房地產(chǎn)市場的起起伏伏，既由自身的運行周期所決定，又受外部環(huán)境制約。昨日，記者從沈陽市房產(chǎn)局了解到，為了幫助沈陽市民釋放改善性住房需求，沈陽將在本月12日舉行惠民房交會。那么沈陽房地產(chǎn)市場未來發(fā)展態(tài)勢如何？東北大學教授、沈陽房地產(chǎn)開發(fā)研究會秘書長齊錫晶表示，沈陽明年的房地產(chǎn)市場應該迎來新的上行區(qū)間。

　　齊錫晶表示，按照房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展曲線的規(guī)律，在經(jīng)歷了低落階段后，房地產(chǎn)發(fā)展理應有所抬頭，對房地產(chǎn)剛需的總量經(jīng)過6-9個月的持續(xù)積攢，已到達了臨界點，從社會政策大環(huán)境、行業(yè)發(fā)展以及實際社會需求來講，明年房地產(chǎn)市場可能上揚。

　　中國房地產(chǎn)在經(jīng)歷了2013年價量齊升的快速增長之后，2014年便陷入了量價齊跌的低迷狀態(tài)，基本符合市場周期規(guī)律。2014年的中國房地產(chǎn)市場處在發(fā)展曲線的下行區(qū)間。在這期間，剛需購房者的實際需求也處在“積攢忍耐期”，已瀕臨界點(調(diào)查顯示，一般剛需購房的實際“忍耐期”為6-8個月)。

　　因此，受到經(jīng)濟周期曲線的上揚、2014年的基數(shù)較低以及剛需購房者突破“忍耐期”等因素的交互影響，2015年的房地產(chǎn)市場應該迎來新的上行區(qū)間。

　　由于供應比較充足，政策比較穩(wěn)定，多年來沈陽房地產(chǎn)市場始終處于平穩(wěn)增長的軌跡。齊錫晶表示，2005年沈陽商品房銷預售均價為3332.88元/平方米，今年三季度沈陽商品房均價為6601.07元/平方米，十年來的房價增長一倍，遠低于GDP與人均可支配收入的增幅。而且，沈陽的房價在全國同類城市(省會城市和副省級城市)中，幾乎低到見所未見。

　　展望明年的房地產(chǎn)市場前景，雖然面臨諸多不利因素，但有利因素仍起主導作用。齊錫晶表示，宏觀經(jīng)濟需要房地產(chǎn)的拉動，貨幣購購力的隱性縮水，降息、降準等諸多政策的出臺，依然支撐著房地產(chǎn)的底盤。

　　繼今年上半年的“分類調(diào)控”后，地方政府紛紛通過放松限購、購房落戶、提高公積金貸款額度、調(diào)整普通商品房標準等措施穩(wěn)定市場；宏觀層面的住房公積金繳存異地互認，央行也在頭套房認定標準、貸款比例和利率優(yōu)惠等方面，釋放利好。尤其是近期央行宣布下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率，可以通過降低市場主體的資金成本，增強市場信心，促進投資與消費。從貸款降息后的市場反應情況來看，一線城市的二手房市場率先升溫；開發(fā)企業(yè)投資信心得到明顯提振，積極入市拿地，土地市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯回暖。

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