2010博鰲房地產(chǎn)論壇解讀新政下的中國樓市

　　8月13日，由觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的"2010博鰲房地產(chǎn)論壇"落下帷幕，作為中國房地產(chǎn)行業(yè)較具風(fēng)向標(biāo)意義的高端論壇，今年的博鰲論壇再次成為市場(chǎng)各方關(guān)注的焦點(diǎn)。如果說"復(fù)蘇"是2009年博鰲論壇的關(guān)鍵詞，那么今年的關(guān)鍵詞無疑是"新政"，在遭遇"史上較嚴(yán)厲政策調(diào)控"之后，今年的博鰲論壇更顯意義不凡。作為閩南地區(qū)惟一協(xié)辦媒體，本報(bào)特派記者全程參與了本次論壇，并帶回了論壇的精彩觀點(diǎn)。

　　今年的博鰲地產(chǎn)論壇吸引了國內(nèi)700多位專家學(xué)者及業(yè)內(nèi)人士參與。

　　媒體對(duì)此次論壇也給予了極大的關(guān)注。

　　大腕齊稱"調(diào)控見效"

　　2010年，中國迎來了新一輪經(jīng)濟(jì)周期，房地產(chǎn)業(yè)也步入了新的調(diào)整周期。在"史上較嚴(yán)厲政策調(diào)控"的背景下，政策的效果及其走勢(shì)成為與會(huì)嘉賓較為關(guān)注的話題。大多數(shù)與會(huì)嘉賓認(rèn)為，本輪調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示，新政出臺(tái)以來，投機(jī)購房行為基本得到遏制；一些城市房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了初步的遏制；土地出讓的溢價(jià)水平明顯下降；保障房建設(shè)明顯加快。但同時(shí)也出現(xiàn)了市場(chǎng)交易量萎縮、觀望情緒濃厚的問題。中房集團(tuán)理事長孟曉蘇則用"調(diào)控是非常英明且及時(shí)的，調(diào)控效果是非常到位的"來表達(dá)他的看法。任志強(qiáng)稱："很多人不太承認(rèn)新政已經(jīng)發(fā)揮作用，較重要是認(rèn)為價(jià)格還沒有跌到他們的心理價(jià)位。老百姓錯(cuò)誤理解了'國十條'的目標(biāo)，認(rèn)為一定要大跌和暴跌。但是實(shí)際上價(jià)格下降幅度已經(jīng)很大，銷售減速的城市也很多。"

　　談到下半年的政策走向，大多數(shù)嘉賓傾向于貫徹執(zhí)行現(xiàn)有政策，建議不再出臺(tái)新的政策。中國改革基金會(huì)國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱認(rèn)為，政策出臺(tái)才3個(gè)月，還要看效果，"我建議現(xiàn)在不再出新的東西，以觀后效。"朱中一也表示，應(yīng)該暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　不過也有不少人表達(dá)了對(duì)政策走向的擔(dān)心。萬科地產(chǎn)副總裁肖莉表示："下半年不能指望放寬政策，企業(yè)要積極面對(duì)。"

　　下半年銷售量將復(fù)蘇

　　在新政的背景下，通貨膨脹、二次探底、經(jīng)濟(jì)硬著陸等擔(dān)憂與壓力并存，調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻已經(jīng)來臨。未來市場(chǎng)怎么走？

　　大部分嘉賓認(rèn)為隨著下半年供應(yīng)量的加大，銷售量也會(huì)加大，隨之而來的是更為激烈的市場(chǎng)競爭。北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉表示，如果沒有新政策出臺(tái)，國慶后交易量復(fù)蘇會(huì)比較明顯，估計(jì)全年銷售面積同比會(huì)下降15%，但銷售金額只下降5%左右。中原集團(tuán)主席施永青指出："現(xiàn)在民間已經(jīng)等不及了，覺得政策效果不太大，需求又有了一定的積累，如果沒有新的政策出臺(tái)，量、價(jià)都會(huì)上來。"而關(guān)于房價(jià)上不上漲，孟曉蘇認(rèn)為主要是貨幣問題，"票子一多，什么都漲。"

　　對(duì)于未來中國房地產(chǎn)的走向，大部分嘉賓認(rèn)為前景向好。住建部政策研究主任陳淮說："這個(gè)產(chǎn)業(yè)面對(duì)的是未來20年都是全世界、擴(kuò)張較快、收入增長速度較高、需求較旺盛的市場(chǎng)。"孟曉蘇則列舉了一系列持續(xù)拉動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的剛性需求，包括城鎮(zhèn)居民的換房需求、城市化進(jìn)程、每年新增人口等。但是鐘偉則有不同看法，他認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從2008年開始下滑，并且面臨很多挑戰(zhàn)。"中國房地產(chǎn)耗用30%、40%資源，卻僅提供10%增長。這是一個(gè)非常低效的增長方式，房地產(chǎn)過去很輝煌，未來十年也不錯(cuò)，但完全不再是輝煌。"

　　產(chǎn)品、模式創(chuàng)新成趨勢(shì)

　　隨著中國經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)發(fā)展的模式問題以及產(chǎn)品的創(chuàng)新在本次論壇上被頻頻拋出，以往單純、粗放的住宅開發(fā)模式面臨挑戰(zhàn)，發(fā)展模式、房地產(chǎn)產(chǎn)品的創(chuàng)新將成為房地產(chǎn)企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。

　　陳淮指出，接下來的十年，房地產(chǎn)企業(yè)必須在環(huán)保競爭、技術(shù)競爭、產(chǎn)權(quán)競爭等方面做好準(zhǔn)備。鐘偉認(rèn)為房地產(chǎn)必須往追求質(zhì)量型增長、一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)、多樣化物業(yè)形態(tài)開發(fā)等新方向努力。

　　值得一提的是，商業(yè)地產(chǎn)在今年的論壇上大放異彩，實(shí)現(xiàn)了由"陪嫁丫頭"到"待嫁新娘"的轉(zhuǎn)變，被看做是規(guī)避市場(chǎng)波動(dòng)的利器、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展的新動(dòng)力。金典集團(tuán)董事長張寶全表示，"企業(yè)較重要的轉(zhuǎn)型就是我們要從單一的開發(fā)轉(zhuǎn)向開發(fā)加投資，投資性的物業(yè)一定以持有為原則。"他認(rèn)為，商業(yè)模式的有效建立可能就是下一輪企業(yè)核心競爭力的營造過程。

　　此外，把商業(yè)、住宅、旅游、娛樂、物流、度假等高度融合而成的新都市，旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為度假地產(chǎn)，以及別墅式的工業(yè)地產(chǎn)都是本次論壇上出現(xiàn)的新鮮面孔，引起與會(huì)嘉賓的高度關(guān)注。

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