任志強(qiáng)12月16日公開回應(yīng)了唱衰房地產(chǎn)的話題:“投資下滑不要僅僅只是看衰,也許從房價(jià)角度來看,未來是要漲的。”
 
　　在12月16日下午經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上,任志強(qiáng)說,“前兩天,我在全國工商聯(lián)的商會(huì)上講到這個(gè)問題時(shí)媒體報(bào)道出來,說我在唱衰房地產(chǎn)。大家都知道石油有一個(gè)OPEC(石油輸出國組織),當(dāng)石油價(jià)格降低時(shí),他們通常會(huì)用減產(chǎn)的方法穩(wěn)住石油價(jià)格……房地產(chǎn)商人可能比較聰明,他們知道如果銷售情況不好,就要減產(chǎn)。”
 
　　他認(rèn)為,城鎮(zhèn)化仍然是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)主要出路之一,要解決三億人,“這三億人擱哪兒?把這3億人起碼擱在房子里,所以房地產(chǎn)仍然是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。”現(xiàn)在面臨的問題是庫存較高,因此減產(chǎn)就變成了解決庫存的明智之舉。
 
　　任志強(qiáng)繼續(xù)解釋:市場(chǎng)情況通常就是這樣,所以投資下滑不要僅僅只是看衰,也許從房價(jià)角度看未來是要漲的,沒人生產(chǎn)的時(shí)候就會(huì)有生產(chǎn)小年,今年明顯看得出是生產(chǎn)小年。
 
　　任志強(qiáng)判斷,從目前看,價(jià)格迅速回升的可能性不大,因?yàn)檫€有巨大的庫存,大部分企業(yè)還要消化庫存之后,才可能看到價(jià)格的高速反彈,但在局部城市和局部地區(qū),12月份已出現(xiàn)了價(jià)格上浮。
 
　　另外,他認(rèn)為,政府對(duì)市場(chǎng)繼續(xù)放水是注定的。“一般尿急的時(shí)候,一定會(huì)急著上廁所,放水在所有投行和經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來都是注定的,也就是說要降準(zhǔn),我們已經(jīng)有降息了,可能還會(huì)有多次的降息和降準(zhǔn)。”
 
　　任志強(qiáng)預(yù)計(jì),樓市底部運(yùn)行估計(jì)要到明年9月份左右,或者到明年年底,大概四季度的樣子。
 
　　“現(xiàn)在已經(jīng)取得銷售證而未銷售的將近6億平方米的面積,仍然是很大的壓力。”任志強(qiáng)說。“這6億平方米大概需要半年多時(shí)間才能解決,而且有相當(dāng)一部分庫存會(huì)歷時(shí)累計(jì),它永遠(yuǎn)存在。估計(jì)其中至少有2到3億平方米是永遠(yuǎn)消化不掉的庫存,比如類似鄂爾多斯存在的庫存,這些庫存很難用一兩年時(shí)間在短期內(nèi)把它消化掉。”
 
　　他在論壇上告訴開發(fā)商,希望所有人做好長期的準(zhǔn)備,但他并不認(rèn)為這個(gè)長期會(huì)很長很長。
 
　　“頭先忍不住的一定是政府。”任志強(qiáng)較后說。

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