傳聞多時的開發(fā)商漲價在融創(chuàng)中國的計劃中成為現(xiàn)實。昨日，融創(chuàng)媒體對接人向北京商報記者證實，集團確有從明年起調(diào)高銷售均價的意向，融創(chuàng)也成為榜率先公開漲價的開發(fā)企業(yè)。分析人士認(rèn)為，在完成今年目標(biāo)無憂的情況下醞釀漲價，融創(chuàng)有提高利潤率、加快回款的實際考量，但是在待售面積同比增加、開發(fā)企業(yè)回款卻同比縮水的大背景下，開發(fā)企業(yè)難有底氣跟進漲價，以合理定價去庫存仍是開發(fā)商的頭等任務(wù)。

融創(chuàng)打響漲價榜首炮

昨日流傳于網(wǎng)絡(luò)的一份《融創(chuàng)中國控股有限公司關(guān)于要求各項目調(diào)整售價的通知》顯示，融創(chuàng)各項目將從明年1月1日起，對銷售價格進行5%-10%的上調(diào)，各區(qū)域公司的較終調(diào)價方案將于12月20日前報到集團審批。

針對該調(diào)價通知，融創(chuàng)媒體對接人向北京商報記者表示：“雖然該通知文件并不真實，但集團確實有漲價意向，具體調(diào)整幅度還未較終確定。”該人士進而介紹，調(diào)價幅度以及實施時間還需各區(qū)域公司根據(jù)自身情況而定，但調(diào)價的大趨勢已確定。

實際上，自9月底貨幣、信貸政策的疊加效應(yīng)為樓市注入信心以來，開發(fā)商應(yīng)聲調(diào)價的消息也不斷傳出，而融創(chuàng)卻成為正式打響漲價榜首炮的開發(fā)商。融創(chuàng)在上述通知中解釋稱，調(diào)價是為了推動落實2015年的經(jīng)營目標(biāo)并確保集團利潤的整體實現(xiàn)。

記者查閱融創(chuàng)單月業(yè)績發(fā)現(xiàn)，截至11月融創(chuàng)已實現(xiàn)合約銷售金額641億元，同比增長25%，已基本接近全年650億元的銷售目標(biāo)。不過，與同比增長的銷售額相比，融創(chuàng)的合同銷售均價卻從去年的21540元/平方米降至今年的20960元/平方米。另外，單月銷售均價也從1月24450元/平方米和3月26920元/平方米的較高點滑落至11月的16480元/平方米。雖然在其半年報中融創(chuàng)也解釋過，銷售均價的下滑系產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整所造成，但從全年實際經(jīng)營看，以價換量的色彩更為明顯。

“從融創(chuàng)半年報來看，該集團的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物比去年底增加了43.6%至229億元，凈負(fù)債率從去年底的69.7%降到了66.7%，財務(wù)指標(biāo)都在健康合理水平，但是毛利率和凈利潤增幅卻有縮緊之勢，融創(chuàng)在年底完成任務(wù)無壓力的情況下提出漲價計劃，對于該公司明年回款和利潤率的提升有直接利好。”一位長期跟蹤融創(chuàng)的分析師如是說。

而上述融創(chuàng)媒體對接人則稱，醞釀漲價更多的是由于看好明年市場，是集團提前布局市場的舉措。

難以引發(fā)跟進

有業(yè)內(nèi)人士看來，融創(chuàng)的漲價計劃更具有釋放信心的意義。他介紹：“在融創(chuàng)和綠城股權(quán)交易案陷入糾纏時，融創(chuàng)的漲價信號對于融創(chuàng)和綠城的管理團隊都是具有吸引力的，一線員工誰不希望能夠留在更能賺錢的公司呢？此外，從融創(chuàng)的企業(yè)管理模式看，項目總監(jiān)的考核指標(biāo)是看現(xiàn)金回流的，而集團此次是為一線項目總監(jiān)開了以漲價增加回款的口，是否執(zhí)行、漲價多少要依據(jù)各區(qū)域公司的情況而定。”

集團允許漲價了，那么又會有多少區(qū)域公司響應(yīng)集團號召提高售價？融創(chuàng)的漲價是否會引來其他公司的跟進呢？對此，一位北京開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人坦言：“融創(chuàng)自己的下屬公司也未必能跟進，所以其他開發(fā)商也就更不好說了。”

該人士指出，自從9月30日限貸政策松綁以及央行降息以來，沉寂多時的樓市交易活躍度回升，但是由于過去兩年的大舉拿地和規(guī)模擴張，為開發(fā)商帶來的仍然是去庫存的壓力。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，11月末全國商品房待售面積為59795萬平方米，比去年同期上漲了27%。待售面積增加的同時，商品房的消化速度反而還在減弱。統(tǒng)計顯示，1-11月，全國商品房銷售面積為101717萬平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月擴大0.4個百分點。其中，住宅銷售面積下降10%。

“對于融創(chuàng)而言，有做大規(guī)模后提高利潤率的計劃，但是我們公司卻不敢輕易抬價，尤其是到了年底，更希望以合理的價格換取更多的現(xiàn)金回流。”上述開發(fā)商人士坦言。

樓市持續(xù)量增價穩(wěn)

房地產(chǎn)市場接近收官，開發(fā)企業(yè)們的全年成績卻不甚樂觀。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在已公布11月業(yè)績和全年銷售業(yè)績的25家上市房企中，只有恒大和綠城完成了年度銷售目標(biāo)，另有5家企業(yè)完成率超過了90%，而近半房企的目標(biāo)完成率還不足八成，上述業(yè)內(nèi)認(rèn)為：“在全年銷售疲軟的大環(huán)境下，限貸政策的放寬以及央行降息的利好只起到短期刺激的作用，整體拉動效果有限，這也為明年初的市場行情定下了調(diào)子，消化庫存仍是主旋律。”

另有國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，前11月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為110115億元，同比增長0.6%，增速比前10月再度回落2.5個百分點，其中作為較重要的資金來源渠道，訂金及預(yù)收款一項達到了26810億元，下降了12.2%，有分析稱：“綜合上述數(shù)字，開發(fā)企業(yè)面臨的是擴大的待售面積和縮減的銷售回款，在此情況下除了個別幾個超額完成目標(biāo)的房企敢于試水漲價外，多數(shù)開發(fā)企業(yè)看中的還是出貨量帶動的銷售回款，而非由銷售均價拉動的回款，這也是為什么市場上仍然大量存在優(yōu)惠、折扣、一成頭付等促銷手段的原因。”

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉進而表示：“在去庫存壓力持續(xù)的大背景下，開發(fā)商理想的策略將是合理定價、順勢而為，保障資金鏈安全，因此市場短期內(nèi)不具備價格大幅反彈的條件，量增價穩(wěn)仍是2015年樓市主基調(diào)。”

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