昨日，記者走訪了市區(qū)工、農(nóng)、中、建四家銀行。對(duì)于如何辦理利率下浮的問(wèn)題，我市各銀行的解釋有所不同。建行、中行要求客戶要到申辦貸款的網(wǎng)點(diǎn)去申請(qǐng)；而工行、農(nóng)行則表示采取“批量下調(diào)”的方式，即符合條件的客戶無(wú)需申請(qǐng)，可直接下調(diào)。各行也都表示，具體細(xì)則客戶可到銀行房貸部門(mén)咨詢。

　　農(nóng)行：主要采取“批量下調(diào)”方式，對(duì)符合條件的客戶由銀行內(nèi)部的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整利率，系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整利率的客戶需符合三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上，無(wú)不良信用記錄，辦好他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。對(duì)不符合自動(dòng)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的客戶，須先由借款人主動(dòng)提出書(shū)面申請(qǐng)。

　　工行：鹽城分行執(zhí)行日前總行發(fā)布的實(shí)施細(xì)則。對(duì)2008年10月27日前發(fā)放的執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍的個(gè)人住房貸款，如借款人在近2年內(nèi)沒(méi)有連續(xù)2期(含)以上違約記錄、在工行其他貸款無(wú)不良記錄，于今日起享受0.7倍的優(yōu)惠利率。

　　因特殊原因存在歷史不良信用記錄，但目前已經(jīng)正常還款、較近還款日前24個(gè)月內(nèi)沒(méi)有連續(xù)2期(含)以上違約記錄、在工行其他貸款無(wú)不良記錄的，亦可向貸款經(jīng)辦行提出書(shū)面申請(qǐng)，貸款經(jīng)辦行考察后，可對(duì)其貸款利率下浮比例進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，享受7折優(yōu)惠貸款利率的客戶，如在未來(lái)還款期間連續(xù)違約2期(含)以上，工行將取消該客戶享受的7折利率。

　　建行：只要調(diào)整前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒(méi)有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，由本人帶上身份證和貸款合同至建行網(wǎng)點(diǎn)辦理存量房貸7折業(yè)務(wù)。

　　中行：存量房貸可享7折利率優(yōu)惠，符合條件的客戶需帶身份證、房產(chǎn)證和貸款合同向所購(gòu)商品房的經(jīng)辦銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，同時(shí)需繳納500元手續(xù)費(fèi)。

　　10萬(wàn)貸款10年少還5千多

　　存量房貸，是指2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。存量房貸利率打7折后，對(duì)于10月27日以前購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可省多少錢(qián)？以10年貸款、等額本息還款法為例，假設(shè)有10萬(wàn)貸款未還清，現(xiàn)在月供可省多少錢(qián)呢？市工商銀行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理顧守山給市民算了一筆賬。

　　目前，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，如果利率只能下浮15%，那么存量房貸今年利率仍將達(dá)5.049%，這樣的話10萬(wàn)元貸款共計(jì)要還127566.22元，月供為1063.05元。而如果下浮30%的話，則利率可降至4.158%，那么要還貸款為122397.29元，今年開(kāi)始月供則可降至1019.98元。

　　也就是說(shuō)，如果享受7折利率，10萬(wàn)貸款每月可少還43.07元，一年下來(lái)就是516.84元，而如果是10年還下來(lái)的話，可以少還5168.4元。

　　公積金貸款不打折

　　“我是公積金貸款的，不知是否也能享受7折優(yōu)惠？”看到商業(yè)性貸款打七折的消息后，不少市民也紛紛詢問(wèn)住房公積金貸款打不打折。為此，記者走訪了市住房公積金管理。

　　市住房公積金管理綜合處的工作人員姜小姐回答說(shuō)，公積金貸款利率不打折，不享受利率下浮。她解釋道，住房公積金作為國(guó)家解決城鎮(zhèn)職工住房問(wèn)題的一項(xiàng)住房保障制度，實(shí)行的是統(tǒng)一的低于商業(yè)性銀行利息的優(yōu)惠利率，不實(shí)行浮動(dòng)利率，“公積金貸款利率仍低于商業(yè)房貸7折后優(yōu)惠的利率”，姜小姐說(shuō)。因此不用擔(dān)心公積金利率會(huì)比商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率高。（編輯：曉渝）

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！