傳聞多時(shí)的開發(fā)商漲價(jià)在融創(chuàng)中國(guó)的計(jì)劃中成為現(xiàn)實(shí)。昨日，融創(chuàng)媒體對(duì)接人向北京商報(bào)記者證實(shí)，集團(tuán)確有從明年起調(diào)高銷售均價(jià)的意向，融創(chuàng)也成為榜率先公開漲價(jià)的開發(fā)企業(yè)。分析人士認(rèn)為，在完成今年目標(biāo)無憂的情況下醞釀漲價(jià)，融創(chuàng)有提高利潤(rùn)率、加快回款的實(shí)際考量，但是在待售面積同比增加、開發(fā)企業(yè)回款卻同比縮水的大背景下，開發(fā)企業(yè)難有底氣跟進(jìn)漲價(jià)，以合理定價(jià)去庫存仍是開發(fā)商的頭等任務(wù)。

融創(chuàng)打響漲價(jià)榜首炮

昨日流傳于網(wǎng)絡(luò)的一份《融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司關(guān)于要求各項(xiàng)目調(diào)整售價(jià)的通知》顯示，融創(chuàng)各項(xiàng)目將從明年1月1日起，對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行5%-10%的上調(diào)，各區(qū)域公司的較終調(diào)價(jià)方案將于12月20日前報(bào)到集團(tuán)審批。

針對(duì)該調(diào)價(jià)通知，融創(chuàng)媒體對(duì)接人向北京商報(bào)記者表示：“雖然該通知文件并不真實(shí)，但集團(tuán)確實(shí)有漲價(jià)意向，具體調(diào)整幅度還未較終確定。”該人士進(jìn)而介紹，調(diào)價(jià)幅度以及實(shí)施時(shí)間還需各區(qū)域公司根據(jù)自身情況而定，但調(diào)價(jià)的大趨勢(shì)已確定。

實(shí)際上，自9月底貨幣、信貸政策的疊加效應(yīng)為樓市注入信心以來，開發(fā)商應(yīng)聲調(diào)價(jià)的消息也不斷傳出，而融創(chuàng)卻成為正式打響漲價(jià)榜首炮的開發(fā)商。融創(chuàng)在上述通知中解釋稱，調(diào)價(jià)是為了推動(dòng)落實(shí)2015年的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)并確保集團(tuán)利潤(rùn)的整體實(shí)現(xiàn)。

記者查閱融創(chuàng)單月業(yè)績(jī)發(fā)現(xiàn)，截至11月融創(chuàng)已實(shí)現(xiàn)合約銷售金額641億元，同比增長(zhǎng)25%，已基本接近全年650億元的銷售目標(biāo)。不過，與同比增長(zhǎng)的銷售額相比，融創(chuàng)的合同銷售均價(jià)卻從去年的21540元/平方米降至今年的20960元/平方米。另外，單月銷售均價(jià)也從1月24450元/平方米和3月26920元/平方米的較高點(diǎn)滑落至11月的16480元/平方米。雖然在其半年報(bào)中融創(chuàng)也解釋過，銷售均價(jià)的下滑系產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整所造成，但從全年實(shí)際經(jīng)營(yíng)看，以價(jià)換量的色彩更為明顯。

“從融創(chuàng)半年報(bào)來看，該集團(tuán)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物比去年底增加了43.6%至229億元，凈負(fù)債率從去年底的69.7%降到了66.7%，財(cái)務(wù)指標(biāo)都在健康合理水平，但是毛利率和凈利潤(rùn)增幅卻有縮緊之勢(shì)，融創(chuàng)在年底完成任務(wù)無壓力的情況下提出漲價(jià)計(jì)劃，對(duì)于該公司明年回款和利潤(rùn)率的提升有直接利好。”一位長(zhǎng)期跟蹤融創(chuàng)的分析師如是說。

而上述融創(chuàng)媒體對(duì)接人則稱，醞釀漲價(jià)更多的是由于看好明年市場(chǎng)，是集團(tuán)提前布局市場(chǎng)的舉措。

難以引發(fā)跟進(jìn)

有業(yè)內(nèi)人士看來，融創(chuàng)的漲價(jià)計(jì)劃更具有釋放信心的意義。他介紹：“在融創(chuàng)和綠城股權(quán)交易案陷入糾纏時(shí)，融創(chuàng)的漲價(jià)信號(hào)對(duì)于融創(chuàng)和綠城的管理團(tuán)隊(duì)都是具有吸引力的，一線員工誰不希望能夠留在更能賺錢的公司呢？此外，從融創(chuàng)的企業(yè)管理模式看，項(xiàng)目總監(jiān)的考核指標(biāo)是看現(xiàn)金回流的，而集團(tuán)此次是為一線項(xiàng)目總監(jiān)開了以漲價(jià)增加回款的口，是否執(zhí)行、漲價(jià)多少要依據(jù)各區(qū)域公司的情況而定。”

集團(tuán)允許漲價(jià)了，那么又會(huì)有多少區(qū)域公司響應(yīng)集團(tuán)號(hào)召提高售價(jià)？融創(chuàng)的漲價(jià)是否會(huì)引來其他公司的跟進(jìn)呢？對(duì)此，一位北京開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人坦言：“融創(chuàng)自己的下屬公司也未必能跟進(jìn)，所以其他開發(fā)商也就更不好說了。”

該人士指出，自從9月30日限貸政策松綁以及央行降息以來，沉寂多時(shí)的樓市交易活躍度回升，但是由于過去兩年的大舉拿地和規(guī)模擴(kuò)張，為開發(fā)商帶來的仍然是去庫存的壓力。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，11月末全國(guó)商品房待售面積為59795萬平方米，比去年同期上漲了27%。待售面積增加的同時(shí)，商品房的消化速度反而還在減弱。統(tǒng)計(jì)顯示，1-11月，全國(guó)商品房銷售面積為101717萬平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降10%。

“對(duì)于融創(chuàng)而言，有做大規(guī)模后提高利潤(rùn)率的計(jì)劃，但是我們公司卻不敢輕易抬價(jià)，尤其是到了年底，更希望以合理的價(jià)格換取更多的現(xiàn)金回流。”上述開發(fā)商人士坦言。

樓市持續(xù)量增價(jià)穩(wěn)

房地產(chǎn)市場(chǎng)接近收官，開發(fā)企業(yè)們的全年成績(jī)卻不甚樂觀。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在已公布11月業(yè)績(jī)和全年銷售業(yè)績(jī)的25家上市房企中，只有恒大和綠城完成了年度銷售目標(biāo)，另有5家企業(yè)完成率超過了90%，而近半房企的目標(biāo)完成率還不足八成，上述業(yè)內(nèi)認(rèn)為：“在全年銷售疲軟的大環(huán)境下，限貸政策的放寬以及央行降息的利好只起到短期刺激的作用，整體拉動(dòng)效果有限，這也為明年初的市場(chǎng)行情定下了調(diào)子，消化庫存仍是主旋律。”

另有國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，前11月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為110115億元，同比增長(zhǎng)0.6%，增速比前10月再度回落2.5個(gè)百分點(diǎn)，其中作為較重要的資金來源渠道，訂金及預(yù)收款一項(xiàng)達(dá)到了26810億元，下降了12.2%，有分析稱：“綜合上述數(shù)字，開發(fā)企業(yè)面臨的是擴(kuò)大的待售面積和縮減的銷售回款，在此情況下除了個(gè)別幾個(gè)超額完成目標(biāo)的房企敢于試水漲價(jià)外，多數(shù)開發(fā)企業(yè)看中的還是出貨量帶動(dòng)的銷售回款，而非由銷售均價(jià)拉動(dòng)的回款，這也是為什么市場(chǎng)上仍然大量存在優(yōu)惠、折扣、一成頭付等促銷手段的原因。”

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉進(jìn)而表示：“在去庫存壓力持續(xù)的大背景下，開發(fā)商理想的策略將是合理定價(jià)、順勢(shì)而為，保障資金鏈安全，因此市場(chǎng)短期內(nèi)不具備價(jià)格大幅反彈的條件，量增價(jià)穩(wěn)仍是2015年樓市主基調(diào)。”

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