隨著三季報(bào)發(fā)布結(jié)束，房企也加入到電商“ ”的購物狂歡當(dāng)中。11月3日，方興地產(chǎn)和樂居控股正式宣布，即日起啟動“金茂狂歡季11.11光盤節(jié)”活動：全國11城市22個(gè)金茂系樓盤將推出3.3億元的整體優(yōu)惠幅度，此次活動共涉及4400套房源。

　　方興地產(chǎn)一位營銷負(fù)責(zé)人告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，旗下所有在售金茂系產(chǎn)品納入到活動范圍之內(nèi)。項(xiàng)目涵蓋方興地產(chǎn)所涉及的北京、上海、重慶、長沙等11個(gè)城市22個(gè)在售項(xiàng)目。

　　值得一提的是，這是房企頭次推出“ 光盤節(jié)”活動。除了樂居之外，方興地產(chǎn)此次“跨界”的合作機(jī)構(gòu)還包括平安好房、特斯拉、嘀嘀打車、百度、微信等。

　　“淘寶的 活動為房地產(chǎn)公司提供了一個(gè)新的營銷思路。”上述方興地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人如此表示，“這次活動優(yōu)惠力度不會亞于淘寶，相信在11月11日當(dāng)天也能跟淘寶一樣火爆。”

　　此外，記者了解到，近日遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也有意和國內(nèi)某知名電商聯(lián)手，實(shí)現(xiàn)跨界合作。為此，遠(yuǎn)洋方面準(zhǔn)備在19個(gè)城市推出近萬套優(yōu)惠房源。

　　“此次跨界合作不同于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)電商、房地產(chǎn)網(wǎng)站等類似的地產(chǎn)合作營銷模式，不同于個(gè)別項(xiàng)目合作試水”，遠(yuǎn)洋方面稱，集團(tuán)方面有意將旗下產(chǎn)品通過電商平臺進(jìn)行真正意義上的網(wǎng)上銷售。“這將是具備劃時(shí)代意義的地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)營銷”。

　　事實(shí)上，受上半年銷售放緩、部分項(xiàng)目售價(jià)下調(diào)及成本攀升等影響，房地產(chǎn)上市公司的盈利規(guī)模與盈利質(zhì)量正面臨挑戰(zhàn)。三季度財(cái)報(bào)顯示，上市房企前三季度整體經(jīng)營較為平淡。

　　中國指數(shù)研究院針對房企今年前三季度業(yè)績研究發(fā)現(xiàn)，多數(shù)品牌房企銷售不達(dá)預(yù)期，年內(nèi)完成目標(biāo)難度較大。前三季度，20家品牌房企銷售目標(biāo)完成率平均值為65%（去年同期為76%）。其中僅4家房企目標(biāo)完成率超70%，大部分房企維持在60%至70%之間。

　　同時(shí)，由于企業(yè)業(yè)績分化加劇，萬科、恒大、方興、中海、遠(yuǎn)洋等企業(yè)銷售目標(biāo)完成率略高；而金地、頭創(chuàng)等房企目標(biāo)完成率僅50%左右，年底完成業(yè)績目標(biāo)幾無可能。中指院方面分析認(rèn)為，“整體來看，第四季度房企銷售壓力陡增，通過降價(jià)促銷、以價(jià)換量等銷售策略加快去化以完成全年計(jì)劃或成為多數(shù)房企四季度主要選擇”。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，央行的“9.30新政”剛剛滿月，這意味著政策調(diào)整的核心正傾向于“讓商品住宅市場回歸居住屬性”。他認(rèn)為，對房企而言，四季度應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持去庫存及以“現(xiàn)金為王”的策略。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示，政策疊加的利好效應(yīng)在使市場觀望情緒逐漸減淡的同時(shí)，也使得開發(fā)商正在逐漸加大供應(yīng)量。

　　10月26日，中糧置地在北京打造的一個(gè)大型綜合體項(xiàng)目“中糧·祥云小鎮(zhèn)”開業(yè)。根據(jù)中糧置地祥云國際項(xiàng)目總經(jīng)理隋強(qiáng)介紹，“該項(xiàng)目涵蓋了連排別墅及景觀大宅，還包括創(chuàng)意辦公、商業(yè)等組成部分。”

　　11月1日，就在國務(wù)院常務(wù)會議釋放“穩(wěn)定住房消費(fèi)”信號的兩天后，合景泰富集團(tuán)北京公司推出位于海淀區(qū)的高端產(chǎn)品“合景·映月臺”項(xiàng)目，該項(xiàng)目主推77平方米至110平方米精裝花園洋房，配置了10000元/平方米的精裝修。

　　上述方興地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“房地產(chǎn)市場整體下行，大家普遍能打的只有兩張牌：一個(gè)是以價(jià)換量，一個(gè)是渠道營銷。但這些并不能有效帶來購購增量”。因此，方興此次希望通過和電商、特斯拉等機(jī)構(gòu)的跨界合作轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的營銷方式。

　　中指院研報(bào)分析認(rèn)為，10月份以來購房者入市積極性普遍提高，之前累積的剛需和改善性需求將進(jìn)一步釋放，聚焦于一二線城市、改善型產(chǎn)品豐富的龍頭房企將在努力去庫存的過程中獲得更大機(jī)遇，全年的經(jīng)營業(yè)績尚存較大的提升空間。

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