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11月海南房地產(chǎn)市場有回暖跡象 明年還是主打“剛需”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海南特區(qū)報 閱讀 674 次
銷售價格環(huán)比下降;業(yè)內(nèi)人士:主要受信貸政策利好和外地看房客帶動影響
國家統(tǒng)計局海南調(diào)查總隊近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年11月,海口新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,在全國70個大中城市中排名第9位;三亞環(huán)比下降0.6%,排名第39位。與銷售價格小幅下降形成鮮明對比的是,11月海口、三亞新建商品住宅的網(wǎng)簽交易量,均出現(xiàn)了較大幅度的上升。記者走訪??诙鄠€樓盤了解到,受信貸政策利好、冬季外地看房客增多等因素影響,市場需求近期有回暖跡象。
??谌齺喰陆ㄉ唐纷≌?ldquo;價跌量升”
國家統(tǒng)計局海南調(diào)查總隊發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年11月份,海口新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,在全國70個大中城市中排名第9位;三亞環(huán)比下降0.6%,排名第39位;排名并列的是南京、合肥和深圳。與去年同期相比,??谕认陆?.8%,排名第36位;三亞同比下降3.2%,排名第26位。
與銷售價格環(huán)比下降形成對比的是,???、三亞11月新建商品住宅成交量出現(xiàn)較大幅度上升。統(tǒng)計部門發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年11月??谠季W(wǎng)簽數(shù)據(jù)共2748條,比10月份增加18.65%;合同總金額20.04億元,增加17.33%;房屋總面積29.54萬平方米,增加17.64%。三亞原始網(wǎng)簽共1432條,比10月份增加44.35%;合同總金額20.66億元,增加32.95%;房屋總面積11.08萬平方米,增加38.67%。
部分剛需盤開出“親民價”,以量取勝
海口椰海大道一個樓盤主推85平米、95平米、150平米三種戶型。售樓員黃小姐告訴記者,樓盤均價在7800元/平米左右。記者問“會不會降價”,“年底了房子賣得不錯,干嘛要降價?”黃小姐說,這個樓盤靠南面的三棟均已售罄,其他也已售出70%以上,并不愁銷。
記者在龍昆南路一個大型樓盤售樓看到,趁著周末來看房的夫妻有十多對。銷售人員反復(fù)向看房者強調(diào)“均價7200,2000低月供”。項目銷售經(jīng)理黃巍告訴記者,雖說“金九銀十”,但他們11月的銷售量還比10月多出3成以上。“現(xiàn)階段是旅游地產(chǎn)不好做,剛需盤以量取勝。”黃巍表示,近一個月來,海口至少有五六個剛需盤開盤,開盤價格基本都調(diào)整到7000多元/平米。許多樓盤都打出“一年免息”、“購房家具”、“交預(yù)付款享受折扣”之類的優(yōu)惠措施。
記者走訪??诔悄?、海甸島片區(qū)發(fā)現(xiàn),相比剛需盤,一些中高端樓盤銷售情況沒有明顯起色,二手房持有者出手意愿增強。在國興大道、白龍南路等街道旁或公交站,記者看到張貼著不少出售二手房的小廣告,有的寫著“急售”、“直降10萬元”等字眼。“老城區(qū)成熟小區(qū)的二手房還是比較好賣的。”??趨R某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)責(zé)人周亮告訴記者,今年以來二手房登記出售的數(shù)量,比去年多出15%左右,交易量起色不明顯。
業(yè)內(nèi)人士:海南房地產(chǎn)市場明年還是主打“剛需”
對于11月以來海口三亞新建商品住宅成交量上升的現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士較為一致的看法是“主要受信貸政策的影響以及外地看房客的帶動”。海南今某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳文告訴記者,較近一次貸款利息下調(diào)后,房貸族每月還貸金額減少了100-300元,此外,大批“候鳥族”來瓊看房也為開發(fā)商售房“添了一把火”。陳文介紹,據(jù)他了解,??诙鄠€樓盤今年六七月份就開始儲客,直到年底將近,才以偏低于預(yù)期的價格開盤,一次性釋放優(yōu)惠,以求達(dá)成更多的成交量。
海南某源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售總監(jiān)葉秋明認(rèn)為,雖然11月成交量出現(xiàn)明顯上升,市場有回暖跡象,但并不能以此認(rèn)為市場需求出現(xiàn)根本性調(diào)整。明年,海南房地產(chǎn)市場還是主打“剛需”,房價的變動主要取決于房地產(chǎn)的投資建設(shè)規(guī)模,即市場的供應(yīng)量。
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