12月份，上海租賃市場交易量持續(xù)小幅收縮，整體租金水平低位維穩(wěn)。據(jù)上海中原租賃成交數(shù)據(jù)顯示，12月份上海全市二手住宅租賃套數(shù)環(huán)比上月下滑9.52%，較上月降幅收縮了6.91個(gè)百分點(diǎn)；單位平均租金為44.86元/平方米/月(4185元/套/月)，環(huán)比上月增加1.40%。從成交結(jié)構(gòu)來看，中低端物業(yè)租賃套數(shù)微幅增加，全市占比上升了2.75個(gè)百分點(diǎn)。價(jià)格方面，中低端物業(yè)租金為28.80元/平方米/月，環(huán)比上月增加4.33%；而高端物業(yè)租金為66.62元/平方米/月，環(huán)比上月增加0.93%。

　　分區(qū)域來看，浦東、閔行、寶山位列全市租賃套數(shù)前三名，全市占比分別為25.86%、13.62%、8.79%。與11月份相比，6個(gè)行政區(qū)租賃套數(shù)增加，其中閔行、楊浦增幅顯著，分別高達(dá)64%、54.90%，全市占比也增加了5.66、3.17個(gè)百分點(diǎn)；嘉定租賃套數(shù)持平；8個(gè)行政區(qū)域環(huán)比下滑，其中普陀、浦東降幅突出，分別為46.58%、37.14%，全市占比減少4.66、1.28個(gè)百分點(diǎn)。從租金走勢來看，青浦、盧灣、浦東3個(gè)行政區(qū)域平均租金環(huán)比上月走高，增幅分別為63.46%、53.10%、19.11%；10個(gè)行政區(qū)域環(huán)比走低，其中松江降幅高達(dá)四成，楊浦降幅約兩成；寶山、虹口租金環(huán)比基本持平。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，12月份全市租賃市場量縮價(jià)穩(wěn)，周期性淡季因素仍起主要作用。本月基本延續(xù)了上月租賃市場收縮勢頭，新增租賃需求持續(xù)減弱，租賃數(shù)量小幅減少、租金水平維持低位穩(wěn)定，淡季特征日益凸顯。另外，“轉(zhuǎn)售為租”、“可售可租”的房源陸續(xù)增多且分布不均，可能會使得局部區(qū)域供大于求，也在拉長租賃市場消化周期。預(yù)計(jì)2012年春節(jié)前后租賃市場仍難有起色。

　　多數(shù)中低端板塊租賃交易下滑，平均租金普遍走低。12月份租賃交易的56個(gè)中低端板塊中，約五成的板塊租賃數(shù)量下滑，超過一成的板塊租賃持平，不足四成的板塊租賃數(shù)量上升。其中，上月租賃表現(xiàn)活躍的板塊本月均有不等程度的回落，如浦東北蔡上月租賃45套，本月租賃17套，環(huán)比減少62.22%，松江片區(qū)上月租賃11套，本月租賃10套，環(huán)比減少9.09%。從租金走勢來看，近六成板塊租金走低，四成板塊租金走高，浦東楊東、寶山嶺南兩個(gè)板塊租金持平。其中，九亭、川沙、滬青平、淞南等外圍板塊租金環(huán)比降幅尤為突出，分別為87.51%、65.87%、54.09%、35.61%，涼城江灣、寶山大華、北蔡等中外圍板塊租金普遍小幅增長，分別為1.75%、8.22%、17.42%。

　　中高端需求表現(xiàn)不一，六成板塊租金上揚(yáng)。12月份租賃交易的41個(gè)中高端板塊中，超過四成的板塊租賃數(shù)量下滑，超過兩成的板塊租賃持平，約三成的板塊租賃上升。其中，徐家匯、中山公園、南京路等傳統(tǒng)中高端板塊租賃數(shù)量均有下滑，本月租賃套數(shù)分別為13套、12套、10套，環(huán)比上月分別減少45.83%、20%、9.09%。從租金走勢來看，近六成板塊租金走高，不足六成板塊租金走低，淮海路南、四平路、光新三個(gè)板塊租金持平。城區(qū)高端物業(yè)租賃需求不減，租金水漲船高，如“世茂濱江花園”上月2號樓租出一套4層普通裝修的大兩房，租金15000元/月，而本月3號樓租出一套6層豪華裝修的三房，租金23000元/月。此外，“仁恒濱江園”也有一套豪華裝修的三房租出，租金20000元/月。

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