您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 李嘉誠又開始賣樓了 這次又要”鬧“什么?
李嘉誠又開始賣樓了 這次又要”鬧“什么?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:南方網(wǎng) 閱讀 449 次
李嘉誠又開始賣樓了。
11月初,泛??毓砂l(fā)布公告稱,將動用38.22億港元收購和記黃埔旗下的香港上市公司和記港陸71.36%股權(quán)。
和記港陸主要的資產(chǎn)是位于上海路98號港陸黃埔和上海黃浦區(qū)西藏中路18號港陸廣場的商業(yè)物業(yè),其收入來源主要靠租金和利息。
在商海浮沉一生的李嘉誠為何連續(xù)出手內(nèi)地物業(yè)?
市值基礎(chǔ)上又溢價111%
截至9月30日,和記港陸凈資產(chǎn)價值為41.7億港元,而泛??毓上喈斢谝?3.2億港元的總代價收購和記港陸,溢價1.28倍,從市凈率來看,泛??毓墒召弮r并不算貴。但香港和內(nèi)地會計準則在計算物業(yè)價值所采取的方法不同,香港采取的公允價值,而內(nèi)地則是賬面價值。即對于和記港陸來說,其旗下投資物業(yè)已經(jīng)按市值計算。
根據(jù)和記港陸提供的三季報顯示,其流動資產(chǎn)合計29.3億港元,非流動資產(chǎn)合計17億港元,沒有有息負債,負債總額僅為2.95億港元。在流動資產(chǎn)里的資產(chǎn)在現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物大約為26.2億港元,其次為三個月到期的銀行存款為2.87億港元。非流動資產(chǎn)里價值為投資物業(yè)約為10.23億港元,其次為可供出售的財務(wù)資產(chǎn)6.7億港元。
可以看出在和記港陸的資產(chǎn)里,位于能讓泛??毓梢鐑r收購的就是投資物業(yè),即位于上海的兩棟商業(yè)地產(chǎn),而截至9月30日,該投資物業(yè)公允值約為10.23億港元,但是泛??毓纱蠹s為整體和記港陸估價為53.2億港元,在假設(shè)其他資產(chǎn)價值不變的情況下,如果與歸屬母公司所有者權(quán)益相比,筆者認為,泛??毓纱舜问召彾喑隽舜蠹s11.4億港元,即泛??毓蔀橥顿Y物業(yè)溢價了約11.4億港元,如果按資產(chǎn)評估法來考量,和記港陸的投資物業(yè)增值約111%。如果與全體所有者權(quán)益相比,泛??毓梢鐑r了大約9.8億港元,物業(yè)增值約95.8%。
根據(jù)和記港陸年報披露其物業(yè)項目總共建筑面積大約在38849平方米,如果按增值11.4億港元計算,該商業(yè)地產(chǎn)折合每平米55000港元,即每平米約44000元人民幣(不包括地下停車場的面積價值)。
筆者網(wǎng)上查詢兩處商業(yè)地產(chǎn)項目評估價分別為港陸黃浦每平米27370元,港陸廣場每平米36583元,兩處均價約為每平米31976元。
悲觀態(tài)度早現(xiàn)
那么到底什么原因?qū)е吕罴握\出手和記港陸上海的兩棟物業(yè)?
2011-2013年,和記港陸物業(yè)凈收入增速持續(xù)下滑,分別為2%、1.69%、-0.6%。另外,管理層對其物業(yè)資產(chǎn)的看法也表露于和記港陸的年報中。
尤其是自2011年開始,管理層對未來的展望開始出現(xiàn)謹慎的態(tài)度。例如在2011年年報里其表達對未來的看法“鑒于經(jīng)濟復(fù)蘇停滯不前,以及歐債危機惡化,由于上海辦公室單位供應(yīng)充足,預(yù)期來年在出租率及租金收入上升方面是挑戰(zhàn)的一年。”
2012年年報里表述如下,“隨著上海非核心商業(yè)區(qū)較低租金的辦公室供應(yīng)增加,租戶對取得優(yōu)惠租賃條款及具競爭力的租金的要求提高。 因此,來年兩幢辦公室及商業(yè)物業(yè)在出租率及租金上升方面對于本集團而言將會是具挑戰(zhàn)性的一年。”
2013年表述則更為悲觀,“隨著上海外圍新開發(fā)商業(yè)區(qū)內(nèi)鄰近**線及具有先進建筑規(guī)格的辦公樓宇數(shù)量增加,且彼等辦公樓宇于很多情況下亦能提供吸引之頭次租金組合,本集團的兩幢辦公室及商用物業(yè)于爭取租戶方面正面臨日益激烈之競爭。”
和記港陸在上海的物業(yè)建于上世紀90年代初期,建筑本身從設(shè)施到外觀都無法與大批新建的商業(yè)地產(chǎn)相比,自然其租金價格也就競爭力減弱。
從以上管理層的態(tài)度,也可以看出其實李嘉誠早有出售之意。
另外,在李嘉誠出售之前,即2014年半年報和2014年三季報的資產(chǎn)方面存在較大變化。流動資產(chǎn)較年初減少45%,總資產(chǎn)減少約29%,減少項目主要是現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物,該科目大約減少32%,約為減少了12.6億港元。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71476
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64523
- 3海南那么美哪里安家好? 64253
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57281
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55918
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50693
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50621
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50554
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50145
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 李嘉誠賣樓潘石屹拋售 專家言房地產(chǎn)泡沫或要破裂
- 李嘉誠內(nèi)地賣樓累計套現(xiàn)167億 為何如此大規(guī)模地拋售?
- 李嘉誠60年奮斗史:地產(chǎn)界舉足輕重“擎天一指”
- 行家教路:從板房看到毛坯房 評估樓宇質(zhì)量要3看
- 2015房價真降還是假摔? 7個購房信號立馬明白
- 2014年七大購房信號準到爆 房價是漲是跌立馬明白
- 2015房價真降還是假摔? 7個購房信號一看立馬明白
- 地產(chǎn)大亨相中臺灣?香港炒房之術(shù)大公開
- 華人頭富李嘉誠:說我撤資是一個大笑話
- 高房價擋住置業(yè)投資者腳步 杭州進入新租房時代
- 高房價擋住置業(yè)投資者腳步 杭州進入新租房時代
- “陳冠?!爆F(xiàn)身莞城賣樓