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十月成交創(chuàng)年內新高 量增價穩(wěn)將是年底樓市的主要趨勢
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:經濟參考報 閱讀 448 次
3日,在利好政策影響下,十月監(jiān)測的42個城市成交總量環(huán)比增長12.6%,樓市成交明顯回暖,創(chuàng)年內新高。業(yè)內人士表示,在利好政策推動下,主要城市成交普遍回升,預計后市隨著政策疊加效應的釋放,庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀,但大幅度反彈現(xiàn)象不會出現(xiàn),量增價穩(wěn)將是年底樓市的主要趨勢。
具體來看,10月42城市成交量達2416萬平方米,環(huán)比上月增長12.6%,創(chuàng)年內較高水平,但較去年同期仍有所下降。分城市來看,一線城市成交量全線上漲,廣州成交面積增幅,為58%,深圳次之,環(huán)比上漲47%,此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市成交量環(huán)比回升,南京、杭州等地增幅顯著。13個三線代表城市中10個城市成交量上漲。
二手房方面,21世紀不動產北京區(qū)域總經理寇海龍表示,從10月下旬開始,二手房市場開始逐漸進入期待已久的回暖期。從門店反饋的成交情況來看,由于信貸新政對二套房頭付比例的下調,讓許多置換型客戶有了較寬松的資金支持,因此,10月份交易的二手住宅主要以改善型需求為主。
值得一提的是,在成交回暖、政策放寬的背景下,房地產企業(yè)投資信心有所提升,土地市場也漸顯回暖之勢。10月CRIC監(jiān)測的100城市經營性土地成交總建筑面積達到3036萬平方米,環(huán)比回升12%,但同比仍有較大差距,下滑63%;總成交金額為937.9億元,環(huán)比上升12%,較去年同期減少了46%。
CRIC研究研究員楊科偉表示,一方面,前三季度土地成交量不理想,政府方面想抓住較后一個季度完成年度指標,因此,10月各地政府推地力度開始有所加大;另一方面,隨著市場回暖,一二線城市土地熱度隨之走高。
但楊科偉認為,對城市項目來說,隨著政策效應逐漸顯現(xiàn),樓市上行趨勢有望持續(xù),但由于庫存依然高企,房企資金壓力仍在。因此,并不會出現(xiàn)大幅度反彈現(xiàn)象,“量增價穩(wěn)”將是年底樓市的主要趨勢。
楊科偉較后表示,近期各方救市政策頻出,短期內可以迅速提升市場信心,降低購房者觀望情緒,但無力改變長期市場格局。房地產市場目前供大于求的基本面已經形成,僅僅靠幾則刺激政策很難改變目前整體格局。
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