在去年11月21日頒布的降息新政措施中，央行將居民五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.55%降到了6.15%，2015年1月起房奴迎來減負季。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)四大國有銀行，房貸利率駐聊工行率先下調(diào)較低執(zhí)行9.5折。

　　駐聊四大國有銀行，工行率先下調(diào)房貸利率

　　在去年11月21日頒布的降息新政措施中，央行將居民五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.55%降到了6.15%，四大駐聊國有銀行，工商銀行率先下調(diào)房貸利率較低執(zhí)行9.5折。

　　據(jù)中國工商銀行聊城分行個貸部一梁姓負責(zé)人表示，去年12月底省行統(tǒng)一下文下調(diào)房貸利率。2014年工行聊城分行的頭套房五年期以上房貸利率分別執(zhí)行一季度是基準(zhǔn)利率，二季度基準(zhǔn)利率上浮10%，9月30號后降回基準(zhǔn)利率，12月底，開始較低執(zhí)行9.5折。

　　四大國有銀行中除中國工商銀行外，頭套房五年期以上貸款利率中國銀行聊城分行執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.15%；中國農(nóng)業(yè)銀行聊城分行執(zhí)行基準(zhǔn)利率到上浮10%之間即6.15%-6.765%之間；中國建設(shè)銀行聊城分行較低執(zhí)行基準(zhǔn)利率會有上浮。對于上浮幅度問題，建行聊城分行個貸一王姓工作人員稱，符合人行規(guī)定的頭套房標(biāo)準(zhǔn)的情形，大部分頭套房較低執(zhí)行基準(zhǔn)利率會有上浮，至于上浮的幅度，銀行會綜合客戶的實際情況進行判斷，比如客戶的收入狀況、信貸狀況等均是考慮因素。

　　農(nóng)行聊城分行一個貸負責(zé)人稱，頭套房五年期以上貸款利率的執(zhí)行情況將根據(jù)客戶實際情況進行權(quán)衡。具有穩(wěn)定工作，比如正式在編公務(wù)員、企事業(yè)單位正式員工等可執(zhí)行農(nóng)行較低基準(zhǔn)利率，收入不穩(wěn)定的群體執(zhí)行上浮10%。

　　中國工商銀行聊城分行將居民五年期以上房貸貸款利率從原先的基準(zhǔn)降到9.5折，在降利率后，以100萬元貸款分20年還清為例，每月要少還200余元。

　　一月起房奴“減負”，房貸可少還

　　去年11月底，央行調(diào)整了存貸款基準(zhǔn)利率，對于深受房貸壓力的市民來說，可謂是迎來了“減負”季。

　　建行聊城分行一工作人員稱，如遇年度利率調(diào)整，則次年一月起開始執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　進入2015年，大部分銀行已經(jīng)從1月1號開始執(zhí)行較新的基準(zhǔn)利率了，這一舉措給大多數(shù)“房奴”帶了不少優(yōu)惠。

　　記者與銀行工作人員算了一筆賬，利率降低后，頭套房五年期以上房貸貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的情況，對于房貸已經(jīng)還款滿一年的居民，貸款100萬元，20年期的情況，1月1日起，每月房貸可少還200余元。

　　此外，由于有些銀行實行分段計息以及每位客戶的具體還款日不同，利率調(diào)整后的一兩個月，月還款額會有些不同，房貸客戶一定要注意。就以2015年1月份為例，新利率雖已啟用，但1月份本身的還款利息是跨年的，所以需要分段計算。即2014年12月的利息按照舊利率執(zhí)行，1月的利息按照新利率計算。假設(shè)房貸扣款日為每月20日，那么1月份的還款利息就由去年12月較后11天的利息和1月份前20天的利息組成。

　　利率下降樓盤成交量變化不明顯

　　中國工商銀行聊城分行個貸梁姓負責(zé)人介紹，利率下調(diào)對房地產(chǎn)市場有一定刺激作用。由該行數(shù)據(jù)顯示，去年年底按揭貸款的發(fā)生數(shù)量要比上半年多。

　　“雖然降低了房貸基準(zhǔn)利率，但是市民的購房意愿也不是很高漲。”聊城一銀行工作人員反映。

　　去年9月30日央行、銀監(jiān)會下發(fā)關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作通知，規(guī)定積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對于貸款購購頭套普通自住房的家庭，貸款較低頭付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購購普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行頭套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購購住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定頭付款比例和貸款利率水平。

　　建行聊城分行一王姓工作人員稱，去年9月30號后，房貸利率開始松動，整體呈下滑趨勢，對房地產(chǎn)市場起到一定的推動作用。樓盤成交量相對上半年增多，但就目前而言，調(diào)整時間尚短，成交量的變化不明顯。

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