一線城市土拍火熱開(kāi)局，二三線城市冷熱不均；樓盤降價(jià)新聞悄然涌現(xiàn)，三三線城市或低價(jià)跑量；金融層面開(kāi)發(fā)貸部分暫停，各銀行收緊房貸上浮利率；另一方面，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，從多地400來(lái)電數(shù)、新房幫問(wèn)答數(shù)、用戶分析報(bào)告來(lái)看，購(gòu)房者依然活躍，但心理預(yù)期或發(fā)生變化……

　　各種聲音一時(shí)間魚(yú)目混雜，市場(chǎng)需要堅(jiān)定而有力的輿論引導(dǎo)。搜房網(wǎng)以整體策劃來(lái)發(fā)聲，以《“樓市闡‘數(shù)’現(xiàn)場(chǎng)‘擊’變”》為主題，從3月開(kāi)盤、成交、報(bào)價(jià)、漲跌榜、土拍開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)、百盤探班等，整理出中國(guó)樓市“房?jī)r(jià)圖譜”，力圖還原市場(chǎng)真相。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，截至2月26日，2014年2月海南在售樓盤共509個(gè)，本月共有56盤價(jià)格發(fā)生了變化。其中35個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，占在售樓盤總量的7%，較高漲幅達(dá)31.82%；21個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，占在售樓盤總量的4%，較高降幅26.19%；410個(gè)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格無(wú)變動(dòng)，占在售樓盤的81%。

　　二月海南房?jī)r(jià)受"降價(jià)潮"影響小 價(jià)格波動(dòng)區(qū)域集中在東線和西線

　　2月份的35漲21跌相較于2013年2月的34漲29跌，可以看出價(jià)格變動(dòng)的樓盤變化都不大，追其原因是因?yàn)榇汗?jié)長(zhǎng)假結(jié)束，上班，營(yíng)業(yè)，開(kāi)工，歸隊(duì)，一切都在一片新象中復(fù)蘇，樓市價(jià)格總體趨向平衡?？傮w來(lái)說(shuō)在這個(gè)時(shí)期調(diào)價(jià)的樓盤并不多，在即將到來(lái)的金三銀四開(kāi)發(fā)商或許會(huì)有更多的舉措來(lái)回饋市場(chǎng)。

　　較近一段時(shí)間，關(guān)于房?jī)r(jià)的話題引爆全國(guó)，爭(zhēng)論的來(lái)源便是“杭州樓價(jià)跳水”的新聞，在開(kāi)發(fā)商欠債跑路、鬼城頻現(xiàn)、積壓、虛火、泡沫、崩盤等不絕于耳的嗆聲中，樓市再次被推到風(fēng)口浪尖。雖然作為旅游大省的海南并沒(méi)有掀起這樣的爭(zhēng)論潮，但是對(duì)于海南房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的疑問(wèn)聲卻是不絕于耳。數(shù)據(jù)顯示，海南樓盤并未受此影響，房?jī)r(jià)依然比較穩(wěn)定。2月海南整體房?jī)r(jià)仍處于高位，環(huán)比上漲46.31%，同比上漲32.54%。從各個(gè)市縣的成交均價(jià)來(lái)看，2月成交的12市縣房?jī)r(jià)4漲7跌，環(huán)比漲幅較高為23.54。

　　從全國(guó)來(lái)看，新“國(guó)五條”樓市政策出臺(tái)一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)層面都發(fā)生了一系列變化，多數(shù)城市房?jī)r(jià)普遍上漲、市場(chǎng)供求矛盾明顯。與此同時(shí)，一線城市房地產(chǎn)領(lǐng)域已開(kāi)啟了階段性降價(jià)，基于海南房地產(chǎn)的特殊性，相比其他的一線城市價(jià)格下降不明顯。海南樓市2014年2月房?jī)r(jià)漲跌35漲21跌，以往的價(jià)格波動(dòng)區(qū)域都集中在東線，而近期海南西線迅速崛起，其環(huán)境、資源和發(fā)展?jié)摿Χ嘉嗽S多知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商駐足，蓄勢(shì)待發(fā)打造純正“海味”半島優(yōu)勢(shì)圈！在2月的房?jī)r(jià)中就突顯端倪，西線不管在成交量或是價(jià)格波動(dòng)上，都不再“遜色”于東線。數(shù)據(jù)顯示，在2014年2月樓盤價(jià)格波動(dòng)區(qū)域主要集中在東線和西線。

　　2月漲幅排行榜 廣物濱江海岸居頭位

　　在2月漲幅排行榜中，位居前三位的分別是廣物濱江海岸（31.82%）、水晶公園（30.20%）、華凱江海庭（18.56%）。其中漲幅較高的上的明星樓盤——廣物濱江海岸。該項(xiàng)目從開(kāi)盤至今，一直以來(lái)都是置業(yè)一族關(guān)注的對(duì)象，價(jià)格也是一直在變動(dòng)。之所以該項(xiàng)目能夠順利博得大家的關(guān)注與其自身優(yōu)勢(shì)是分不開(kāi)的：頭先該項(xiàng)目主打2房3房房源，迎合了市場(chǎng)上絕大多數(shù)購(gòu)房者的需求；其次，項(xiàng)目距海口國(guó)貿(mào)金融區(qū)3.5公里，西接海南大學(xué)，東望國(guó)際化旅游休閑海島新埠島，兩面環(huán)水，與東西主干道濱海大道隔江相對(duì)，方便了業(yè)主的出行；再次，周邊配套完善。廣物濱江海岸，將城市中的居住、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、文化、交通等城市生活空間的多種形式相組合，配合大型購(gòu)物、五酒店和國(guó)際化寫字樓，以完善齊全的配套設(shè)施滿足人們高品質(zhì)生活需求。水晶公園漲幅排在了2月漲幅的，是由于水晶公園現(xiàn)售賣的樓棟數(shù)跟之前的不一樣。2月漲幅排在第三的華凱江海庭，由于工程進(jìn)度的加快，加之樣板間、售樓處等的盛大開(kāi)放，讓其的關(guān)注度瞬間飆升，主打高質(zhì)量精裝的華凱江海庭，價(jià)格上漲情有可原。

　　2月跌幅排行榜 西線樓盤占據(jù)前三

　　2月樓盤跌幅位居前三位的分別是御景龍庭（26.19%）、龍棲灣溫泉花園 （21.11%）、東方碧海云天（18.75%）。跌幅前三的樓盤中，沒(méi)有一個(gè)是?？冢@種現(xiàn)象并不多見(jiàn)。而且三個(gè)樓盤都是西線，這是否也意味著，西線開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始瞄準(zhǔn)旅游地產(chǎn)？西線雖鮮有東線沿海那樣的海景，卻蘊(yùn)藏著各自繽紛多彩的其他自然景觀資源，山、河、湖、林、園田等等，反而更加契合海南實(shí)際較突出的養(yǎng)生養(yǎng)老屬性，而且價(jià)位常常只有東部區(qū)域的一半甚至更少，更加顯而易見(jiàn)……西線開(kāi)放商們自然以價(jià)格戰(zhàn)來(lái)讓自己銷售量提高，所以不難分析出，跌幅前三的樓盤全為西線樓盤，屬情理之內(nèi)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也算是一件好事。

　　“環(huán)高鐵時(shí)代”的召喚 西線崛起正當(dāng)時(shí)

　　為了推進(jìn)《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》中，對(duì)海南西線“西部組團(tuán)”的開(kāi)發(fā)建設(shè)，各界都給予了密切關(guān)注。“環(huán)高鐵時(shí)代”的召喚，也讓前往西線開(kāi)發(fā)投資的房企越來(lái)越多，碧桂園、恒大、中南等房企在西線擴(kuò)充土地儲(chǔ)存，樂(lè)東、儋州、澄邁成為海南土地市場(chǎng)較活躍的片區(qū)之三。種種跡象表明，西線高鐵修建，給西線樓市“打了雞血”。對(duì)于許多西線項(xiàng)目而言，已經(jīng)有了坐等升值的底氣。從2月海南各市縣漲跌盤分布圖表中，可以看出，西線在漲跌分布上已經(jīng)占了一半以上，這也足以說(shuō)明，西線正在崛起！

　　過(guò)完春節(jié)，迎來(lái)春暖花開(kāi)的季節(jié)，海南的樓市是否能夠迎來(lái)屬于自己的春天？天時(shí)、地利、人和對(duì)于眾多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是極有利的，在這個(gè)房?jī)r(jià)穩(wěn)定期過(guò)后會(huì)有一番大風(fēng)雨還是房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，亦或是跟隨全國(guó)的形式呈現(xiàn)不同程度的下降，讓我們拭目以待。

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