拿地激進(jìn)從來(lái)是招商地產(chǎn)的一貫風(fēng)格，僅今年上半年，該公司即在全國(guó)購(gòu)入15個(gè)土地項(xiàng)目，購(gòu)地金額超過(guò)110億元。而在招商地產(chǎn)的新增土地中，海南博鰲大靈湖項(xiàng)目頗引人注意。

　　位于瓊海市的博鰲大靈湖項(xiàng)目至今仍像一個(gè)難解的謎，閑置10年，終于等到招商地產(chǎn)入伙開發(fā)，然而招商地產(chǎn)作為開發(fā)主體似乎并不積極。

　　項(xiàng)目擱置兩年 為免回收倉(cāng)促動(dòng)工

　　早在2012年11月，中遠(yuǎn)集團(tuán)與招商局集團(tuán)即在深圳(樓盤)就開發(fā)博鰲大靈湖項(xiàng)目舉行了簽字儀式。大靈湖項(xiàng)目是博鰲亞洲論壇三期配套服務(wù)設(shè)施，亦是國(guó)務(wù)院國(guó)資委與海南省簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議的項(xiàng)目之一。

　　大靈湖位于海南省瓊海市博鰲水城—博鰲核心規(guī)劃區(qū)，雙方合作想把大靈湖打造成高端的健康度假休閑社區(qū)。這在當(dāng)時(shí)，被外界解讀為“兩大央企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”。

　　同時(shí)，對(duì)于招商地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，大靈湖項(xiàng)目也是其進(jìn)軍海南發(fā)展旅游地產(chǎn)的頭發(fā)項(xiàng)目，重要程度不言而喻。

　　招商地產(chǎn)在其年報(bào)中披露，大靈湖項(xiàng)目于今年7月開工，預(yù)計(jì)2022年7月竣工，總投資或?qū)⑦_(dá)到44.8億元，但相關(guān)人士透露，大靈湖項(xiàng)目至今并無(wú)實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

　　據(jù)了解，海南省于2013年11月1日起正式實(shí)施了新修訂的《海南省閑置土地認(rèn)定和處置規(guī)定》。該規(guī)定明確表示，對(duì)超過(guò)動(dòng)工開發(fā)日期滿2年未動(dòng)工開發(fā)、超過(guò)動(dòng)工開發(fā)日期滿2年未完成項(xiàng)目投資總額25%，非因政府原因和不可抗力造成的土地閑置，市、縣、自治縣人民政府可以無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　如此看來(lái)，招商地產(chǎn)敦促大靈湖項(xiàng)目于今年7月開工，很可能只是為了避免該項(xiàng)目土地使用權(quán)被政府收回。

　　誰(shuí)是項(xiàng)目開發(fā)主體

　　為何大靈湖項(xiàng)目會(huì)一拖再拖?誰(shuí)才是項(xiàng)目的主導(dǎo)者?

　　據(jù)了解，2012年底，招商地產(chǎn)與中遠(yuǎn)集團(tuán)旗下的海南中遠(yuǎn)博鰲有限公司(下稱中遠(yuǎn)博鰲)簽訂協(xié)議，雙方成立合資公司，共同開發(fā)大靈湖項(xiàng)目。這個(gè)合資公司即為海南招商遠(yuǎn)洋發(fā)展有限公司(下稱招商遠(yuǎn)洋公司)。

　　彼時(shí)，招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾表示，項(xiàng)目的具體開發(fā)肯定會(huì)由招商地產(chǎn)負(fù)責(zé)，并且項(xiàng)目也不是僅以普通住宅和商業(yè)項(xiàng)目為主，將是圍繞亞洲論壇的配套設(shè)施。招商地產(chǎn)方面還稱，由于大靈湖項(xiàng)目用地是中遠(yuǎn)博鰲所有，因此在合資公司內(nèi)，招商地產(chǎn)出資會(huì)更多。

　　然而，據(jù)相關(guān)記錄顯示，在雙方合作成立的合資公司中，招商地產(chǎn)實(shí)際出資僅為2.4億元，中遠(yuǎn)方面的出資比例則不明晰。僅從數(shù)字來(lái)看，招商地產(chǎn)似乎并不是作為主體開發(fā)方在介入。

　　業(yè)界猜測(cè)，在大靈湖項(xiàng)目中，招商地產(chǎn)的主體地位也許只是幌子，擁有該項(xiàng)目土地權(quán)的中遠(yuǎn)博鰲才是握有主動(dòng)權(quán)的一方。然而，中遠(yuǎn)方面目前并未有相關(guān)負(fù)責(zé)人出面說(shuō)明此事。

　　開發(fā)雙方均業(yè)績(jī)虧損

　　由于博鰲大靈湖項(xiàng)目并不是簡(jiǎn)單的住宅項(xiàng)目，而是配合亞洲論壇建設(shè)的一系列的配套設(shè)施，是地產(chǎn)與旅游項(xiàng)目的融合。這類項(xiàng)目一般前期投入較大，周期較長(zhǎng)，對(duì)開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)呛艽蟮目简?yàn)。

　　雖然合作之初，雙方被看做是“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”，應(yīng)該不存在資金緊缺方面的顧慮。但是，近幾年這兩家公司的發(fā)展業(yè)績(jī)顯示，其著實(shí)被虧損壓身，業(yè)績(jī)承壓。

　　中遠(yuǎn)集團(tuán)旗下上市公司中國(guó)遠(yuǎn)洋自從2007年6月回歸A股市場(chǎng)以來(lái)，2009年、2011年已遭遇兩次嚴(yán)重虧損。2012年上半年，再虧48.7億元。2013年業(yè)績(jī)稍有好轉(zhuǎn)，但時(shí)至2014年上半年，中國(guó)遠(yuǎn)洋虧損 22.8 億元。

　　再看招商地產(chǎn)，2014年前三季度銷售總額為299.7億元，已從房企梯隊(duì)跌至梯隊(duì)。前三季度凈利下滑近四成，上半年的營(yíng)收凈利亦同比下跌。

　　雖然兩大集團(tuán)都具有深厚的央企背景，資金實(shí)力不容小覷，但連續(xù)的業(yè)績(jī)虧損對(duì)公司在項(xiàng)目的發(fā)展投入方面勢(shì)必會(huì)有一定程度的影響，這也很可能是大靈湖項(xiàng)目難以有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展、一再被擱置的原因。

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