政府不會"拋棄"開發(fā)商應(yīng)保持平穩(wěn)發(fā)展心態(tài)

　　今年的經(jīng)濟(jì)工作會議，再度對房地產(chǎn)只字未提，而2011年、2012年經(jīng)濟(jì)工作會議曾連續(xù)強調(diào)“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”。政府此舉讓不少房地產(chǎn)開發(fā)商感到心里沒底，并擔(dān)憂房地產(chǎn)業(yè)被政府“拋棄”。

　　客觀地說，近20年來，中國經(jīng)濟(jì)高速增長，離不開房地產(chǎn)大力推動和支撐；沒有房地產(chǎn)快速發(fā)展，就不可能創(chuàng)造中國經(jīng)濟(jì)奇跡。

　　但也要看到，正是因為房地產(chǎn)過度膨脹，才加大了地方政府對土地財政依賴，導(dǎo)致了地方政府債務(wù)高杠桿化和樓市“泡沫化”。

　　出現(xiàn)如此結(jié)局，不僅推高了房價“飛速”上漲，加劇了城市居民生活壓力，同時也在一度程度上加劇了水泥、鋼鐵等上下游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩，使中國經(jīng)濟(jì)患上了嚴(yán)重“虛胖癥”，也使我國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了嚴(yán)重“畸形化”。

　　面對這種局勢，政府有意“冷淡”房地產(chǎn)，開發(fā)商要正確領(lǐng)會。頭先，本屆政府經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)思路是在結(jié)構(gòu)性改革中實現(xiàn)去杠桿化和以短痛換取經(jīng)濟(jì)長期可持續(xù)發(fā)展的潛力。

　　由此，調(diào)整房地產(chǎn)市場勢在必行。且恰恰因為今年前三季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)下滑明顯，層面感到有壓力，才在房地產(chǎn)市場調(diào)整沒有到位的前提下，無奈出臺了“9·30”房貸新政。

　　其次，新一屆政府希望通過經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型方式來降低對房地產(chǎn)依賴，比如通過定向降準(zhǔn)引導(dǎo)信貸資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)而非房地產(chǎn)，逐漸打開金融、醫(yī)療、電信、鐵路等壟斷行業(yè)“彈簧門”，引入民間資本。

　　這樣做既有利于形成多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展新局面，培植稅源，使地方政府有能力逐漸擺脫對土地財政依賴。再次，政府對樓市“冷處理”能促使宏觀經(jīng)濟(jì)逐步擺脫對房地產(chǎn)依賴，但在當(dāng)前市場環(huán)境下，房地產(chǎn)市場對整體經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)占比仍然較大。
 

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