高額貸款也沒(méi)影了，畢竟所謂的“抬高評(píng)估價(jià)格”是暗箱操作的事，購(gòu)家又不能去法院起訴，只能被牽著鼻子走，要么棄定金不購(gòu)，要么接受中介安排，總之吃虧的是購(gòu)家。

     購(gòu)房子不是小事，動(dòng)輒便是幾十萬(wàn)，所以在選房、購(gòu)房時(shí)切不可輕信中介的承諾，只要不是白紙黑字上的內(nèi)容，中介所說(shuō)的一切信息都有可能是誘餌，在接受這些信息的時(shí)候，一定要在腦子里打個(gè)問(wèn)號(hào)，決不能毫無(wú)顧忌地全盤(pán)消化。

防患之三：談價(jià)時(shí)究根問(wèn)底 辨清“真假美猴王”

     對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，較動(dòng)心的一句話莫過(guò)于“價(jià)格好商量”，不少中介為了讓客戶吃顆定心丸，會(huì)邀請(qǐng)房東親自與購(gòu)家談價(jià)格。很多購(gòu)房者會(huì)有這樣的想法，“既然房東都親自來(lái)了，我們談下的價(jià)格應(yīng)該是較底價(jià)了。”事實(shí)果真如此嗎？

     大部分購(gòu)家無(wú)論如何都想不到，面前的這個(gè)“房東”很有可能就是中介扮演的“托”。中介為什么要找托兒，原因很簡(jiǎn)單：很多時(shí)候中介與房東達(dá)成了協(xié)議，房東報(bào)出一個(gè)較低價(jià)，中介若賣(mài)出的價(jià)格高于此，差價(jià)便歸中介所有。中介賣(mài)房經(jīng)驗(yàn)足，知道如何“忽悠”能讓購(gòu)房者心動(dòng)，所以他們不愿意讓業(yè)主房東親自出馬。何況，每天看房的人那么多，房東也沒(méi)時(shí)間親自挨個(gè)去談價(jià)格。

     當(dāng)然，“假房東”在與購(gòu)房者溝通的時(shí)候，不會(huì)自稱(chēng)房東，而是說(shuō)自己是房東的親戚，受房東委托來(lái)談。這時(shí)候，購(gòu)房者除了要看房產(chǎn)證外，就要看看這個(gè)“親戚”有沒(méi)有委托書(shū)，如果沒(méi)有，那他十有八九就是假的了。

防患之四：房屋真實(shí)年齡有貓膩 要多方打聽(tīng)求真相

      房齡，即房屋的年齡，是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。

     房齡直接關(guān)系到二手房的實(shí)際使用年限、升值空間以及能否順利申請(qǐng)商業(yè)或公積金住房貸款等問(wèn)題，房齡較新的二手房存在的折舊風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，而且再次進(jìn)行轉(zhuǎn)售也能夠會(huì)比較容易，同時(shí)同一地段升值給房屋帶來(lái)的附加值也更高，因此，房齡是購(gòu)房者判斷是否入手的重要因素。在二手房交易的實(shí)際操作中，中介為了抬高房?jī)r(jià)，促成交易，經(jīng)常與業(yè)主聯(lián)合起來(lái)虛報(bào)、隱瞞房齡，給房子“減齡”四五年是常有的事，而且這種現(xiàn)象在二手房市場(chǎng)上也是再熟悉不過(guò)的“潛規(guī)則”了。

     對(duì)于這一點(diǎn)，很多購(gòu)房者表示不理解：房子是哪一年的，在房產(chǎn)證上不都寫(xiě)得清清楚楚嗎？這個(gè)怎么做假？事實(shí)上，無(wú)論是房產(chǎn)證還是土地證，都不能準(zhǔn)確反映房屋的房齡。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是已經(jīng)轉(zhuǎn)手了一兩次的二手房，則房產(chǎn)證上顯示的發(fā)證日期可能遲于房屋實(shí)際建成時(shí)間；而土地使用權(quán)證上顯示的截止日期也無(wú)法確定房齡，因?yàn)閾?jù)此只能推斷出該房屋取得土地使用權(quán)的時(shí)間，并不代表開(kāi)發(fā)商一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開(kāi)始建房了。

     那該怎么知道準(zhǔn)確房齡呢？其實(shí)想要了解該房屋的建造年限也不難，只需去房管局查詢，或向此房的鄰居、街道、物業(yè)公司打聽(tīng)便可得知。此外，購(gòu)方還可以在與業(yè)主簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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