新年伊始，多地政府頻繁祭出“救市地方版”。與去年相比，今年地方政府的救市舉措主要集中在稅收減免、購房補貼等效果更明顯的環(huán)節(jié)。有業(yè)內(nèi)人士認為，2015年樓市總體將呈現(xiàn)止跌反彈的復蘇態(tài)勢。

    2015年伊始，我國房地產(chǎn)行業(yè)“救市”再出發(fā)。較近， 總理給樓市“定心丸”，強調(diào)“剛性需求是長期的”;八部委也罕見密集發(fā)聲，定調(diào)2015樓市走向;住建部擬定收購商品房轉(zhuǎn)保障性住房政策等。在地方上，多地政府頻繁祭出“救市地方版”，如取消限購、減稅、購房補貼、公積金新政、普宅標準調(diào)整等，政策五花八門。有專家預計，我國一些地方有可能迎來樓市的春天。

    政府對樓市“前抑后揚”，強力“救市”，恐怕是一種別無選擇的順勢而為:其一，樓市是實體經(jīng)濟的溫度計，樓市入“寒冬”，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)齊遭重創(chuàng)，這勢必拖累經(jīng)濟增速，讓房地產(chǎn)從助跑機變減速器。其二，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性過剩，三四線城市庫存過高、供應過剩，不僅加大金融風險，而且也導致財稅收入下降和地方債務上升，因為土地出讓金、附著在樓市上的各種稅費，都堪稱地方政府的“經(jīng)濟支柱”?？梢?，政府“救市”，既是一種擔當，也是基于理性的一種考量。

    回顧過去，一個“有趣”的規(guī)律是:樓市調(diào)控就像“跳舞”—經(jīng)濟形勢好了，樓價竄高，政府出手抑制;經(jīng)濟形勢萎靡，樓價滯漲或下滑，政府出手相救。而百姓呢?在是否購房時，一貫的消費心理是購漲不購跌。今年樓市總體可能止跌反彈，無疑又將刺激不少人的神經(jīng)。如此，我國再度出現(xiàn)樓市熱、樓價繼續(xù)推高，并非杞人憂天。

    住房是剛需，但一個人是否購房，要理性而不能任性。以前有不少人購置N套房，看重的是投資理財而非居住。但這種熱錢容易導致房地產(chǎn)市場的扭曲發(fā)展。尤其是在當下，房產(chǎn)稅呼之欲出，有人若依然任性購房投資，有可能是“搬起石頭砸自己的腳”。再者，一個人是否購房應量力而行，而不是盲目跟風。當前，樓市供給充足，樓價回歸合理是必然。逆市場化的暴漲時代已經(jīng)結(jié)束，若再聞漲而購，就顯得很不理性。

    從現(xiàn)有數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)業(yè)供給嚴重過剩已經(jīng)是不爭的事實。世聯(lián)行的研究報告顯示，截至2014年12月末，國內(nèi)大部分城市的商品房去庫存化時間超過15個月的警戒線，去庫存壓力不容小覷。這其中，一線城市除深圳外，北京、上海廣州去化時間均超過15個月。二線城市中，多數(shù)城市的庫存量仍處于2010年來的高點。多數(shù)三四線城市由于人口凈流出的影響，庫存高企，去化時間將會更長……而這，尚且不包括已購商品房的大量閑置。

    政府“救市”不等于救房企，讓房企繼續(xù)賺得盆滿缽滿;也不等于維持樓價的高企。當前，樓價過高、稅費太重，也是導致樓市低迷的主因之一。政府救市的目的，理應通過政策調(diào)整，讓房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，讓百姓都能購得起房。

    回顧過往，樓價畸高還有一個因素是百姓消費的不理性?，F(xiàn)如今，我國樓市可能再現(xiàn)“春天”，如果百姓購房再“任性”，不僅會攪亂樓市渾水，較終還會自吞苦果—要么當冤大頭的“房奴”;要么替房產(chǎn)商背重債，每天看著自己手里不值那么多錢的房子而鬧心。

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