12日，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)研究部發(fā)布較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，共有29家房地產(chǎn)企業(yè)公布2014年度全年業(yè)績(jī)。29家企業(yè)業(yè)績(jī)合計(jì)達(dá)到了13978.6億元，相比2013年全年的11854.4億元上漲幅度為18%。不過(guò)，企業(yè)之間分化加劇，除10家企業(yè)達(dá)標(biāo)外，其他19家企業(yè)業(yè)績(jī)完成情況不理想。

    中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為，從2014年整體市場(chǎng)看，能夠完成年度目標(biāo)的企業(yè)集中在千億規(guī)模的陣營(yíng)當(dāng)中。“這些企業(yè)因?yàn)椴季窒鄬?duì)合理，土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)，得以在2014年逆勢(shì)上漲。另外，這些企業(yè)都預(yù)留了大量的銷售結(jié)轉(zhuǎn)到2014年”。

    值得一提的是，在已經(jīng)公布2014全年業(yè)績(jī)的企業(yè)中，一些大型房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)仍然明顯。以恒大地產(chǎn)為例，1月7日，恒大地產(chǎn)公告稱，2014年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1315.1億元，同比大增31%；年度目標(biāo)完成率全國(guó)；全年實(shí)現(xiàn)銷售面積1819.8萬(wàn)平方米，同比增22.2%。

    張大偉分析認(rèn)為，市場(chǎng)分化嚴(yán)重，行業(yè)整體降溫明顯。“目前已經(jīng)公布銷售業(yè)績(jī)的企業(yè)均為上市房企，而且完成情況比較好，未公布企業(yè)的業(yè)績(jī)更差。從整體市場(chǎng)看，除部分規(guī)模房企外，整體市場(chǎng)很難維持過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)的高增長(zhǎng)狀態(tài)”。

    “樓市新常態(tài)下，房企將很難繼續(xù)要求規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，以萬(wàn)科為例，企業(yè)越來(lái)越重視回款等其他指標(biāo)”。張大偉說(shuō)，“以前的市場(chǎng)調(diào)整主要是因?yàn)檎叩淖儎?dòng)而引起，并不是市場(chǎng)自發(fā)性的調(diào)整，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)供需相對(duì)平衡，甚至開始進(jìn)入了供過(guò)于求的局面，市場(chǎng)的波動(dòng)加大。”

    他預(yù)計(jì)，2015年大部分企業(yè)的銷售任務(wù)制定將非常謹(jǐn)慎，房企對(duì)市場(chǎng)的看法整體偏向平穩(wěn)，企業(yè)在2015年的經(jīng)營(yíng)策略將依然以平穩(wěn)去庫(kù)存為主。

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