今天是新年第四天，在漫天鋪地的房地產(chǎn)排行榜單的發(fā)布中，開啟了房地產(chǎn)的新年模式。

　　2014年我們從未想象過如此艱辛，沒有陽春三月沒有金九十銀，沒有氣勢如虹的價格高進(jìn)沒有房地產(chǎn)開發(fā)商的喜笑顏開，李嘉誠三次賣資產(chǎn)，潘石屹說中國的住宅已經(jīng)很危險王石說李嘉誠賣房子是個信號。換了新的住建部部長保障房改革加速棚改力度加大，繼續(xù)鄂爾多斯后溫州杭州頭現(xiàn)崩盤說沈陽西安等城市出現(xiàn)3字頭價格，連續(xù)房價8個月下跌百城環(huán)比鮮有上升，慶幸的是限購取消了限貸松綁了公積金調(diào)整額度了利率下降了，多少專家的預(yù)言都失效了。

　　2015年，房地產(chǎn)總有一些事情要發(fā)生。

　　一、2015年春天銷量和價格不要期望有爆發(fā)式的反彈，的可能是持平。

　　2014年11月12月連續(xù)兩個月的數(shù)據(jù)可以看的出，個別城市尤其是上半年市場崩潰較為嚴(yán)重的如杭州沈陽已經(jīng)出現(xiàn)了一定的銷量拉升，價格在大幅度下拉后逐漸開始走穩(wěn)。大部分城市依然在緩慢的下探過程中，多個利好的政策釋放并沒有給市場帶來長期的利好，只是短暫的銷量拉升利好窗口幾乎都超不過2周。

　　本來預(yù)計2015年3月份應(yīng)該還會有一輪利好政策，可能重新在春天激活樓市，但是2015年3月不動產(chǎn)登記的開始這個大利空，有可能對利好進(jìn)行抵銷。

　　二、2015年若沒有重大利空，可能比2014年要好過一點。

　　目前影響房地產(chǎn)較核心的四個問題分別是1、供需結(jié)構(gòu)不合理，需求在長期的價格飛速拉升中被透支。2、快速的城鎮(zhèn)化和人口紅利已經(jīng)開始消減。3、實體經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，造血能力減弱。4、國民普遍認(rèn)為房地產(chǎn)的投資價值減弱。2015年這四個問題依然會存在，所以2015的可能是持平。從年度任務(wù)完成情況來看，中大開發(fā)商的現(xiàn)金流和庫存狀況在經(jīng)過2014年全年的調(diào)整和控制后，本身一部分開發(fā)商如萬科龍湖華潤此類的企業(yè)早已做過抵御和防控，2015年不可能面臨比2014更嚴(yán)峻的狀態(tài)。前提是沒有重大的政策利空。

　　在從政策層面來看，2015年有可能的利空是不動產(chǎn)登記，但是不動產(chǎn)登記就像一個狼來了的故事一樣在一次一次的推進(jìn)中和不確定的房產(chǎn)稅的落實周期上，被逐漸消化和減弱利空，不會造成特別大的影響。此外就目前的中國經(jīng)濟(jì)狀態(tài)和2014年國家從對房地產(chǎn)的明確打壓到后來的各種拯救，我們必須承認(rèn)一件事情，政府目前沒有更好的方式來解決這個難題，2015年的可能性是保持目前的姿態(tài)不傾斜。

　　三、開發(fā)商面臨問題有可能是反腐和政治危機(jī)。

　　以往開發(fā)商可能面臨的重大問題是拿不到地或者資金流吃緊，而2015年會有一批開發(fā)商面臨新的危機(jī)就是在反腐過程中的政治危機(jī)。

　　2014年12月31日習(xí)大大在新年賀詞中提到過2015年反腐依然是重中之重。2014年的反腐我們判斷是一個立體戰(zhàn)，而2015年會進(jìn)入到地面戰(zhàn)。什么叫地面戰(zhàn)，就是會開始地毯式。2014是針對行業(yè)地區(qū)進(jìn)行反腐人物進(jìn)行反腐，2015年只會更加深入，無論是佳兆業(yè)還是雅居樂只是反腐在房地產(chǎn)領(lǐng)域的剛剛開始。尤其是中小開發(fā)商、地方開發(fā)商，因為某個人某個專業(yè)某片地而被調(diào)查，2015會成為常態(tài)，也許。

　　四、產(chǎn)品出現(xiàn)升級和分化，開始更加注重單盤操作。

　　這個現(xiàn)象不是2015年才出現(xiàn)的，而是2015年一定會表現(xiàn)的特別明顯。無論是對于萬科目前的探討，還是對于類似于華夏幸福、當(dāng)代MOMA這樣的企業(yè)的模式借鑒，中國房地產(chǎn)已經(jīng)走完了快速復(fù)制搞大規(guī)模一盤棋的常態(tài)，事實也證明依靠單盤或者依靠一種創(chuàng)新式產(chǎn)品是能夠完成市場突圍和逆襲的，比如融創(chuàng)中國600多億的銷售額銷售面積也就300多萬平米，比如中海濟(jì)南項目開盤幾十億的銷售額，未來應(yīng)該會出現(xiàn)更多的單盤明星更多的開發(fā)商逆襲者。

　　五、并購和項目出售成為熱點話題，資產(chǎn)證券化繼續(xù)。

　　今年一度出現(xiàn)了資產(chǎn)證券化的熱潮，具體效果好不好不好說，但是對于個別中小開發(fā)商沒有新的融資渠道的開發(fā)商的確造成了一股攪動的勢頭，2015年這股勢頭只會越來越猛，死盤爛盤越來越多，缺錢的越來越多，對于一些新的創(chuàng)新的一些融資渠道和方式的接受度也就越開闊。并購也一樣。

　　綠城和融創(chuàng)這場中國歷史上的并購案，無論過程中是是非非如何，之所以這么受關(guān)注，不僅僅是孫宏斌或者宋衛(wèi)平的人氣有多高，另外一方面是涉及了兩個前十品牌的沖撞重組和合并。融創(chuàng)也試圖通過并購來實現(xiàn)從第十到前五的夢想。中交的介入，也給很多有資金者指明了一條更廣闊的路。更符合行業(yè)成熟過程中市場份額集中度更高的態(tài)勢。

　　六、互聯(lián)網(wǎng)熱度會持續(xù)但會更冷靜，代理公司和電商的競爭在加劇。

　　這一次互聯(lián)網(wǎng)熱度除非在整個互聯(lián)網(wǎng)大行業(yè)瞬間冷滅的時候房地產(chǎn)行業(yè)對互聯(lián)網(wǎng)的熱度才會跟著熄滅。但從目前來看2015發(fā)生這種可能的可能性并不大。2015年互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用在房地產(chǎn)的熱度只有更高么有更低，比如與產(chǎn)品的集合創(chuàng)新與營銷的集合帶來的銷售方式的轉(zhuǎn)變，但是會更加理智。2014年推崇的所謂的微信化所謂的電商主導(dǎo)營銷的極端方式，會在2015年得到改善。未來會更實用更實效。

　　代理公司和電商在2014年通過互相貶損對方來找各自的存在感，2015年的競爭會持續(xù)加劇。代理這種只在案場進(jìn)行客戶對接的弊端會越來越凸顯，當(dāng)然電商的那種高度很高說法很靚麗但執(zhí)行大打折扣的現(xiàn)象，會被越來越多的人看出端倪。

　　較后，2015未來會有更多風(fēng)雨，我們需要加倍去努力，2015我們希望樓市更平穩(wěn)。

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